Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete Altbauwohnung nahe Universität & Förde

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

299.800 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Genau hier befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die historische Fassade prägt das Erscheinungsbild des Hauses welches in Brunswik bis heute geschätzt wird.

Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die beiden Zimmer waren ursprünglich über eine noch vorhandene Flügeltür miteinander verbunden und könnten bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hohe Decken und die typische Altbauarchitektur schaffen ein Wohnumfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist und sich von vielen Neubauwohnungen abhebt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellfläche im Innenhof. Optional kann zusätzlich eine Garage im Hinterhof mit eigenem Grundbuchblatt erworben werden – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentralen Innenstadtlage zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die Wohnung ist langfristig, verlässlich und außerordentlich gepflegt vermietet und profitiert von einer Lage, die durch Universität, Klinikum, Kunsthochschule und Innenstadt dauerhaft nachgefragt wird. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, etablierter Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Kiels.

Fotos, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

renoviertes Badezimmer in 2023
3 Zimmer + Küche + Flur
Kellerabteil
gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche
Garage optional für 20.000,00€

Lage Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Brunswik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, zur Muthesius Kunsthochschule, zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sowie zu zahlreichen Instituten und Forschungseinrichtungen.

Diese Einrichtungen sorgen seit vielen Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und machen Brunswik zu einem bevorzugten Wohnstandort für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende, Klinikpersonal und Berufstätige.

Auch die Innenstadt, die Kieler Förde und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und weiteren Kieler Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Nachfrage nach Wohnraum in Kiel-Brunswik ist seit Jahren konstant hoch. Die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, zur Muthesius Kunsthochschule, zum Universitätsklinikum sowie zur Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Genau hier befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die historische Fassade prägt das Erscheinungsbild des Hauses welches in Brunswik bis heute geschätzt wird. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut vermietbare Raumaufteilung. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die beiden Zimmer waren ursprünglich über eine noch vorhandene Flügeltür miteinander verbunden und könnten bei Bedarf wieder geöffnet werden. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hohe Decken und die typische Altbauarchitektur schaffen ein Wohnumfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist und sich von vielen Neubauwohnungen abhebt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellfläche im Innenhof. Optional kann zusätzlich eine Garage im Hinterhof mit eigenem Grundbuchblatt erworben werden – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentralen Innenstadtlage zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Wohnung ist langfristig, verlässlich und außerordentlich gepflegt vermietet und profitiert von einer Lage, die durch Universität, Klinikum, Kunsthochschule und Innenstadt dauerhaft nachgefragt wird. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, etablierter Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Kiels. Fotos, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung - renoviertes Badezimmer in 2023 - 3 Zimmer + Küche + Flur - Kellerabteil - gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche - Garage optional für 20.000,00€ Lage Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Brunswik – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, zur Muthesius Kunsthochschule, zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sowie zu zahlreichen Instituten und Forschungseinrichtungen. Diese Einrichtungen sorgen seit vielen Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und machen Brunswik zu einem bevorzugten Wohnstandort für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende, Klinikpersonal und Berufstätige. Auch die Innenstadt, die Kieler Förde und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und weiteren Kieler Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.980 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.960 €): 1.139 € / Monat
30% Eigenkapital (89.940 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete Altbauwohnung nahe Universität & Förde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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