Ideale Kapitalanlage Mit Blick Auf Die Murg
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
175.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.574 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet auf 68 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnung überzeugt durch ihren traumhaften Blick auf die Murg sowie den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein schleifbarer Parkettboden, der den Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Optik aufwertet. In den anderen Räumen wurde 2020 teilweise neues Laminat verlegt, das einen modernen und pflegeleichten Bodenbelag bietet. Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Diele, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum und Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Sie für zzgl. 15.000,- € erwerben können – ideal, um Ihr Auto sicher und bequem zu parken.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und die ideale Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohngegend legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Blick auf die Murg
- großzügiger Balkon
- schleifbarer Parkettboden
- teilweise Laminat aus 2020
- Kellerraum
- ideale Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Diele für weitere Abstellmöglichkeit
- Übernahme mit Mieter möglich
- Badsanierung 2019
- Garage zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 185.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rastatt, direkt am Ufer der malerischen Murg. Hier genießen Sie nicht nur den idyllischen Blick auf den Fluss, sondern auch die Ruhe und Naturnähe, die diese Umgebung bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den täglichen Bedarf mühelos zugänglich. Für Pendler und Vielreisende bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sowie zum Bahnhof eine ideale Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der umliegenden Regionen gewährleistet.
Die direkte Lage an der Murg lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Rastatt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und lebendigen Einkaufsstraßen in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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