Natur, Ruhe & Pferdeglück Traumhaft saniertes Landhaus in idyllischer...
Besondere Immobilie zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23719
Kaufpreis
1.350.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
280 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
4.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Hofanlage vereint exklusives Wohnen mit idealen Bedingungen für Pferdehaltung – ein Gesamtpaket für alle, die stilvolles Landleben mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Auf einem ca. 1.531 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zu rund 3 Hektar arrondiertem Weideland präsentiert sich ein hochwertig saniertes Bauernhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebengebäuden, einer Reithalle und einem großzügigen Stallbereich mit Laufstallflächen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1850 errichtet und im Jahr 2022 hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht. Ein geringer Energiebedarf sowie die Nutzung erneuerbarer Energien – darunter eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp inklusive Stromspeicher sowie eine Erdwärmepumpe – verleihen dem Gebäude einen zukunftsorientierten Neubau-Charakter, der modernen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird. Das Wohnhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Herzstück dieser Immobilie ist die hochwertige Landhausküche von Nolte mit Neff-Einbaugeräten, großer Keramikspüle von Villeroy & Boch und angrenzender Speisekammer mit eingebautem Regalsystem. Ein stilvolles Esszimmer mit Show-Kamin sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich stehen ein Tageslichtbad mit Wanne, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zweiter Hauseingang mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Über eine Eichenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Hier befinden sich vier sehr großzügige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer mit begehbarem Fensterglas. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, bodentiefe Dusche, eine Badewanne in Übergröße sowie einen Waschtisch mit zwei Waschbecken. Der weitläufige Garten begeistert mit altem Baumbestand, Neuanpflanzungen und freiem Blick ins Grüne. Von der Terrasse und aus nahezu allen Räumen der Immobilie bietet sich ein unverstellter, weiter Ausblick auf Wiesen, Koppeln und die umgebende Natur. Eine zusätzliche Terrasse am Stall schafft einen weiteren Ort zum Verweilen, um den Ausblick und die Ruhe zu genießen.
Die gesamte Anlage ist optimal auf moderne Pferdehaltung ausgelegt und bietet ideale Voraussetzungen für eine pferdegerechte und zugleich komfortable Nutzung. Direkt vom Garten aus gelangt man mit nur wenigen Schritten in das Stallgebäude. Hier befindet sich ein großzügiger Laufstall, ausgestattet mit frostfreien Tränken sowie frostgeschützten Wasserleitungen. Dieser Bereich ließe sich mit geringem Aufwand in einen klassischen Boxenstall umbauen.
Ergänzt wird das Stallgebäude durch eine Not Box, eine geräumige Sattelkammer sowie einen Putzplatz, sodass der Traum von Pferdehaltung am eigenen Wohnhaus in idealer Weise verwirklicht werden kann. Eine Mistplatte befindet sich ebenfalls direkt am Stallgebäude. Ein großzügiger Paddock Bereich wurde aufwendig drainiert und mit Sand aufgefüllt, wodurch auch in den Wintermonaten ein matschfreier Auslauf für die Pferde gewährleistet ist. Nahtlos schließt sich das pferdegerecht eingezäunte Weideland mit ca. 2 Hektar an. Ein weiterer Hektar Grünland wird derzeit zur Heugewinnung genutzt. Für das Training bei jeder Witterung steht eine Reithalle (ca. 20 x 15 m) zur Verfügung, die mit speziellem Reitsand ausgestattet und zusätzlich mit Flutlicht versehen ist, sodass auch in den Abendstunden optimale Trainingsbedingungen bestehen. Weitere Nebengebäude auf dem Hofgelände eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – denkbar sind zusätzliche Pferdeställe, Garagen oder individuelle Hobby- und Lagerräume. Ein wahres Reiterparadies mit Raum für Gestaltung, das hochwertige Wohnqualität und professionelle P
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Glasau liegt im südöstlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch eine naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme. Die Gemeinde, benannt nach dem historischen Gut Glasau, setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Glasau, Sarau und Neuglasau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Trotz der ruhigen, dörflichen Struktur ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Die nahegelegene Bundesstraße B432 verbindet Glasau bequem mit Bad Segeberg, Ahrensbök und der Hansestadt Lübeck .Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf ab. Ergänzend dazu stehen im nur etwa 4 km entfernten Hutzfeld ein Edeka-Markt sowie ein Bäcker zur Verfügung. Weitere Angebote wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und eine umfassende Infrastruktur sind in Bad Segeberg und Eutin vorhanden und in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot vor Ort: Eine Grundschule befindet sich direkt in Glasau und unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung der Gemeinde. Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zur Holsteinischen Schweiz, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins. Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Plöner See sowie der Kellersee liegen in kurzer Entfernung. Die Ostsee ist in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um Strand- und Küstenaktivitäten. Glasau eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit, Bildungsangebote und Infrastruktur verzichten zu wollen – eine attraktive Lage für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach entschleunigtem Landleben.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.000 €)
- 5.771 € / Monat
- 20% Eigenkapital (270.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (405.000 €)
- 4.489 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.691 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.350.000 €