Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 4‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse im historischen Gebäude (ca.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90607

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.496 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen - und genau für Menschen, die das schätzen, wurde dieses besondere Zuhause geschaffen.

In einem denkmalgeschützten Gebäude in Rückersdorf nahe Nürnberg entstand nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2025 eine Immobilie, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Fachwerk, freigelegte Holzbalken und eine liebevoll restaurierte Fassade treffen auf zeitgemäße Technik wie neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Isolierverglasung und eine Wärmepumpe.

Die Wohnung:

Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche
3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar)
2 moderne Bäder
Geräumiger Flur

Eichenparkett, teilweise erhaltene Original-Dielen und sichtbare Holzbalken schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre.

Highlight: Ein begehbarer Naturstein-Gewölbekeller – ideal als stilvoller Weinkeller.

Der neu gestaltete Innenhof bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen sowie Fahrradstellplätze.

Eckdaten:

ca. 119 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · Terrasse
Erstbezug nach Kernsanierung
Denkmalgeschützt · Gewölbekeller
Kaufpreis: 535.000 € · provisionsfrei
Ab sofort bezugsfertig
Stellplatz optional

Ausstattung Die Wohnung ist sehr hochwertig und modern ausgestattet:

Wohn- und Schlafräume:

Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
teilweise erhaltene historische Dielen
glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände
Decken mit Malervlies

Bad & Sanitär:

modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
zusätzliches Gäste-Duschbad
hochwertige Marken-Sanitärprodukte
wandhängende WCs und moderne Armaturen
Handtuchheizkörper

Küche:

Anschlüsse für alle gängigen Elektrogeräte
funktionale Planung mit Fliesenspiegel

Technik:

Wärmepumpe & Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
moderne Flachheizkörper
Hauswasserstation mit Verbrauchserfassung
vollständige Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Vorbereitung für TV-, Internet- und Datenanschlüsse
Gegensprechanlage

Fenster & Türen:

Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Ausstattung

Außenbereich:

Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Keller:

direkt zugänglicher, begehbarer Gewölbekeller (ideal als stilvoller Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg. Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn sowie mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Qualität und Geschichte zu schätzen wissen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé oder begleite Sie persönlich zur Besichtigung. Wir sind im Alleinauftrag tätig.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular.

Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen - und genau für Menschen, die das schätzen, wurde dieses besondere Zuhause geschaffen. In einem denkmalgeschützten Gebäude in Rückersdorf nahe Nürnberg entstand nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2025 eine Immobilie, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Fachwerk, freigelegte Holzbalken und eine liebevoll restaurierte Fassade treffen auf zeitgemäße Technik wie neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Isolierverglasung und eine Wärmepumpe. Die Wohnung: Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche - 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar) - 2 moderne Bäder - Geräumiger Flur Eichenparkett, teilweise erhaltene Original-Dielen und sichtbare Holzbalken schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Highlight: Ein begehbarer Naturstein-Gewölbekeller – ideal als stilvoller Weinkeller. Der neu gestaltete Innenhof bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen sowie Fahrradstellplätze. Eckdaten: - ca. 119 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · Terrasse - Erstbezug nach Kernsanierung - Denkmalgeschützt · Gewölbekeller - Kaufpreis: 535.000 € · provisionsfrei - Ab sofort bezugsfertig - Stellplatz optional Ausstattung Die Wohnung ist sehr hochwertig und modern ausgestattet: Wohn- und Schlafräume: - Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - teilweise erhaltene historische Dielen - glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände - Decken mit Malervlies Bad & Sanitär: - modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne - zusätzliches Gäste-Duschbad - hochwertige Marken-Sanitärprodukte - wandhängende WCs und moderne Armaturen - Handtuchheizkörper Küche: - Anschlüsse für alle gängigen Elektrogeräte - funktionale Planung mit Fliesenspiegel Technik: - Wärmepumpe & Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - moderne Flachheizkörper - Hauswasserstation mit Verbrauchserfassung - vollständige Elektroinstallation nach aktuellem Standard - Vorbereitung für TV-, Internet- und Datenanschlüsse - Gegensprechanlage Fenster & Türen: - Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Ausstattung Außenbereich: - Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich Keller: - direkt zugänglicher, begehbarer Gewölbekeller (ideal als stilvoller Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg. Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn sowie mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Qualität und Geschichte zu schätzen wissen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé oder begleite Sie persönlich zur Besichtigung. Wir sind im Alleinauftrag tätig. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular. Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 4‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse im historischen Gebäude (ca.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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