Viel Platz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 432 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus.

Die hochwertige Klinkerfassade, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.

Das Erdgeschoss wurde frisch gestrichen und mit neuen Innentüren ausgestattet - einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.

Ausstattung: Ca. 220 m² Wohnfläche Grundstück ca. 432 m² Baujahr 2004 Massive Bauweise Hochwertige Klinkerfassade Gaszentralheizung Fußbodenheizung im gesamten Haus Garage Terrasse Balkon Sehr gepflegter Zustand Frisch renoviertes Erdgeschoss mit neuen Innentüren Auch hervorragend als Zweifamilienhaus geeignet Raumaufteilung:

Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Spitzboden Zusätzlich stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in Rühen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Gifhorn - nur wenige Minuten von Wolfsburg entfernt . Dank der hervorragenden Lage ist insbesondere das Volkswagen-Werk sowie die Wolfsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Rühen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem:

NP-Supermarkt mit Bäckerei Ginkgo Apotheke Ärzte Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg Tankstelle Grundschule Johannes-Gutenberg-Schule Kindergärten und Kinderbetreuung Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Darüber hinaus verfügt Rühen über mehrere Handwerksbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und eine gute Busanbindung. Die naturnahe Umgebung am Drömling lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung nach Wolfsburg und in die umliegenden Gemeinden. Die Immobilie befindet sich in Rühen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde unmittelbar vor den Toren von Wolfsburg. Das Volkswagen-Werk, die Innenstadt sowie die Autostadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie oder ideal als Zweifamilienhaus! Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2004. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 432 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus. Die hochwertige Klinkerfassade, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Das Erdgeschoss wurde frisch gestrichen und mit neuen Innentüren ausgestattet - einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege. Ausstattung: Ca. 220 m² Wohnfläche Grundstück ca. 432 m² Baujahr 2004 Massive Bauweise Hochwertige Klinkerfassade Gaszentralheizung Fußbodenheizung im gesamten Haus Garage Terrasse Balkon Sehr gepflegter Zustand Frisch renoviertes Erdgeschoss mit neuen Innentüren Auch hervorragend als Zweifamilienhaus geeignet Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Spitzboden Zusätzlich stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in Rühen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Gifhorn - nur wenige Minuten von Wolfsburg entfernt . Dank der hervorragenden Lage ist insbesondere das Volkswagen-Werk sowie die Wolfsburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Rühen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem: NP-Supermarkt mit Bäckerei Ginkgo Apotheke Ärzte Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg Tankstelle Grundschule Johannes-Gutenberg-Schule Kindergärten und Kinderbetreuung Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Darüber hinaus verfügt Rühen über mehrere Handwerksbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und eine gute Busanbindung. Die naturnahe Umgebung am Drömling lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung nach Wolfsburg und in die umliegenden Gemeinden. Die Immobilie befindet sich in Rühen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde unmittelbar vor den Toren von Wolfsburg. Das Volkswagen-Werk, die Innenstadt sowie die Autostadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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