Ein Zuhause mit Aussicht - energieeffizient leben am Tor zur Rhön!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Haus Raum für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe und Schönheit der Region genießen möchten. Im Erdgeschoss unseres Einfamilienhauses befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und einem separaten Abstellraum. Das Dachgeschoss überzeugt durch zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und einen nachträglich ausgebauten Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist der große eigene Garten, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die offene Bauweise im Innenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Etagen - überzeugen Sie sich selbst!

Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen Web-Exposé – inklusive ausgewählter Innenaufnahmen und präziser Grundrisse. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Terrasse

• Grundstück ca. 800 m² • Wohnfläche ca. 140 m² • Wärmetauscher Firma Zehnder für ein komfortables Wohnklima und energieeffizientes Heizen und Lüften • großer eigener Garten • Carport Holzkonstruktion • optional vollmöbliert

Lage Ehrenberg-Reulbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet der Ort eine besondere Wohnqualität für alle, die Ruhe, Natur und Entschleunigung schätzen. Die unmittelbar angrenzende Rhön, bekannt als UNESCO-Biosphärenreservat, eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren, Wintersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur - die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Wasserkuppe macht den Standort zusätzlich attraktiv und verleiht der Umgebung ihren einzigartigen Charakter.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung gut erreichbar. Ehrenberg- Reulbach verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Unser energieeffizientes Holzhaus vereint nachhaltige Bauweise, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die verputzte Außenfassade verleiht der Immobilie eine zeitlose Optik, während die ruhige Umgebung und der traumhafte Blick auf die Rhön eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Nuturverbundenheit, Geborgenheit und zukunftsorientiertem Wohnen - ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Erholung auf ideale Weise verbinden... Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Haus Raum für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe und Schönheit der Region genießen möchten. Im Erdgeschoss unseres Einfamilienhauses befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und einem separaten Abstellraum. Das Dachgeschoss überzeugt durch zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und einen nachträglich ausgebauten Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist der große eigene Garten, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die offene Bauweise im Innenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Etagen - überzeugen Sie sich selbst! Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen Web-Exposé – inklusive ausgewählter Innenaufnahmen und präziser Grundrisse. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse • Grundstück ca. 800 m² • Wohnfläche ca. 140 m² • Wärmetauscher Firma Zehnder für ein komfortables Wohnklima und energieeffizientes Heizen und Lüften • großer eigener Garten • Carport Holzkonstruktion • optional vollmöbliert Lage Ehrenberg-Reulbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet der Ort eine besondere Wohnqualität für alle, die Ruhe, Natur und Entschleunigung schätzen. Die unmittelbar angrenzende Rhön, bekannt als UNESCO-Biosphärenreservat, eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren, Wintersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur - die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Wasserkuppe macht den Standort zusätzlich attraktiv und verleiht der Umgebung ihren einzigartigen Charakter. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung gut erreichbar. Ehrenberg- Reulbach verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Aussicht - energieeffizient leben am Tor zur Rhön!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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