Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter am Waldrand vom schönen Bottroper Eigen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett und Mamorböden , ab 2026 Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Stadtteils Eigen, dem „kalten Eigen “,der insbesondere durch seine grüne Lage um den köllnischen Wald sehr begehrt ist. Hier wohnt man ruhig und naturnah. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten , öffentliche Verkehrsmittel und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Auch die Innenstadt von Bottrop ist gut angebunden , ebenso wie die umliegenden Städte über die B 224 und die Autobahnen A2 und A 42. Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, guter Anbindung und gewachsener Umgebung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in begehrter Lage im Stadtteil Bottrop Eigen. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 218 qm , zuzüglich einem großzügig ausgebauten Wohnkeller ( inkl. Bad), der ausschließlich über die Erdgeschosswohnung erreichbar ist. Diese Hauptwohnung besitzt eine Wohnfläche von 95 qm und teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich inkl. Kamin, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern, sowie einer geschlossenen Küche . Sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schiebetür lässt sich der angelegte Garten betreten. Die Wohnung im 1.Geschoss bietet 85 qm Wohnfläche und ist bis Ende Januar 2026 vermietet. Sie verfügt ebenfalls über einen Wohn-/Essbereich mit Balkon und separater Küche, sowie über zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Ein Teil des Dachbodens kann zum Waschen und Trocknen benutzt werden. Der andere Teil dient mit rund 40 qm als separate Wohneinheit .Ebenfalls zum Haus gehört eine Doppelgarage. Die Immobilie mit ihrer durchdachten Aufteilung ist ideal für den Eigennutzer, als Investitionsobjekt oder Familien, die großzügig wohnen und zugleich von Mieteinnahmen profitieren möchten. Ausstattung Parkett und Mamorböden , ab 2026 Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Stadtteils Eigen, dem „kalten Eigen “,der insbesondere durch seine grüne Lage um den köllnischen Wald sehr begehrt ist. Hier wohnt man ruhig und naturnah. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten , öffentliche Verkehrsmittel und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Auch die Innenstadt von Bottrop ist gut angebunden , ebenso wie die umliegenden Städte über die B 224 und die Autobahnen A2 und A 42. Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, guter Anbindung und gewachsener Umgebung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.