Helle, gemütliche 2,5 Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.089 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem gepflegten, normalen Ausstattungsstandard.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten (Sondernutzungsrecht)
Abstellraum im Keller
gemeinschaftliche Waschküche
Zentralheizung (Pellets)
Einzelgarage
Außenstellplatz

Lage Wohnen wo andere Urlaub machen :-).

Die Wohnung ist ruhig gelegen in Obersulm-Affaltrach in direkter Nähe zum Breitenauer See der gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Verkehrsanbindung:

Bus + S-Bahn (Haltestelle Affaltrach)
Autobahnauffahrt Weinsberg-Ellhofen in 15min zu erreichen

Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogeriemarkt

sonstige Infrastruktur in Obersulm: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke

Sonstiges Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, aber auch Paare können sich hier wohlfühlen. Barrierearm & Komfortabel: Die Erdgeschosswohnung ist im Treppenhaus über 7 Stufen oder alternativ ebenerdig über den privaten Garten zu erreichen. Gemeinschaftliche Waschküche. Das Hausgeld von aktuell 250 Euro bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und beinhaltet unter anderem eine Kehrwoche (kein Winterdienst). Im Haus wohnen 8 Parteien. Die Heizungsanlage im Haus wurde Ende 2025 erneuert und die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Pflege des eigenen Gartenanteils obliegt dem Eigentümer. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben und kann ab sofort besichtigt werden.

Interesse geweckt? Schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich telefonisch bei Ihnen, um Details und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte teilen Sie mir mit, zu welchen Zeiten Sie telefonisch am besten erreichbar sind.

Objektbeschreibung Diese einladende und frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 56 Quadratmetern. Sie überzeugt ein durch ihr helles, Richtung Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und einem Erker mit bodentiefen Fenstern, die viel Sonne reinlassen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Die direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit angrenzendem Garten lädt dazu ein, frische Luft und im Sommerhalbjahr den ein oder anderen Grillabend zu genießen und seinen "Grünen Daumen" auszuleben. Weitere Aufteilung: großzügige Diele mit Zugang zu Schlafzimmer, Duschbad und Abstellraum. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit, der praktischen Stauraum bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die zugehörige Einzelgarage mit Stellplatz davor grenzt direkt an den Garten an. Ein separater Autoabstellplatz liegt schräg gegenüber der Garage. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem gepflegten, normalen Ausstattungsstandard. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Terrasse - Garten (Sondernutzungsrecht) - Abstellraum im Keller - gemeinschaftliche Waschküche - Zentralheizung (Pellets) - Einzelgarage - Außenstellplatz Lage Wohnen wo andere Urlaub machen :-). Die Wohnung ist ruhig gelegen in Obersulm-Affaltrach in direkter Nähe zum Breitenauer See der gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Verkehrsanbindung: - Bus + S-Bahn (Haltestelle Affaltrach) - Autobahnauffahrt Weinsberg-Ellhofen in 15min zu erreichen Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogeriemarkt sonstige Infrastruktur in Obersulm: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke Sonstiges Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, aber auch Paare können sich hier wohlfühlen. Barrierearm & Komfortabel: Die Erdgeschosswohnung ist im Treppenhaus über 7 Stufen oder alternativ ebenerdig über den privaten Garten zu erreichen. Gemeinschaftliche Waschküche. Das Hausgeld von aktuell 250 Euro bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und beinhaltet unter anderem eine Kehrwoche (kein Winterdienst). Im Haus wohnen 8 Parteien. Die Heizungsanlage im Haus wurde Ende 2025 erneuert und die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Pflege des eigenen Gartenanteils obliegt dem Eigentümer. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben und kann ab sofort besichtigt werden. Interesse geweckt? Schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich telefonisch bei Ihnen, um Details und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte teilen Sie mir mit, zu welchen Zeiten Sie telefonisch am besten erreichbar sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 13.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gemütliche 2,5 Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung