Neubau-DHH - Zuhause ankommen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

465.100 €

5.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.876 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN UND ERHOLEN

Im "Etzelweg" entsteht ein ruhiger, grüner Wohnpark mit verschiedenen bezugsfertigen Haustypen. Wählen Sie - je nach Ihren individuellen Wohnwünschen - zwischen dem Doppelhaustyp "Lia" oder "Melissa" oder zwischen dem freistehenden Einfamilienhaus "Verena" oder einem frei geplanten Architektenhaus nach Ihren Vorgaben. Aufgrund der verkehrsberuhigten Sackgassenlage können Ihre Kinder hier unbeschwert mit Ihren neuen Freunden spielen. Durch den Glasfaseranschluss ist auch Ihr Home-Office-Platz gesichert. Hier wohnen Sie gut!

Ausstattung AUSSTATTUNG

Wärmepumpe
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
elektrisch betriebene Rollladen
Fliesenarbeiten
Laminatboden
Maler-/Tapezierarbeiten
hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung
Pflasterung der Zuwegung und Terrasse

Lage DIE LAGE

Umgeben von gewachsener Bebauung entsteht der Wohnpark "Etzelweg" in einer ruhigen Sackgassenlage. Die verkehrsarme Lage bietet ideale Wohnbedingungen für junge Familien.

Die S-Bahnhaltestelle "Wickede" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A40, sowie über den Hellweg in Richtung Dortmund-Zentrum und den Flughafen Dortmund.

Sonstiges ZUHAUSE ANKOMMEN

Das Haus "Lia" verfügt über fünf Zimmer auf drei Ebenen und bietet somit der ganzen Familie großzügig Platz. Ihre Ansprüche an modernen Wohnraum und Komfort werden hier erfüllt. Intelligente Raumkonzepte wurden mit ansprechender Architektur kombiniert. Hier fühlen Sie sich wohl!

Objektbeschreibung WOHNEN UND ERHOLEN Im "Etzelweg" entsteht ein ruhiger, grüner Wohnpark mit verschiedenen bezugsfertigen Haustypen. Wählen Sie - je nach Ihren individuellen Wohnwünschen - zwischen dem Doppelhaustyp "Lia" oder "Melissa" oder zwischen dem freistehenden Einfamilienhaus "Verena" oder einem frei geplanten Architektenhaus nach Ihren Vorgaben. Aufgrund der verkehrsberuhigten Sackgassenlage können Ihre Kinder hier unbeschwert mit Ihren neuen Freunden spielen. Durch den Glasfaseranschluss ist auch Ihr Home-Office-Platz gesichert. Hier wohnen Sie gut! Ausstattung AUSSTATTUNG - Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - elektrisch betriebene Rollladen - Fliesenarbeiten - Laminatboden - Maler-/Tapezierarbeiten - hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Pflasterung der Zuwegung und Terrasse Lage DIE LAGE Umgeben von gewachsener Bebauung entsteht der Wohnpark "Etzelweg" in einer ruhigen Sackgassenlage. Die verkehrsarme Lage bietet ideale Wohnbedingungen für junge Familien. Die S-Bahnhaltestelle "Wickede" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A40, sowie über den Hellweg in Richtung Dortmund-Zentrum und den Flughafen Dortmund. Sonstiges ZUHAUSE ANKOMMEN Das Haus "Lia" verfügt über fünf Zimmer auf drei Ebenen und bietet somit der ganzen Familie großzügig Platz. Ihre Ansprüche an modernen Wohnraum und Komfort werden hier erfüllt. Intelligente Raumkonzepte wurden mit ansprechender Architektur kombiniert. Hier fühlen Sie sich wohl!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 465.100 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.510 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.020 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.530 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-DHH - Zuhause ankommen!

Beschreibung

Ausstattung