Einfamilienhaus auf 1.658 m² Traumgrundstück im nördlichen Gifhorn – Platz für Ihre Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus auf großem, gut nutzbarem Traumgrundstück im nördlichen Gifhorn (Richtung Gamsen) - viel Platz für Ihre Zukunft

DAS HAUS KANN MODERNISIERT WERDEN - EIN GRUNDSTÜCK DIESER GRÖSSE IST IN GIFHORN DAGEGEN SELTEN.

Dieses freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn in Richtung Gamsen und steht auf einem außergewöhnlich großen, vollständig eingezäunten Grundstück mit 1.658 m².

Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage selten geworden und bieten ein Maß an Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten, welche in klassischen Neubaugebieten kaum noch zu finden sind. Hier können Kinder spielen, Obstbäume wachsen, Grillabende stattfinden oder lang gehegte Gartenideen Wirklichkeit werden. Die großzügige Südterrasse mit Kamin lädt dazu ein, warme Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.

Das Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und eine funktionale, gut nutzbare Grundrissstruktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen eignet.

RAUMAUFTEILUNG

• Eingeschossige Bauweise • Großes Wohnzimmer • Angrenzendes Esszimmer, durch Doppelschiebetür flexibel abtrennbar • Küche • 1 Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) • Badezimmer • Gäste WC

Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet gleichzeitig Flexibilität durch den großzügigen Wohn- und Essbereich.

GRUNDSTÜCK & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das 1.658 m² große Grundstück ist gut geschnitten und nahezu vollständig nutzbar.

Neben großzügigen Gartenflächen bietet die breite Zufahrt zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie Platz für Anhänger, Wohnmobil oder Besucher.

Der hintere Grundstücksbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gartenprojekte, Freizeitflächen, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1962 • Ca. 114 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit 1.658 m² • Sonnige Südterrasse mit Kamin • Brennwerttherme Gas vorhanden • Massive Bauweise • Teilunterkellerung • Ehemalige Garage als Hobbyraum nutzbar • Ausbaufähiger Dachboden • Breite Zufahrt mit Stellmöglichkeiten • Vollständig eingezäuntes Grundstück • Erweiterungsmöglichkeiten am Bestand (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn in Richtung Gamsen.

Stadthalle, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte sowie weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die Anbindung Richtung Wolfsburg, Hannover und Braunschweig ist ebenfalls sehr gut, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges KELLER & AUSBAURESERVE

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen:

• Heizungsraum • Großzügige Waschküche mit Option zur Einrichtung eines Badezimmers (vorbehaltlich baulicher Prüfung) • Separater Raum, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

Damit erweitert der Keller die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über reine Abstellflächen hinaus und bietet Potenzial für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Funktionsräume.

Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Erweiterungsmöglichkeiten.

Weitere Nutzflächen bietet der zum Hobbyraum umgestaltete ehemalige Garagenbereich.

ZUSTAND

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster und Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.

Die solide Bausubstanz, das intakte Dach sowie die vorhandene Heiztechnik bilden jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung des Hauses.

FAZIT

Ein freistehendes Haus mit klarer Struktur, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – gelegen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, das in dieser Form innerhalb Gifhorns nur selten angeboten wird.

Hier steht nicht der Neubau im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, ein bestehendes Haus mit viel Freiraum und Entwicklungsspielraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus auf großem, gut nutzbarem Traumgrundstück im nördlichen Gifhorn (Richtung Gamsen) - viel Platz für Ihre Zukunft DAS HAUS KANN MODERNISIERT WERDEN - EIN GRUNDSTÜCK DIESER GRÖSSE IST IN GIFHORN DAGEGEN SELTEN. Dieses freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn in Richtung Gamsen und steht auf einem außergewöhnlich großen, vollständig eingezäunten Grundstück mit 1.658 m². Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage selten geworden und bieten ein Maß an Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten, welche in klassischen Neubaugebieten kaum noch zu finden sind. Hier können Kinder spielen, Obstbäume wachsen, Grillabende stattfinden oder lang gehegte Gartenideen Wirklichkeit werden. Die großzügige Südterrasse mit Kamin lädt dazu ein, warme Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Das Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und eine funktionale, gut nutzbare Grundrissstruktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen eignet. RAUMAUFTEILUNG • Eingeschossige Bauweise • Großes Wohnzimmer • Angrenzendes Esszimmer, durch Doppelschiebetür flexibel abtrennbar • Küche • 1 Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) • Badezimmer • Gäste WC Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet gleichzeitig Flexibilität durch den großzügigen Wohn- und Essbereich. GRUNDSTÜCK & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das 1.658 m² große Grundstück ist gut geschnitten und nahezu vollständig nutzbar. Neben großzügigen Gartenflächen bietet die breite Zufahrt zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie Platz für Anhänger, Wohnmobil oder Besucher. Der hintere Grundstücksbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gartenprojekte, Freizeitflächen, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1962 • Ca. 114 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit 1.658 m² • Sonnige Südterrasse mit Kamin • Brennwerttherme Gas vorhanden • Massive Bauweise • Teilunterkellerung • Ehemalige Garage als Hobbyraum nutzbar • Ausbaufähiger Dachboden • Breite Zufahrt mit Stellmöglichkeiten • Vollständig eingezäuntes Grundstück • Erweiterungsmöglichkeiten am Bestand (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Gifhorn in Richtung Gamsen. Stadthalle, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte sowie weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die Anbindung Richtung Wolfsburg, Hannover und Braunschweig ist ebenfalls sehr gut, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Sonstiges KELLER & AUSBAURESERVE Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: • Heizungsraum • Großzügige Waschküche mit Option zur Einrichtung eines Badezimmers (vorbehaltlich baulicher Prüfung) • Separater Raum, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Damit erweitert der Keller die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über reine Abstellflächen hinaus und bietet Potenzial für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Funktionsräume. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Erweiterungsmöglichkeiten. Weitere Nutzflächen bietet der zum Hobbyraum umgestaltete ehemalige Garagenbereich. ZUSTAND Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster und Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Die solide Bausubstanz, das intakte Dach sowie die vorhandene Heiztechnik bilden jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung des Hauses. FAZIT Ein freistehendes Haus mit klarer Struktur, solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – gelegen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, das in dieser Form innerhalb Gifhorns nur selten angeboten wird. Hier steht nicht der Neubau im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, ein bestehendes Haus mit viel Freiraum und Entwicklungsspielraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus auf 1.658 m² Traumgrundstück im nördlichen Gifhorn – Platz für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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