++Seltene Gelegenheit++ 3-Familienhaus mit XXL-Grundstück und großem Potenzial in Senden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

668.500 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter und gewachsener Wohnlage von Senden präsentiert sich dieses großzügige 3-Familienhaus mit 3 Garagen auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 850 m² Fläche.

Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Gebäude verfügte zunächst über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Durch einen umfassenden Anbau im Jahr 1976 wurde die Immobilie erheblich erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 292 m².

Im Zuge dieser Erweiterung entstanden im Erd- und Obergeschoss jeweils großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 126 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch helle, weitläufige Räume, geräumige Wohnküchen sowie großzügige Terrassen, die ein angenehmes Wohngefühl unterstreichen.

Zusätzlich wurde im Laufe der Zeit das Dachgeschoss (Bühne) zu einer weiteren Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 65 m² ausgebaut, wodurch sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt oder zur Kapitalanlage eignet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch von einem der Eigentümer bewohnt.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem drei zum Haus gehörende Garagen, die zusätzlichen Komfort und attraktive Parkmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Großteil der Fenster wurde in den 1990er-Jahren durch Kunststofffenster ersetzt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und ist mit überschaubaren Maßnahmen bereits kurzfristig bewohnbar. Damit eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der gefragten Lage zu profitieren.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundstückswert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 575 €/m², wodurch sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wertanteil von rund 490.000 € ergibt – eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung *Vollunterkellert *3 Garagen

Alle Bäder mit Tageslichtfenster
Teilweise Holz-Alu Fenster oder Kunstoff-Fenster aus 1996 *Separate Gäste-Toiletten im EG u. OG *Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
Im Keller befindet sich noch ein beheizter Hobbyraum mit Lichthof mit ca. 30 m²

Lage Die Stadt Senden zählt ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen;

Kaufpreis Haus: 668.500 € zzgl. 3 Garagen: 30.000 € (je Garage 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 698.500 €

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

Objektbeschreibung In begehrter und gewachsener Wohnlage von Senden präsentiert sich dieses großzügige 3-Familienhaus mit 3 Garagen auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 850 m² Fläche. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Gebäude verfügte zunächst über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Durch einen umfassenden Anbau im Jahr 1976 wurde die Immobilie erheblich erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 292 m². Im Zuge dieser Erweiterung entstanden im Erd- und Obergeschoss jeweils großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 126 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch helle, weitläufige Räume, geräumige Wohnküchen sowie großzügige Terrassen, die ein angenehmes Wohngefühl unterstreichen. Zusätzlich wurde im Laufe der Zeit das Dachgeschoss (Bühne) zu einer weiteren Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 65 m² ausgebaut, wodurch sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt oder zur Kapitalanlage eignet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch von einem der Eigentümer bewohnt. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem drei zum Haus gehörende Garagen, die zusätzlichen Komfort und attraktive Parkmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Großteil der Fenster wurde in den 1990er-Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und ist mit überschaubaren Maßnahmen bereits kurzfristig bewohnbar. Damit eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der gefragten Lage zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundstückswert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 575 €/m², wodurch sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wertanteil von rund 490.000 € ergibt – eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ausstattung *Vollunterkellert *3 Garagen * Alle Bäder mit Tageslichtfenster * Teilweise Holz-Alu Fenster oder Kunstoff-Fenster aus 1996 *Separate Gäste-Toiletten im EG u. OG *Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat * Im Keller befindet sich noch ein beheizter Hobbyraum mit Lichthof mit ca. 30 m² Lage Die Stadt Senden zählt ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen; Kaufpreis Haus: 668.500 € zzgl. 3 Garagen: 30.000 € (je Garage 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 698.500 € Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 668.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.850 €): 2.858 € / Monat
20% Eigenkapital (133.700 €): 2.540 € / Monat
30% Eigenkapital (200.550 €): 2.223 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Seltene Gelegenheit++ 3-Familienhaus mit XXL-Grundstück und großem Potenzial in Senden

Beschreibung

Ausstattung