Vermietete 3-ZKB mit Balkon & Aufzug in Viernheim – solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.761 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 525 € monatlich.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zusätzlich angebotene Garage (Kaufpreis 10.000 €), welche aktuell frei vermietet werden kann. Bei einer konservativen Vermietung von ca. 80 € monatlich (960 € p.a.) lässt sich die jährliche Gesamteinnahme auf rund 8.205 € steigern.

Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 195.000 € Gesamteinnahmen: ca. 8.205 € p.a. Gesamtrendite: ca. 4,20 %

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann sowohl die Attraktivität der Einheit als auch die zukünftige Mietentwicklung weiter optimiert werden.

Mit ca. 67 m² Wohnfläche und einem klassischen 3-Zimmer-Grundriss handelt es sich um einen sehr gut nachgefragten Wohnungstyp, der eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sicherstellt.

Auch die wirtschaftlichen Kennzahlen der Einheit sind transparent und solide: Laut aktueller Abrechnung belaufen sich die jährlichen Bewirtschaftungskosten auf rund 3.100 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 575 € pro Jahr.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage von über 250.000 €, mit einem anteiligen Rücklagenbestand von rund 5.700 € für die Einheit – ein wichtiger Sicherheitsfaktor für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Ausstattung +Garage +2 Balkone +Badewanne +Einbauküche +Personenaufzug +Keller

Lage Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben angenehm unkompliziert gestaltet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A 659 und der Bundesstraße B 38 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnverbindung nach Mannheim sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Netz.

Für Familien bietet Viernheim ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naturliebhaber kommen im Viernheimer Stadtwald voll auf ihre Kosten. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.

Viernheim verbindet damit auf ideale Weise alle Vorzüge einer lebendigen Stadtgemeinde mit dem Charme einer grünen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre – eine erstklassige Wahl für alle, die in der Metropolregion Rhein-Neckar ein neues Zuhause suchen.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Viernheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, zusätzlichem Einnahmepotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone, was eine nachhaltig gute Vermietbarkeit gewährleistet. Das Objekt ist vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 525 € monatlich. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zusätzlich angebotene Garage (Kaufpreis 10.000 €), welche aktuell frei vermietet werden kann. Bei einer konservativen Vermietung von ca. 80 € monatlich (960 € p.a.) lässt sich die jährliche Gesamteinnahme auf rund 8.205 € steigern. Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 195.000 € Gesamteinnahmen: ca. 8.205 € p.a. Gesamtrendite: ca. 4,20 % Die Wohnung selbst befindet sich in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger zusätzliches Wertsteigerungspotenzial ergibt. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann sowohl die Attraktivität der Einheit als auch die zukünftige Mietentwicklung weiter optimiert werden. Mit ca. 67 m² Wohnfläche und einem klassischen 3-Zimmer-Grundriss handelt es sich um einen sehr gut nachgefragten Wohnungstyp, der eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sicherstellt. Auch die wirtschaftlichen Kennzahlen der Einheit sind transparent und solide: Laut aktueller Abrechnung belaufen sich die jährlichen Bewirtschaftungskosten auf rund 3.100 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 575 € pro Jahr. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage von über 250.000 €, mit einem anteiligen Rücklagenbestand von rund 5.700 € für die Einheit – ein wichtiger Sicherheitsfaktor für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Ausstattung +Garage +2 Balkone +Badewanne +Einbauküche +Personenaufzug +Keller Lage Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben angenehm unkompliziert gestaltet. Dank der unmittelbaren Nähe zur A 659 und der Bundesstraße B 38 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnverbindung nach Mannheim sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Netz. Für Familien bietet Viernheim ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar. Naturliebhaber kommen im Viernheimer Stadtwald voll auf ihre Kosten. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Viernheim verbindet damit auf ideale Weise alle Vorzüge einer lebendigen Stadtgemeinde mit dem Charme einer grünen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre – eine erstklassige Wahl für alle, die in der Metropolregion Rhein-Neckar ein neues Zuhause suchen. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-ZKB mit Balkon & Aufzug in Viernheim – solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung