Preiswerte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in ruhiger Lage von Kiel-Mettenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.949 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist ideal für einen 1- und 2-Personenhaushalt. Vom Eingangsflur gelangt man ins weiß geflieste Wannenbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) und in die sonnige Essdiele, sozusagen dem Wohnungsmittelpunkt zwischen der erst 2025/2026 erneuerten Küche und dem Wohnzimmer (ca. 19 m²), vom dem man den ca. 4 m² großen Südbalkon erreicht. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Sowohl von den beiden Zimmern als auch von Küche, Essdiele und Balkon hat man einen schönem Blick ins Grüne. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Fenster in der Wohnung wurden überwiegend erneuert (1994 bzw. nach 2000). Es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich. Der Energiewert des Hauses ist vergleichsweise gut (Klasse D). Heizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über die zukunftssichere Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die WEG hat eine Fassadensanierung beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt teilweise über eine Sonderumlage. Für diese Wohnung fallen demnach zum 01. März 2027, 2028 und 2029 jeweils ca. € 1.750,00 an Sonderumlage an.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 119 Wohnungen, aufgeteilt auf fünf Hauseingänge).

Ausstattung

massive Bauweise mit Sichtbetonfassade
Flachdach (ca. 2020 saniert)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend erneuert (1994 bzw. nach 2000)
Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
moderner Personenaufzug (2011modernisiert)
praktisch neue Einbauküche (2025/2026)
Wannenbad/WC mit Waschmaschinenanschluss
Südbalkon mit herrlichem Weitblick
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Kellerraum
PKW-Stellplatz ohne feste Zuordnung vor dem Haus
es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich

Lage Das am westlichen Stadtrand gelegene Mettenhof ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Der weitestgehend in den 60er und 70er Jahren errichtete Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, einen breit aufgestellten Sportverein sowie verschiedene Schulen im Umkreis von nur wenigen hundert Metern Entfernung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist über den gut ausgebauten Skandinaviendamm bequem per PKW, Fahrrad oder die häufig frequentierten Buslinien zu erreichen. Weiterhin ist über den "Mettenhofzubringer" eine exzellente Anbindung an den Fernverkehr (A210/A215) gegeben. Die nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen des Heidenberger Teichs und des Domänentals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstiges Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zzt. 275,00 € werden 173,37 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die zusätzlich anfallenden Kosten für Heizung und Warmwasser (mtl. Abschlag aktuell € 127,00) sowie Wasser/Abwasser werden von den Eigentümern direkt mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet.

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Essdiele und Südbalkon befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sowohl der Zugang zum Haus als auch zur Wohnung ist barrierearm gestaltet. Der Aufzug befördert Sie bequem in die sechste Etage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Der Grundriss ist ideal für einen 1- und 2-Personenhaushalt. Vom Eingangsflur gelangt man ins weiß geflieste Wannenbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) und in die sonnige Essdiele, sozusagen dem Wohnungsmittelpunkt zwischen der erst 2025/2026 erneuerten Küche und dem Wohnzimmer (ca. 19 m²), vom dem man den ca. 4 m² großen Südbalkon erreicht. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Sowohl von den beiden Zimmern als auch von Küche, Essdiele und Balkon hat man einen schönem Blick ins Grüne. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Fenster in der Wohnung wurden überwiegend erneuert (1994 bzw. nach 2000). Es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich. Der Energiewert des Hauses ist vergleichsweise gut (Klasse D). Heizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über die zukunftssichere Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die WEG hat eine Fassadensanierung beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt teilweise über eine Sonderumlage. Für diese Wohnung fallen demnach zum 01. März 2027, 2028 und 2029 jeweils ca. € 1.750,00 an Sonderumlage an. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 119 Wohnungen, aufgeteilt auf fünf Hauseingänge). Ausstattung - massive Bauweise mit Sichtbetonfassade - Flachdach (ca. 2020 saniert) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend erneuert (1994 bzw. nach 2000) - Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung - moderner Personenaufzug (2011modernisiert) - praktisch neue Einbauküche (2025/2026) - Wannenbad/WC mit Waschmaschinenanschluss - Südbalkon mit herrlichem Weitblick - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Kellerraum - PKW-Stellplatz ohne feste Zuordnung vor dem Haus - es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich Lage Das am westlichen Stadtrand gelegene Mettenhof ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Der weitestgehend in den 60er und 70er Jahren errichtete Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, einen breit aufgestellten Sportverein sowie verschiedene Schulen im Umkreis von nur wenigen hundert Metern Entfernung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist über den gut ausgebauten Skandinaviendamm bequem per PKW, Fahrrad oder die häufig frequentierten Buslinien zu erreichen. Weiterhin ist über den "Mettenhofzubringer" eine exzellente Anbindung an den Fernverkehr (A210/A215) gegeben. Die nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen des Heidenberger Teichs und des Domänentals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sonstiges Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zzt. 275,00 € werden 173,37 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die zusätzlich anfallenden Kosten für Heizung und Warmwasser (mtl. Abschlag aktuell € 127,00) sowie Wasser/Abwasser werden von den Eigentümern direkt mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswerte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in ruhiger Lage von Kiel-Mettenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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