AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte in Neuried – Verkauf mit Wohnrecht!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82061
Kaufpreis
799.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
141 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
5.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hinweis: Die Eigentümerin verkauft diese Immobilie im Rahmen eines Wohnrechts. Die Doppelhaushälfte ist zudem WEG-geteilt.
Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 in Neuried überzeugt auf 140,78 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 315 m² durch großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen einladenden Garten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum gleichermaßen schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochvergnügen. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss perfekt.
Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die beiden weiteren Zimmer sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignen.
Das ausgebaute Dachgeschoss welches gut als Gästebereich nutzbar ist, verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Kellergeschoss stehen vier Räume zur Verfügung, davon einer der sich als Hobbyraum gut nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden einlädt und damit einen echten Mehrwert für Familien bietet.
Ausstattung
- fußläufig zur U-Bahn
- gute Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Kachelofen
- Rollläden
- teilweise Teppichboden
- Holzfenster 2-Fach verglast (Baujahr)
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
- Gas-Heizung (2006)
- großzügiger Balkon zur Süd-Ostseite
- großer Kellerraum
- Markise
- sonniger Garten
- Gartenhaus
- Garage
Lage
Neuried, eine charmante Gemeinde im südwestlichen Münchner Umland, überzeugt mit einer idyllischen Wohnumgebung, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld. Nur etwa 10 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein: Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren durch Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für Entspannung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man München in ca. 25 Minuten, die Autobahnen A95 und A96 sind schnell zugänglich, der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Kilometer entfernt.
Die U-Bahn ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreibar, mit dieser gelangen sie schnell und einfach in die Stadt.
Für Familien hält Neuried ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit: Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Geschäfte des täglichen bedarfs wie z.B. ein Rewe, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Neuried verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an München und ist damit ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Komfort und eine gute Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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