!!Laden oder Wohnung!! Kapitalanlage in zentraler Geschäftslage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.988 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden.

Die zentrale Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen und sorgt für eine konstante Laufkundschaft.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit integrierten abgegrenzten Büroflächen und Aufenthaltsraum und einer Gesamtfläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar, sodass sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet.

Ergänzend stehen drei großzügige Lagerflächen direkt unter dem Verkaufsraum zur Verfügung. Diese bieten ideale Lager- oder Archivflächen und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie erheblich. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Nutzung & Investment: Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besteht ein solides Vermietungspotenzial.

Fazit: Eine interessante Gewerbeeinheit in guter Lage von Laufen am Neckar mit überzeugender Flächenaufteilung und zusätzlichem Stauraum. Ideal für Investoren oder Gewerbetreibende, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und Standortqualität legen.

Ausstattung Ca. 80 m² Verkaufs- und/oder Bürofläche Flexible Raumgestaltung Drei Kellerräume mit direktem Zugang Gute Sichtlage in frequentierter Straße Vielseitig nutzbar für Handel, Dienstleistung oder Büro

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Gute Renditeerwartung. Perfekt zur Vermietung oder Eigennutzung! Ab sofort verfügbar! Nach Umwidmung (Nutzungsänderung) und entsprechender baulicher Veränderung auch als Wohnraum zur Vermietung nutzbar. Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gut frequentierten Wohn- und Geschäftsstraße in Laufen am Neckar. Hinweis: Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden. Die zentrale Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen und sorgt für eine konstante Laufkundschaft. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit integrierten abgegrenzten Büroflächen und Aufenthaltsraum und einer Gesamtfläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar, sodass sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet. Ergänzend stehen drei großzügige Lagerflächen direkt unter dem Verkaufsraum zur Verfügung. Diese bieten ideale Lager- oder Archivflächen und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie erheblich. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden. Nutzung & Investment: Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besteht ein solides Vermietungspotenzial. Fazit: Eine interessante Gewerbeeinheit in guter Lage von Laufen am Neckar mit überzeugender Flächenaufteilung und zusätzlichem Stauraum. Ideal für Investoren oder Gewerbetreibende, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und Standortqualität legen. Ausstattung Ca. 80 m² Verkaufs- und/oder Bürofläche Flexible Raumgestaltung Drei Kellerräume mit direktem Zugang Gute Sichtlage in frequentierter Straße Vielseitig nutzbar für Handel, Dienstleistung oder Büro Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!Laden oder Wohnung!! Kapitalanlage in zentraler Geschäftslage

Beschreibung

Ausstattung