Dem Himmel so nah! 2-Zi.-Whg. im 7 Stock mit rollstuhlgerechtem Zugang in Karlsfeld nahe S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.145 €

pro m²

Beschreibung

Die mit ca. 62 m² Wohnfläche große Wohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich hoch oben, weit über den Dächern der wohl teuersten Stadt Deutschlands, nahe der Landeshauptstadt München.

Ins Haus sowie in die Wohnung und Dusche, gelangen sie komplett barrierefrei. Aus diesem Grund, eignet sich diese klassisch gut geschnittene Wohnung mit geschützem Balkon, bestens für Menschen mit Einschränkungen sowie für den verdienten Lebensabend. Durch die sich kümmernde Hausverwaltung, wäre auch eine Übernahme in sein Immobilien-Portfolio eine gute und stressfreie Möglichkeit. Wohnungen nahe der Münchner S-Bahn bleiben immer sehr begehrt.

Die Wohnung lässt Raum für ihre eigenen kreativen Akzente und individuellen Gestaltungsideen. Der wie eine Loggia ausgeführt Balkon lädt sie schon am Vormittag zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Im Untergeschoss des Hauses finden sie ihren Keller mit Fenster sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Unmittelbar vor dem Haus stehen ihnen zusätzliche Fahrradständer und Rollatoren-Parkplätze zur Verfügung. Den getrennten Müll verbringen sie ebenfalls im Außenbereich in das abschließbare Mülltonnen-Häuschen .

Eine Garage kann separat direkt vom Eigentümer erworben werden. Die massive Garage mit Schwingtor, Strom und Licht befindet sich nahe am Haus, KP 22.000 €.

Ausstattung Lassen sie sich begeistern von der hochgelegenen 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m2:

rollstuhlgerechter Zugang bis in die Dusche
teilweise Renovierungsbedüftig
großer Balkon als Loggia, mit ca. 4,6 m2, Fliesenbelag neu aus 2007
Isolier-Kunststoff-Fenster, im Wohnzimmer aus 1999
Wohnzimmer ca. 21 m2, mit Laminatboden neu aus 2003
Bad neu aus 2021, mit Wand- und Boden-Fliesen, Dusche, Waschtisch, WC mit Aquaclean von Geberit, diverse Badmöbel
Wohnküche ca. 10,7 m2 mit Boden- Wandfliesen aus 2003, Fenster, ohne EBK
Schlafzimmer ca. 14,6 m2, mit Laminatboden neu aus 2003
klassischer Flur ca. 7,1 m2, mit Zugang zur fensterlosen Abstell/Speisekammer mit ca. 1, 6 m2, beides mit Bodenfliesen aus 2003
Videogegensprechanlage an Wohnungstür
kleines Kellerabteil mit neuem Fenster aus 2026
optional: Garage mit Schwingtor, Licht, Strom, KP 22.000 €
Hausgeld Whg. für 2025: 320 € (NK + Zuführung Rücklage)
Rücklage für Whg.: 3.482 € Stand 31.12.25

Lage Karlsfeld, eine extrem aufstrebende Gemeinde im Münchner Nord-Westen gelegen, bietet eine hochwertige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 München - Dachau im 10-Minuten Takt mehr als gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums in ca. 20 Minuten. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Karlsfelder See laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Bis zum Ammersee sind es beispielhaft nur ca. 45 Autominuten. Die Autobahnanbindungen an die A99 und A8 sowie an die Münchner Ringe sind einfach traumhaft gut.

Objektbeschreibung Diese helle und nicht vermietete 2-Zi.-Wohnung im 7 Stock eines solide gebauten Hochhauswürfels, befindet sich in einer begehrter Lage, fußläufig zur S-Bahn-Station Karlsfeld, Linie S2 München - Dachau. Die mit ca. 62 m² Wohnfläche große Wohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich hoch oben, weit über den Dächern der wohl teuersten Stadt Deutschlands, nahe der Landeshauptstadt München. Ins Haus sowie in die Wohnung und Dusche, gelangen sie komplett barrierefrei. Aus diesem Grund, eignet sich diese klassisch gut geschnittene Wohnung mit geschützem Balkon, bestens für Menschen mit Einschränkungen sowie für den verdienten Lebensabend. Durch die sich kümmernde Hausverwaltung, wäre auch eine Übernahme in sein Immobilien-Portfolio eine gute und stressfreie Möglichkeit. Wohnungen nahe der Münchner S-Bahn bleiben immer sehr begehrt. Die Wohnung lässt Raum für ihre eigenen kreativen Akzente und individuellen Gestaltungsideen. Der wie eine Loggia ausgeführt Balkon lädt sie schon am Vormittag zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Im Untergeschoss des Hauses finden sie ihren Keller mit Fenster sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Unmittelbar vor dem Haus stehen ihnen zusätzliche Fahrradständer und Rollatoren-Parkplätze zur Verfügung. Den getrennten Müll verbringen sie ebenfalls im Außenbereich in das abschließbare Mülltonnen-Häuschen . Eine Garage kann separat direkt vom Eigentümer erworben werden. Die massive Garage mit Schwingtor, Strom und Licht befindet sich nahe am Haus, KP 22.000 €. Ausstattung Lassen sie sich begeistern von der hochgelegenen 2 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m2: - rollstuhlgerechter Zugang bis in die Dusche - teilweise Renovierungsbedüftig - großer Balkon als Loggia, mit ca. 4,6 m2, Fliesenbelag neu aus 2007 - Isolier-Kunststoff-Fenster, im Wohnzimmer aus 1999 - Wohnzimmer ca. 21 m2, mit Laminatboden neu aus 2003 - Bad neu aus 2021, mit Wand- und Boden-Fliesen, Dusche, Waschtisch, WC mit Aquaclean von Geberit, diverse Badmöbel - Wohnküche ca. 10,7 m2 mit Boden- Wandfliesen aus 2003, Fenster, ohne EBK - Schlafzimmer ca. 14,6 m2, mit Laminatboden neu aus 2003 - klassischer Flur ca. 7,1 m2, mit Zugang zur fensterlosen Abstell/Speisekammer mit ca. 1, 6 m2, beides mit Bodenfliesen aus 2003 - Videogegensprechanlage an Wohnungstür - kleines Kellerabteil mit neuem Fenster aus 2026 - optional: Garage mit Schwingtor, Licht, Strom, KP 22.000 € - Hausgeld Whg. für 2025: 320 € (NK + Zuführung Rücklage) - Rücklage für Whg.: 3.482 € Stand 31.12.25 Lage Karlsfeld, eine extrem aufstrebende Gemeinde im Münchner Nord-Westen gelegen, bietet eine hochwertige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 München - Dachau im 10-Minuten Takt mehr als gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums in ca. 20 Minuten. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Karlsfelder See laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Bis zum Ammersee sind es beispielhaft nur ca. 45 Autominuten. Die Autobahnanbindungen an die A99 und A8 sowie an die Münchner Ringe sind einfach traumhaft gut.