Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegtem Wohnumfeld
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109
Kaufpreis
154.800 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.092 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und vermitteln eine helle, angenehme Atmosphäre. Von diesem Bereich aus ist die überdachte Loggia direkt zugänglich, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer, und entspricht damit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Auch über diese Zimmer gelangt man zu Loggia.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie die notwendigen Anschlüsse. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC befindet sich rechts neben dem Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
- Loggia mit Blick ins Grüne
- eigenes Kellerabteil
- WDVS-Fassade (verankert und fortlaufend instandgehalten)
Modernisierungen / Sanierungen seit 2019:
- Treppenhäuser wurden gestrichen
- neue Gegensprechanlage (mit optionaler Kamera- Nachrüstung im Sondereigentum)
- neugestalteter Müllplatz inklusive Schließanlage
- neue Hauseingangstür
- Überarbeitung und malerische Instandsetzung der Fassade (straßen- und rückseitig)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Mettenhof, einem gut angebundenen und grünen Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnstraßen (30er Zone), zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe in maximal 1 Kilometer Entfernung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Mettenhof bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
In Mettenhof gibt es außerdem zahlreiche Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule) und Kitas.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv:
Mehrere Buslinien verbinden Mettenhof regelmäßig und schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen wie Suchsdorf, Russee, Hassee, Friedrichsort und Kronshagen. Für Pendler ebenfalls praktisch: Über die A 215, A210 und die B 76 erreicht man sowohl das Kieler Umland als auch die Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Lage vereint somit gute Nahversorgung, bequeme Mobilität und viel Grün – ein Wohnumfeld, das sowohl von Bewohnern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 154.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.480 €)
- 662 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.960 €)
- 588 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.440 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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