Haus-im-Haus in Karlsfeld: Garten, Terrasse & Hobbyraum

Maisonette zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

7.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus-im-Haus in Karlsfeld: Garten, Terrasse & Hobbyraum

Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsfeld mit eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil und großzügigem Hobbyraum.

Die Immobilie bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche über drei Ebenen. Durch den eigenen Eingang, die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss sowie den eigenen Gartenbereich entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Highlights:

Eigener Hauseingang Ca. 82 m² Wohnfläche Ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche Beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m², Fenster und ca. 2,40 m Raumhöhe Terrasse mit ca. 10 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Moderne Einbauküche Modernisiertes Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne Fernwärme Energieeffizienzklasse C Hausgeld ca. 415 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Parkmöglichkeiten vor dem Haus Keine zusätzliche Käuferprovision

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC sowie Zugang zu Terrasse und Garten.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer und Flur.

Kellergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m² und zusätzlichem Flurbereich. Ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich. Der Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde teilweise modernisiert. Küche, Gäste-WC und Schlafzimmerboden wurden erneuert. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr, ist jedoch gepflegt und funktionsfähig.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer WEG. Durch Eingang, Garten, Terrasse und drei Ebenen entsteht dennoch ein ausgeprägtes Reihenhausgefühl.

Privatverkauf und provisionsfrei für Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Karl-Theodor-Straße in Karlsfeld, unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von München. Der Standort verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt und zu Dachau mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über den S-Bahnhof Karlsfeld besteht mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung München und Dachau. Verschiedene Buslinien verbinden die Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof sowie unter anderem mit Dachau, Feldmoching, Moosach und Pasing.

Auch mit dem Auto ist Karlsfeld verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraßen B304 und B471 sowie der Münchner Autobahnring A99 sind gut erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum liegt etwa 14 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karlsfeld und der näheren Umgebung.

Freizeit und Sport

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der Karlsfelder See als beliebtes Naherholungsgebiet. Der See und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazieren, Joggen, Radfahren und Erholen.

Zum Freizeitangebot rund um den Karlsfelder See gehören unter anderem:

Ausgedehnte Spazier- und Laufwege Große Liegewiesen Kinderspielplatz Beachvolleyballplatz Tischtennisplatten Boccia- und Sommerstockbahnen Fitnessparcours mit verschiedenen Trainingsstationen Möglichkeiten zum Radfahren und für Aktivitäten im Grünen

Unmittelbar am Erholungsgebiet befindet sich außerdem der Sportpark Karlsfeld. Dieser verfügt unter anderem über ein Stadion mit Laufbahn, Fußballflächen und weiteren Anlagen für verschiedene Sportarten. Ergänzt wird das Angebot durch Sporthallen, Vereinsangebote sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot in Karlsfeld.

Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für sportlich aktive Menschen vielfältige Möglichkeiten direkt im Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Haus-im-Haus in Karlsfeld: Garten, Terrasse & Hobbyraum Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsfeld mit eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil und großzügigem Hobbyraum. Die Immobilie bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche über drei Ebenen. Durch den eigenen Eingang, die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss sowie den eigenen Gartenbereich entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Highlights: Eigener Hauseingang Ca. 82 m² Wohnfläche Ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche Beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m², Fenster und ca. 2,40 m Raumhöhe Terrasse mit ca. 10 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht Moderne Einbauküche Modernisiertes Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne Fernwärme Energieeffizienzklasse C Hausgeld ca. 415 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Parkmöglichkeiten vor dem Haus Keine zusätzliche Käuferprovision Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer und Flur. Kellergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit ca. 24 m² und zusätzlichem Flurbereich. Ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich. Der Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde teilweise modernisiert. Küche, Gäste-WC und Schlafzimmerboden wurden erneuert. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr, ist jedoch gepflegt und funktionsfähig. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer WEG. Durch Eingang, Garten, Terrasse und drei Ebenen entsteht dennoch ein ausgeprägtes Reihenhausgefühl. Privatverkauf und provisionsfrei für Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Karl-Theodor-Straße in Karlsfeld, unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von München. Der Standort verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt und zu Dachau mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Über den S-Bahnhof Karlsfeld besteht mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung München und Dachau. Verschiedene Buslinien verbinden die Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof sowie unter anderem mit Dachau, Feldmoching, Moosach und Pasing. Auch mit dem Auto ist Karlsfeld verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraßen B304 und B471 sowie der Münchner Autobahnring A99 sind gut erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum liegt etwa 14 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karlsfeld und der näheren Umgebung. Freizeit und Sport Ein besonderer Vorteil der Lage ist der Karlsfelder See als beliebtes Naherholungsgebiet. Der See und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazieren, Joggen, Radfahren und Erholen. Zum Freizeitangebot rund um den Karlsfelder See gehören unter anderem: Ausgedehnte Spazier- und Laufwege Große Liegewiesen Kinderspielplatz Beachvolleyballplatz Tischtennisplatten Boccia- und Sommerstockbahnen Fitnessparcours mit verschiedenen Trainingsstationen Möglichkeiten zum Radfahren und für Aktivitäten im Grünen Unmittelbar am Erholungsgebiet befindet sich außerdem der Sportpark Karlsfeld. Dieser verfügt unter anderem über ein Stadion mit Laufbahn, Fußballflächen und weiteren Anlagen für verschiedene Sportarten. Ergänzt wird das Angebot durch Sporthallen, Vereinsangebote sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot in Karlsfeld. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für sportlich aktive Menschen vielfältige Möglichkeiten direkt im Wohnumfeld.