Charmante Maisonette-Wohnung in guter Lage

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie die einladende Diele. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Wendeltreppe führt ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, behaglichem Wohngefühl und privatem Außenbereich macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Lage Edingen-Neckarhausen zählt zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis – ruhig, gepflegt und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken liegen in angenehmer Nähe.

Dank der guten Verkehrsverbindungen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Straßenanbindungen – erreicht man die Städte Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufspendler und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.

Die Gemeinde selbst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, attraktive Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie ein ruhiges, familienfreundliches und lebenswertes Umfeld.

Sonstiges Sollte es mehrere Kaufangebote zum Ausschreibungspreis geben, erfolgt ein Gebotsverfahren, bei dem der Höchstbietende den Zuschlag erhält.

Der Kaufvertrag Bedarf einer Nachlassgerichtlichen Genehmigung. Die Kaufvertragsabwicklung kann von daher 3 bis 9 Monate Zeit in Anspruch nehmen. Eine zeitliche Zusicherung kann an dieser Stelle nicht gemacht werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in der Hauptstraße 31 in Edingen-Neckarhausen überzeugt mit einem individuellen Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1993 modernisiert und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie die einladende Diele. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Wendeltreppe führt ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, behaglichem Wohngefühl und privatem Außenbereich macht dieses Objekt besonders attraktiv. Lage Edingen-Neckarhausen zählt zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis – ruhig, gepflegt und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken liegen in angenehmer Nähe. Dank der guten Verkehrsverbindungen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Straßenanbindungen – erreicht man die Städte Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufspendler und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Die Gemeinde selbst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, attraktive Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie ein ruhiges, familienfreundliches und lebenswertes Umfeld. Sonstiges Sollte es mehrere Kaufangebote zum Ausschreibungspreis geben, erfolgt ein Gebotsverfahren, bei dem der Höchstbietende den Zuschlag erhält. Der Kaufvertrag Bedarf einer Nachlassgerichtlichen Genehmigung. Die Kaufvertragsabwicklung kann von daher 3 bis 9 Monate Zeit in Anspruch nehmen. Eine zeitliche Zusicherung kann an dieser Stelle nicht gemacht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonette-Wohnung in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung