Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in Bexbach – großes Potenzial für Eigennutzer & Investoren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66450

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

886 €

pro m²

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bexbach mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial zum Kauf an.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Neben dem bestehenden Wohnhaus befinden sich im hinteren Grundstücksbereich zwei weitere potenzielle Bauflächen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die genaue Erschließung sowie Zuwegung müsste im Rahmen einer zukünftigen Planung geprüft werden.

Das Wohnhaus selbst ist etwas in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ein großes Zimmer, welches sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder mit entsprechender Planung auch als kleines Apartment oder Einliegerbereich umgestalten ließe.

Über eine geschwungene Betontreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches den Hauptwohnbereich darstellt. Hier befinden sich:

zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer
eine Küche
ein Wohnzimmer
ein überdachter Balkon

Vom ersten Obergeschoss aus gelangt man zudem in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise für zusätzliche Wohnräume oder ein Studio eignen könnte.

Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Einliegerwohnung, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist, jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich.

Diese Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus Eigenheim, Ausbaupotenzial und zusätzlicher Grundstücksentwicklung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und zusätzlichem Baugrund im hinteren Grundstücksbereich. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baupotenzial im hinteren Grundstücksbereich, das zusätzliche Möglichkeiten für Bebauung, Entwicklung oder Teilverkauf eröffnet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.*

Ausstattung Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und zusätzlichem Baugrund im hinteren Grundstücksbereich. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bexbach mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial zum Kauf an.

Das Wohnhaus selbst ist etwas in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine geschwungene Betontreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches den Hauptwohnbereich darstellt. Hier befinden sich:

zwei Schlafzimmer ein Badezimmer eine Küche ein Wohnzimmer ein überdachter Balkon

Ausstattung:

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
renovierungsbedürftiger Zustand
zusätzlich kleine Einliegerwohnung
Untergeschoss mit großem flexibel nutzbarem Raum
geschwungene Betontreppe
zwei Schlafzimmer im Hauptwohnbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
großes Grundstück mit möglicher weiterer Bebauung
zwei zusätzliche potenzielle Baugrundstücke im hinteren Bereich

Lage Bexbach – lebenswerte Stadt im Saarpfalz-Kreis:

Bexbach bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Dank der Nähe zur A6 und Bahnverbindungen sind Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien.

Die Frankenholzer Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bexbach. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage im Saarpfalz-Kreis macht das Objekt auch für Pendler attraktiv – mit guter Erreichbarkeit von Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken.

Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und zusätzlichem Baugrund im hinteren Grundstücksbereich. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bexbach mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial zum Kauf an. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Neben dem bestehenden Wohnhaus befinden sich im hinteren Grundstücksbereich zwei weitere potenzielle Bauflächen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die genaue Erschließung sowie Zuwegung müsste im Rahmen einer zukünftigen Planung geprüft werden. Das Wohnhaus selbst ist etwas in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ein großes Zimmer, welches sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder mit entsprechender Planung auch als kleines Apartment oder Einliegerbereich umgestalten ließe. Über eine geschwungene Betontreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches den Hauptwohnbereich darstellt. Hier befinden sich: * zwei Schlafzimmer * ein Badezimmer * eine Küche * ein Wohnzimmer * ein überdachter Balkon Vom ersten Obergeschoss aus gelangt man zudem in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise für zusätzliche Wohnräume oder ein Studio eignen könnte. Ergänzt wird das Objekt durch eine kleine Einliegerwohnung, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist, jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich. Diese Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus Eigenheim, Ausbaupotenzial und zusätzlicher Grundstücksentwicklung Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und zusätzlichem Baugrund im hinteren Grundstücksbereich. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baupotenzial im hinteren Grundstücksbereich, das zusätzliche Möglichkeiten für Bebauung, Entwicklung oder Teilverkauf eröffnet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.* Ausstattung Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und zusätzlichem Baugrund im hinteren Grundstücksbereich. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Objektbeschreibung Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bexbach mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial zum Kauf an. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Neben dem bestehenden Wohnhaus befinden sich im hinteren Grundstücksbereich zwei weitere potenzielle Bauflächen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die genaue Erschließung sowie Zuwegung müsste im Rahmen einer zukünftigen Planung geprüft werden. Das Wohnhaus selbst ist etwas in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ein großes Zimmer, welches sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder mit entsprechender Planung auch als kleines Apartment oder Einliegerbereich umgestalten ließe. Über eine geschwungene Betontreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches den Hauptwohnbereich darstellt. Hier befinden sich: zwei Schlafzimmer ein Badezimmer eine Küche ein Wohnzimmer ein überdachter Balkon Ausstattung: * Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial * renovierungsbedürftiger Zustand * zusätzlich kleine Einliegerwohnung * Untergeschoss mit großem flexibel nutzbarem Raum * geschwungene Betontreppe * zwei Schlafzimmer im Hauptwohnbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer * teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * großes Grundstück mit möglicher weiterer Bebauung * zwei zusätzliche potenzielle Baugrundstücke im hinteren Bereich Lage Bexbach – lebenswerte Stadt im Saarpfalz-Kreis: Bexbach bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Dank der Nähe zur A6 und Bahnverbindungen sind Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien. Die Frankenholzer Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bexbach. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage im Saarpfalz-Kreis macht das Objekt auch für Pendler attraktiv – mit guter Erreichbarkeit von Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken. Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 820 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in Bexbach – großes Potenzial für Eigennutzer & Investoren

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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