Nonplusultra: Großzügig, modern, privat – ein Haus, das Herzen höherschlagen lässt !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86682

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068888

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Genderkingen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und ein weitläufiges Grundstück von 795 m². Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die Exklusivität: Der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit hochwertigen Pflanzen verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Die große Einfahrt führt direkt in die Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen praktischen Zugang direkt ins Haus und in den Garten ermöglicht.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Er ist vollständig uneinsehbar und bietet einen herrlichen Blick über die angrenzende Feldlage. Hier genießt man absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal, um sonnige Tage auf zwei Terrassen zu verbringen oder in aller Abgeschiedenheit den Feierabend ausklingen zu lassen. Auch Grillsessions sind herzlichen Willkommen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Büro, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreicht das elegante Ambiente zwischen Wohnzimmer und Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Raumaufteilung ist modern und großzügig und bietet besonders Familien viel Platz für das tägliche Miteinander.

Das erste Obergeschoss ist optimal durchdacht: Links befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Angeschlossen sind eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates, vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier lassen sich zwei weitere Schlafzimmer einrichten oder auch ein großzügiges Büro oder Hobbyraum realisieren.

Auch der Keller wird wohnlich genutzt und verfügt über eine Fußbodenheizung, was zusätzlichen Komfort bietet. Neben den praktischen Lagerräumen finden Sie hier eine Dusche und eine vorbereitete Installation für eine Sauna – perfekt, um Ihren privaten Wellnessbereich zu gestalten.

Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt sehr hochwertig: Eine moderne Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, für ein angenehmes Raumklima. Die großen, hellen Räume bieten reichlich Platz und sind ideal für Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre legen.

Die Lage in Genderkingen ist besonders familienfreundlich. Sie leben hier ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Donauwörth, Neuburg oder auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein – ein perfekter Ort, um Kinder behütet aufwachsen zu lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu genießen.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre, eine ruhige Feldrandlage und eine hochwertige Ausstattung – ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und ein repräsentatives Ambiente suchen.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage von Genderkingen, als Investment und zur Eigennutzung
Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 795 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Hochwertige Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung und zwei vollständige Badezimmer im OG
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen

Lage Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068888 Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Genderkingen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und ein weitläufiges Grundstück von 795 m². Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die Exklusivität: Der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit hochwertigen Pflanzen verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Die große Einfahrt führt direkt in die Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen praktischen Zugang direkt ins Haus und in den Garten ermöglicht. Der Garten ist ein echtes Highlight: Er ist vollständig uneinsehbar und bietet einen herrlichen Blick über die angrenzende Feldlage. Hier genießt man absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal, um sonnige Tage auf zwei Terrassen zu verbringen oder in aller Abgeschiedenheit den Feierabend ausklingen zu lassen. Auch Grillsessions sind herzlichen Willkommen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Büro, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreicht das elegante Ambiente zwischen Wohnzimmer und Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Raumaufteilung ist modern und großzügig und bietet besonders Familien viel Platz für das tägliche Miteinander. Das erste Obergeschoss ist optimal durchdacht: Links befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Angeschlossen sind eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates, vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier lassen sich zwei weitere Schlafzimmer einrichten oder auch ein großzügiges Büro oder Hobbyraum realisieren. Auch der Keller wird wohnlich genutzt und verfügt über eine Fußbodenheizung, was zusätzlichen Komfort bietet. Neben den praktischen Lagerräumen finden Sie hier eine Dusche und eine vorbereitete Installation für eine Sauna – perfekt, um Ihren privaten Wellnessbereich zu gestalten. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt sehr hochwertig: Eine moderne Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, für ein angenehmes Raumklima. Die großen, hellen Räume bieten reichlich Platz und sind ideal für Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre legen. Die Lage in Genderkingen ist besonders familienfreundlich. Sie leben hier ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Donauwörth, Neuburg oder auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein – ein perfekter Ort, um Kinder behütet aufwachsen zu lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu genießen. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre, eine ruhige Feldrandlage und eine hochwertige Ausstattung – ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und ein repräsentatives Ambiente suchen. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage von Genderkingen, als Investment und zur Eigennutzung + Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 795 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Hochwertige Ausstattung inkl. einer Fußbodenheizung und zwei vollständige Badezimmer im OG + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen Lage Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Bahnhof Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nonplusultra: Großzügig, modern, privat – ein Haus, das Herzen höherschlagen lässt !

Beschreibung

Ausstattung