Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lauf an der Pegnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist derzeit vermietet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und wird durch den Balkon mit schönem Ausblick angenehm erweitert.

Die weiteren Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Der vorhandene Abstellbereich eignet sich ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Dachbodenbereich zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als funktionale und gepflegte Einheit mit klassischer Raumaufteilung, guter Belichtung und attraktivem Potenzial für eine langfristige Vermietung.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 207,48-€
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 57,46-€ Erhaltungsrücklage 29,82-€

Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte! Kira Redberg

Lage Die Wohnung befindet sich in 91207 Lauf an der Pegnitz. Lauf zählt zu den beliebten Wohnorten im Nürnberger Land und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in Lauf und sind bequem erreichbar.

Die Stadt ist sowohl per Regionalbahn als auch über die S-Bahn an Nürnberg und die umliegenden Orte angebunden, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Zusätzlich sorgen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets für eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Ortsteile.

Auch die Nähe zur Natur, zu Spazierwegen und zum Pegnitztal trägt zur hohen Wohnqualität bei. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Lauf an der Pegnitz und bietet mit ca. 66,2 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Einheit ist derzeit vermietet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und wird durch den Balkon mit schönem Ausblick angenehm erweitert. Die weiteren Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Der vorhandene Abstellbereich eignet sich ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Dachbodenbereich zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als funktionale und gepflegte Einheit mit klassischer Raumaufteilung, guter Belichtung und attraktivem Potenzial für eine langfristige Vermietung. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - Umlegbare Kosten: 207,48-€ - Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 57,46-€ Erhaltungsrücklage 29,82-€ Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte! Kira Redberg Lage Die Wohnung befindet sich in 91207 Lauf an der Pegnitz. Lauf zählt zu den beliebten Wohnorten im Nürnberger Land und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in Lauf und sind bequem erreichbar. Die Stadt ist sowohl per Regionalbahn als auch über die S-Bahn an Nürnberg und die umliegenden Orte angebunden, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Zusätzlich sorgen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets für eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Ortsteile. Auch die Nähe zur Natur, zu Spazierwegen und zum Pegnitztal trägt zur hohen Wohnqualität bei. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.