Ruhige Sackgassenlage und viel Grundstück – Haus in Dortmund Lichtendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus errichtet und bietet heute rund 153 m² Wohnfläche. Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt. Die Struktur der Immobilie ermöglicht sowohl getrenntes Wohnen auf zwei Etagen als auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Jede Einheit verfügt derzeit über Küche, Bad, Schlafzimmer sowie Wohn und Essbereich. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zu einem Westbalkon und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoß.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus ist vorhanden.

Seitlich am Haus befindet sich eine massiverrichtete Garage mit zusätzlichem Stauraum, der sogar für das Abstellen von Fahrrädern, oder einem Motorrad ausreichen würde.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen sind Modernisierungen einzuplanen. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Diese vielseitige Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Garten. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft die Grundlage für ein vielfältiges Wohnkonzept – sei es als Mehrgenerationshaus, Arbeits- und Wohnstätte oder Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie genauer kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause oder Investitionsobjekt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 separate Wohnungen
Großzügiger Wohnbereich im EG und 1OG
Kamin offen in der EG Wohnung
Parkettboden in den Wohnräumen im EG und Fertigparket im OG
Balkon im 1OG
DG ist ausgebaut
großer Garten mit einem Gartenhaus
Die Bäder im EG und 1OG wurden teilweise im Bereich der Duschen modernisiert
Unterkellert
Garage, massiv
Ölheizung
Solaranlage
Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Zentralheizung
Rollläden teilweise elektrisch manuell
Doppeltverglaste Kunststofffenster BJ 2007
Im Anbau und im Hausflur Holzfenster, vermutlich aus dem Baujahr
Das Dach 2008 erneuert und wärmegedämmt
Nord- und West Seiten des Gebäudes sind gedämmt
2013 Erneuerung der Treppenanlage (Eingang außen)
2013 Balkontür, OG
2013 Balkon (Stahl), OG

Lage Die Nähe zur Natur ist ein klarer Vorteil. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an Schwerte gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Grundschule befindet sich quasi um die Ecke. Weiterführende Schulen sind in Dortmund Aplerbeck, Schwerte oder Holzwickede ansässig und gut, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten sowohl in Dortmund Sölde und Sölderholz als auch in Schwerte Geisecke erreichbar. Zudem besteht eine gute Busanbindung in Richtung Dortmund und Schwerte.

Insgesamt bietet Lichtendorf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Objektbeschreibung In ruhiger Sackgassenlage von Dortmund Lichtendorf, nahe der Grenze zu Schwerte, steht dieses unterkellerte Haus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 1009 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus errichtet und bietet heute rund 153 m² Wohnfläche. Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt. Die Struktur der Immobilie ermöglicht sowohl getrenntes Wohnen auf zwei Etagen als auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Jede Einheit verfügt derzeit über Küche, Bad, Schlafzimmer sowie Wohn und Essbereich. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zu einem Westbalkon und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoß. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Seitlich am Haus befindet sich eine massiverrichtete Garage mit zusätzlichem Stauraum, der sogar für das Abstellen von Fahrrädern, oder einem Motorrad ausreichen würde. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen sind Modernisierungen einzuplanen. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Diese vielseitige Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Garten. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft die Grundlage für ein vielfältiges Wohnkonzept – sei es als Mehrgenerationshaus, Arbeits- und Wohnstätte oder Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie genauer kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause oder Investitionsobjekt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 2 separate Wohnungen - Großzügiger Wohnbereich im EG und 1OG - Kamin offen in der EG Wohnung - Parkettboden in den Wohnräumen im EG und Fertigparket im OG - Balkon im 1OG - DG ist ausgebaut - großer Garten mit einem Gartenhaus - Die Bäder im EG und 1OG wurden teilweise im Bereich der Duschen modernisiert - Unterkellert - Garage, massiv - Ölheizung - Solaranlage - Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Zentralheizung - Rollläden teilweise elektrisch manuell - Doppeltverglaste Kunststofffenster BJ 2007 - Im Anbau und im Hausflur Holzfenster, vermutlich aus dem Baujahr - Das Dach 2008 erneuert und wärmegedämmt - Nord- und West Seiten des Gebäudes sind gedämmt - 2013 Erneuerung der Treppenanlage (Eingang außen) - 2013 Balkontür, OG - 2013 Balkon (Stahl), OG Lage Die Nähe zur Natur ist ein klarer Vorteil. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an Schwerte gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Grundschule befindet sich quasi um die Ecke. Weiterführende Schulen sind in Dortmund Aplerbeck, Schwerte oder Holzwickede ansässig und gut, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten sowohl in Dortmund Sölde und Sölderholz als auch in Schwerte Geisecke erreichbar. Zudem besteht eine gute Busanbindung in Richtung Dortmund und Schwerte. Insgesamt bietet Lichtendorf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Sackgassenlage und viel Grundstück – Haus in Dortmund Lichtendorf

Beschreibung

Ausstattung