Traumhaftes Landhaus südlich von Bad Tölz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.415 €

pro m²

Beschreibung

Das ruhige Umfeld im malerischen Voralpenland nahe Bad Tölz bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in exklusiver Lage schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung

massiver Ziegelbau aus dem Jahr 2000
5 Zimmer, erweiterbar auf 6
voll unterkellert und gut ausgebaut
hochwertige Materialien, professionell verarbeitet
Fußbodenheizung in EG und OG
Radiatorenheizungen in UG und DG
luxuriöse Vollholz-Schreiner-Einbauküche
Schreinertüren mit handgeschmiedeten Griffen
knapp 70 m² Wohn-, Koch- und Essbereich
stilvoller Kachelofen
große Holzdielenböden im Wohnbereich
Glasfront mit Hebe-Schiebe-Element (neu)
große Westterrasse
kleine Südterrasse
Holzdielen im gesamten OG
Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite
zwei gleich große Kinderzimmer mit eigenem Bad im OG
umlaufender Balkon, Zugang von allen Zimmern
ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Balkonen
Gäste WC
Einzelgarage
direkter Zugang zur Garage mit praktischer Schleuse
direkter Zugang von der Garage in den Keller
Carport und Abstellplatz für Gartenequipment hinter der Garage
Option auf eine Grundstückserweiterung um ca. 60 m² mit zusätzlichem Carport (zzgl. 60.000 €)

Ausstattungsvorschlag: Das nach Süden ausgerichtete Dach eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage oder Solarthermie

Lage Dieses schöne Haus befindet sich in attraktiver Lage der oberbayerischen Gemeinde Wackersberg, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung vereint exklusives, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die nahegelegene Stadt Bad Tölz bietet eine exzellente Infrastruktur mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Sportvereinen, Musikschulen und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Freizeitwert: Die umliegende Voralpenlandschaft eröffnet ganzjährig exklusive Möglichkeiten zur aktiven Erholung – von Golfplätzen über Reitmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Ski- und Wandergebieten. Beliebte Ausflugsziele wie das Brauneck oder der Blomberg sind schnell erreichbar und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie.

Die Anbindung an die Metropolregion München ist hervorragend: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen gelangen Sie in etwa 45 bis 60 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit einem naturnahen, hochwertigen Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, naturnaher Exklusivität und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturbegeisterte mit gehobenem Anspruch.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Wackersberg erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit großzügigen 265 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das ruhige Umfeld im malerischen Voralpenland nahe Bad Tölz bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in exklusiver Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Ausstattung - massiver Ziegelbau aus dem Jahr 2000 - 5 Zimmer, erweiterbar auf 6 - voll unterkellert und gut ausgebaut - hochwertige Materialien, professionell verarbeitet - Fußbodenheizung in EG und OG - Radiatorenheizungen in UG und DG - luxuriöse Vollholz-Schreiner-Einbauküche - Schreinertüren mit handgeschmiedeten Griffen - knapp 70 m² Wohn-, Koch- und Essbereich - stilvoller Kachelofen - große Holzdielenböden im Wohnbereich - Glasfront mit Hebe-Schiebe-Element (neu) - große Westterrasse - kleine Südterrasse - Holzdielen im gesamten OG - Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite - zwei gleich große Kinderzimmer mit eigenem Bad im OG - umlaufender Balkon, Zugang von allen Zimmern - ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Balkonen - Gäste WC - Einzelgarage - direkter Zugang zur Garage mit praktischer Schleuse - direkter Zugang von der Garage in den Keller - Carport und Abstellplatz für Gartenequipment hinter der Garage - Option auf eine Grundstückserweiterung um ca. 60 m² mit zusätzlichem Carport (zzgl. 60.000 €) Ausstattungsvorschlag: Das nach Süden ausgerichtete Dach eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage oder Solarthermie Lage Dieses schöne Haus befindet sich in attraktiver Lage der oberbayerischen Gemeinde Wackersberg, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung vereint exklusives, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die nahegelegene Stadt Bad Tölz bietet eine exzellente Infrastruktur mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Sportvereinen, Musikschulen und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Freizeitwert: Die umliegende Voralpenlandschaft eröffnet ganzjährig exklusive Möglichkeiten zur aktiven Erholung – von Golfplätzen über Reitmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Ski- und Wandergebieten. Beliebte Ausflugsziele wie das Brauneck oder der Blomberg sind schnell erreichbar und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie. Die Anbindung an die Metropolregion München ist hervorragend: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen gelangen Sie in etwa 45 bis 60 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit einem naturnahen, hochwertigen Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, naturnaher Exklusivität und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturbegeisterte mit gehobenem Anspruch. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Landhaus südlich von Bad Tölz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!