Exklusive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten zum Selbstbezug oder Neuvermietung!

Terrassenwohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Wände sowie die Küche vollständig erneuert.

Der letzte Mieter zahlte eine Kaltmiete von 560€ monatlich (ohne Keller) und ist Ende Mai 2026 ausgezogen. Die Wohnung steht seitdem leer und ist sofort verfügbar. Gemäß aktuellem Mietspiegel ist eine Vermietung bis 567€ monatlich zzgl. Zuschlag für die Möbel weiterhin möglich.

Zur Wohnanlage gehören kostenlose Privatparkplätze sowie ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort und die Nachfrage zur Miete erhöhen.

Objektdaten auf einen Blick:

Baujahr: 1974
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 42 m²
Heizung: Fernwärme-Biomasse (Zentralheizung)
Energieeffizienzklasse: F
Tiefgarage und Einzelgaragen in der Wohnanlage Mietbar
Kostenlose und private Außenstellplätze
Keine Marklerprovision

Ausstattung auf einen Blick:

Voll Möbliert
Kernsanierung 2019
Einbauküche mit Spülmaschine
Elektrische Rollläden
Markise
Kellerabteil
Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage
Waschraum mit Münzenwaschmaschine
Privatgarten
Wohnung im Leerstand und sofort verfügbar
Ruhige und grüne Lage
Bis 567€ Kaltmiete/monat lt. Mietspiegel möglich, zzgl. Moblierungszuschlag) -- ca. 4,7% Rendite

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zwei Bushaltestellen (inkl. Nachtbus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Mit dem Fahrrad erreicht man die Bayreuther Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Alten und Neuen Schloss, dem Markgräflichen Opernhaus sowie den kulturellen Highlights der Stadt wie der Villa Wahnfried in wenigen Minuten.

Auch die Universität Bayreuth, das Sportzentrum mit Oberfrankenhalle sowie die Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Fahrrad schnell erreichbar. Ein direkter Radweg verbindet die Wohnanlage zusätzlich komfortabel mit der Universität.

Verbindungen:

ca. 10 Minuten Radweg bis Universität
ca. 10 Minuten Radweg bis Stadtzentrum/Fußgängerzone
ca. 10 Minuten Radweg bis Klinikum Bayreuth
Bushaltestellen für Linie 309 und 305 (inkl. Nachtbus) in unmittelbarer nähe
Zahnarzt in der Wohnanlage
Cafe, Restaurant, Apotheke, Schreibwaren-Shop in unmittelbarer nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Bayreuth und stellt für Kapitalanleger eine besonders attraktive und rentable Investitionsgelegenheit (durch Erhöhung der AfA, sonder Abschreibung der beweglichen Gegenständen,...) dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Wände sowie die Küche vollständig erneuert. Der letzte Mieter zahlte eine Kaltmiete von 560€ monatlich (ohne Keller) und ist Ende Mai 2026 ausgezogen. Die Wohnung steht seitdem leer und ist sofort verfügbar. Gemäß aktuellem Mietspiegel ist eine Vermietung bis 567€ monatlich zzgl. Zuschlag für die Möbel weiterhin möglich. Zur Wohnanlage gehören kostenlose Privatparkplätze sowie ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort und die Nachfrage zur Miete erhöhen. ----------------------------- Objektdaten auf einen Blick: - Baujahr: 1974 - Etage: Erdgeschoss - Wohnfläche: ca. 42 m² - Heizung: Fernwärme-Biomasse (Zentralheizung) - Energieeffizienzklasse: F - Tiefgarage und Einzelgaragen in der Wohnanlage Mietbar - Kostenlose und private Außenstellplätze - Keine Marklerprovision ----------------------------- Ausstattung auf einen Blick: - Voll Möbliert - Kernsanierung 2019 - Einbauküche mit Spülmaschine - Elektrische Rollläden - Markise - Kellerabteil - Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage - Waschraum mit Münzenwaschmaschine - Privatgarten - Wohnung im Leerstand und sofort verfügbar - Ruhige und grüne Lage - Bis 567€ Kaltmiete/monat lt. Mietspiegel möglich, zzgl. Moblierungszuschlag) -- ca. 4,7% Rendite Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zwei Bushaltestellen (inkl. Nachtbus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Mit dem Fahrrad erreicht man die Bayreuther Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Alten und Neuen Schloss, dem Markgräflichen Opernhaus sowie den kulturellen Highlights der Stadt wie der Villa Wahnfried in wenigen Minuten. Auch die Universität Bayreuth, das Sportzentrum mit Oberfrankenhalle sowie die Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Fahrrad schnell erreichbar. Ein direkter Radweg verbindet die Wohnanlage zusätzlich komfortabel mit der Universität. Verbindungen: - ca. 10 Minuten Radweg bis Universität - ca. 10 Minuten Radweg bis Stadtzentrum/Fußgängerzone - ca. 10 Minuten Radweg bis Klinikum Bayreuth - Bushaltestellen für Linie 309 und 305 (inkl. Nachtbus) in unmittelbarer nähe - Zahnarzt in der Wohnanlage - Cafe, Restaurant, Apotheke, Schreibwaren-Shop in unmittelbarer nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.