3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen sowie den direkten Zugang zum Balkon – ideal, um nach Feierabend zu entspannen oder den Ausblick zu genießen.

Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Auch das Schlafzimmer und das weitere Zimmer (als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar) sind gut geschnitten und flexibel nutzbar.

Dank der Lage im 6. Stock genießt man viel Licht, ein angenehmes Wohngefühl und mehr Ruhe als in unteren Etagen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang.

Diese Wohnung ist eine attraktive Option für Selbstnutzer, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Heilbronner Wohnlage suchen.

Ausstattung

3 Zimmer
Ca. 72 m² Wohnfläche
Baujahr 1960
Schöner Balkon
Gepflegter Zustand
Lage: 6. Obergeschoss von 7
Aufzug vorhanden
Kompakte Einbauküche
Helle Wohnräume
Flexible Raumaufteilung
Ideal für Singles, Paare & kleine Familien
Auch als Kapitalanlage interessant

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Heilbronn. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, über die man hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen somit praktisch „vor der Haustür“.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig flexibel und unabhängig unterwegs sein möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Stadtlage. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem schönen Balkon ist sie perfekt geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen sowie den direkten Zugang zum Balkon – ideal, um nach Feierabend zu entspannen oder den Ausblick zu genießen. Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Auch das Schlafzimmer und das weitere Zimmer (als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar) sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Dank der Lage im 6. Stock genießt man viel Licht, ein angenehmes Wohngefühl und mehr Ruhe als in unteren Etagen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang. Diese Wohnung ist eine attraktive Option für Selbstnutzer, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Heilbronner Wohnlage suchen. Ausstattung * 3 Zimmer * Ca. 72 m² Wohnfläche * Baujahr 1960 * Schöner Balkon * Gepflegter Zustand * Lage: 6. Obergeschoss von 7 * Aufzug vorhanden * Kompakte Einbauküche * Helle Wohnräume * Flexible Raumaufteilung * Ideal für Singles, Paare & kleine Familien * Auch als Kapitalanlage interessant Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Heilbronn. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, über die man hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen somit praktisch „vor der Haustür“. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig flexibel und unabhängig unterwegs sein möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung