Freie Maisonettewohnung zentral in Kiel

Maisonette zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.598 €

pro m²

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung ist 1999 im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden. Man betritt die Wohnung im 3. Obergeschoss. Diese 4-Zimmerwohnung teil sich wie folgt auf: In der unteren Ebene erwartet Sie ein herrlicher Altbaucharme. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie die geräumige und helle Wohnküche, das Gäste-WC und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Aktuell ist das Kinderzimmer über eine offene Wand mit dem Treppenzimmer verbunden. Diese kann jedoch baulich vom neuen Eigentümer geschlossen werden. Über ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer) gelangen Sie in der oberen Ebene direkt in das Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie das hell geflieste Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über die Dachflächenfenster haben Sie von hier oben die Möglichkeit über die Dächer von Kiel zu schauen. Als weiterer Raum befindet sich das Schlafzimmer in dieser oberen Ebene.

Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
große und helle Wohnküche
Gäste-WC
1. Obergeschoss mit Altbaucharme
vier Zimmer, davon zwei im 3. Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss (4. Obergeschoss)
Vollbad mit Tageslicht
Glasfaser
Kellerraum
Hausgeld ab 01.01.2026 442,39 Euro davon ca. 227,76 Euro nicht umlagefähig

Lage Der Stadtteil liegt zentral in Kiel und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen.

Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der kleine Kiel und der Ratsdienergarten laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Kieler Förde nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen zur B76 und A215.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, und medizinische Einrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Gleichzeitig ziehen die kurzen Wege zu kulturellen Einrichtungen, wie dem Opernhaus und der Kunsthalle, sowohl viele junge Berufstätige als auch Rentner und Pensionäre an.

Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!

Marco Thomas – 0431 592-3887

Objektbeschreibung Diese schöne, helle Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen im Zentrum von Kiel. Das Objekt wurde ursprünglich um 1890 errichtet. Diese Maisonettewohnung ist 1999 im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden. Man betritt die Wohnung im 3. Obergeschoss. Diese 4-Zimmerwohnung teil sich wie folgt auf: In der unteren Ebene erwartet Sie ein herrlicher Altbaucharme. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie die geräumige und helle Wohnküche, das Gäste-WC und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Aktuell ist das Kinderzimmer über eine offene Wand mit dem Treppenzimmer verbunden. Diese kann jedoch baulich vom neuen Eigentümer geschlossen werden. Über ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer) gelangen Sie in der oberen Ebene direkt in das Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie das hell geflieste Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über die Dachflächenfenster haben Sie von hier oben die Möglichkeit über die Dächer von Kiel zu schauen. Als weiterer Raum befindet sich das Schlafzimmer in dieser oberen Ebene. Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - große und helle Wohnküche - Gäste-WC - 3. Obergeschoss mit Altbaucharme - vier Zimmer, davon zwei im 3. Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) - Vollbad mit Tageslicht - Glasfaser - Kellerraum - Hausgeld ab 01.01.2026 442,39 Euro davon ca. 227,76 Euro nicht umlagefähig Lage Der Stadtteil liegt zentral in Kiel und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen. Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der kleine Kiel und der Ratsdienergarten laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Kieler Förde nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen zur B76 und A215. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kitas, und medizinische Einrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Gleichzeitig ziehen die kurzen Wege zu kulturellen Einrichtungen, wie dem Opernhaus und der Kunsthalle, sowohl viele junge Berufstätige als auch Rentner und Pensionäre an. Sonstiges Sie suchen einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Marco Thomas – 0431 592-3887

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie Maisonettewohnung zentral in Kiel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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