Doppelhaushälfte direkt am Wald...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 152 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche, wodurch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen gegeben sind.

Ein besonderes Plus ist die vollwertige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eröffnet. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Plätze zum Entspannen – ob beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Stunden im Garten.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis in gepflegtem Zustand und verbindet Wohnqualität mit einem attraktiven Grundstück in Dortmund / Sölderholz – eine Immobilie mit Potenzial und langfristigem Wert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbaren können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung -Balkon -Terasse -Offene Grundrissgestaltung der Küche -Garage -Blick ins grüne -direkte Nähe zum Wald

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Sölde, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet mit überwiegend ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Dank der guten Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile sind sowohl der tägliche Bedarf als auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem harmonischen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Dortmund / Sölderholz präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m² – eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum im eigenen Garten. Auf ca. 152 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche, wodurch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen gegeben sind. Ein besonderes Plus ist die vollwertige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eröffnet. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Plätze zum Entspannen – ob beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Stunden im Garten. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis in gepflegtem Zustand und verbindet Wohnqualität mit einem attraktiven Grundstück in Dortmund / Sölderholz – eine Immobilie mit Potenzial und langfristigem Wert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung -Balkon -Terasse -Offene Grundrissgestaltung der Küche -Garage -Blick ins grüne -direkte Nähe zum Wald Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Sölde, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet mit überwiegend ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Dank der guten Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile sind sowohl der tägliche Bedarf als auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem harmonischen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte direkt am Wald...

Beschreibung

Ausstattung