Komfortables Wohnen auf zwei Ebenen – mit Balkon, Stellplätzen & Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.964 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon, welcher erst kürzlich als Wintergarten ausgebaut wurde. Durch die Überdachung und seitliche Verglasung kann dieser das ganze Jahr über genutzt werden – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche, ein Gästezimmer sowie ein modernes Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Eltern- und Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Böden. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sorgen für eine solide energetische Basis. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, unterstützt von einer Wärmepumpe, die effizient die Warmwasserversorgung übernimmt und den Keller trocken hält.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zwei Außenstellplätze auf einem knapp 80m² großen, eigenen Grundstück, gehören ebenfalls zur Wohnung und gewährleisten bequemes Parken direkt am Haus.

Mit ihrer ruhigen Lage, der großzügigen Wohnqualität und mehreren durchdachten Details bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Interessenten.

Lage Die Wohnung befindet sich im Eberbacher Stadtteil Pleutersbach, einem idyllisch am Neckar gelegenen Ort, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Kernstadt Eberbach. Über die nahegelegenen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur in und um Eberbach. Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Gemeinschafts- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Bus oder dem Pkw schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitvereine, Musik- und Volkshochschule sowie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, etwa entlang des Neckars oder im umliegenden Odenwald.

Pleutersbach selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, freundliches Wohnumfeld aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Stadt eine komfortable Versorgung sicherstellt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet mit rund 112m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in naturnaher Umgebung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, einladende Zimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon, welcher erst kürzlich als Wintergarten ausgebaut wurde. Durch die Überdachung und seitliche Verglasung kann dieser das ganze Jahr über genutzt werden – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche, ein Gästezimmer sowie ein modernes Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Eltern- und Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Böden. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sorgen für eine solide energetische Basis. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, unterstützt von einer Wärmepumpe, die effizient die Warmwasserversorgung übernimmt und den Keller trocken hält. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zwei Außenstellplätze auf einem knapp 80m² großen, eigenen Grundstück, gehören ebenfalls zur Wohnung und gewährleisten bequemes Parken direkt am Haus. Mit ihrer ruhigen Lage, der großzügigen Wohnqualität und mehreren durchdachten Details bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Interessenten. Lage Die Wohnung befindet sich im Eberbacher Stadtteil Pleutersbach, einem idyllisch am Neckar gelegenen Ort, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Kernstadt Eberbach. Über die nahegelegenen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur in und um Eberbach. Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Gemeinschafts- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Bus oder dem Pkw schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitvereine, Musik- und Volkshochschule sowie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, etwa entlang des Neckars oder im umliegenden Odenwald. Pleutersbach selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, freundliches Wohnumfeld aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zur Stadt eine komfortable Versorgung sicherstellt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 32 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen auf zwei Ebenen – mit Balkon, Stellplätzen & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung