Modernisierte 4 Zimmerwohnung - Wohnqualität die man spürt...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein klarer Mehrwert im Alltag und bei Besuch. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück und schafft mit seiner Raumgröße beste Voraussetzungen für eine moderne Einrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 €. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wallerstädten eine solide, gut nutzbare Erdgeschosswohnung zum Kauf suchen.

Ausstattung -Wohnzimmer -3 Schlafzimmer -Küche mit Einbauküche und Speisekammer -Modernes Bad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC -Terrasse -Großer Kellerraum -Garage -Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellplatz

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Lage Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums.

Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten.

Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nah gelegen (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km).

Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese 2008 modernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Groß-Gerau / Wallerstädten überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Zusatzflächen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein klarer Mehrwert im Alltag und bei Besuch. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück und schafft mit seiner Raumgröße beste Voraussetzungen für eine moderne Einrichtung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzend steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 €. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wallerstädten eine solide, gut nutzbare Erdgeschosswohnung zum Kauf suchen. Ausstattung -Wohnzimmer -3 Schlafzimmer -Küche mit Einbauküche und Speisekammer -Modernes Bad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC -Terrasse -Großer Kellerraum -Garage -Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellplatz Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Lage Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten. Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nah gelegen (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4 Zimmerwohnung - Wohnqualität die man spürt...

Beschreibung

Ausstattung