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PROVISIONSFREI ! Zentral, ruhig, sonnig: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

490.000 €

3

Zimmer

1

Bad

74 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Räume, grüne Aussicht und ein Kamin für gemütliche Stunden – diese große 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld ist eine echte Wohlfühloase. Die attraktive, frisch renovierte, ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage von Karlsfeld. Das Herzstück bildet das knapp 30 m² großzügige Wohnzimmer mit einem modernen Kamin der Firma HARK und der angrenzenden, weitläufigen Loggia die in den idyllischen Innenhofgarten ausgerichtet ist. Der hochwertige Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während die Süd-West-Lage für bestes Licht sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Den perfekten Abschluss bietet die erneuerte Wohnungseingangstüre mit Einbruch, Lärm und Wärmeschutz. Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über eine Bodenheizung . 2022 wurde die komplette Wohnanlage an das Fernwärmenetzt angeschlossen. Ausstattung Bodentiefe Fenster Einbauküche modernes Badezimmer Kamin von HARK Bodenheizung Fernwärme Wohnungseingangstüre mit Einbruch, Lärm und Wärmeschutz Lage Alles direkt vor der Tür: In Karlsfeld genießen Sie maximale Flexibilität. Ob Besorgungen des Alltags ca. 200 Meter, medizinische Versorgung im benachbarten Ärztehaus oder Entspannung am Karlsfelder See ca. 700 Meter Eine direkte Verbindung zum Nahverkehr befindet sich unmittelbar vor der Haustür: hier erreichen Sie alles Wichtige bequem ohne Auto.

Ausstattung

  • Modernisiert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
490.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1 von 2
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
6.7.2026

Flächen

Wohnfläche
74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1990
Heizungsart
FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €)
2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €)
1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €)
1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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390.000 €

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Kaufpreis

490.000 €

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