Einfamilienhaus mit Weitblick und rustikalem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93342

Kaufpreis

395.000 €

5.5

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein angrenzendes WC sowie ein Bad mit Fenster, Waschbecken und Duschwanne. Besonders einladend präsentiert sich die Essküche, die durch ihre 2007 erneuerte Einbauküche, den praktischen Abstellraum und die charmante Holzeckbank den rustikalen Stil des Hauses auf besondere Weise widerspiegelt.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Licht und einem gemütlichen offenem Kamin , der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.

Über das stilvolle Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang auf einen Balkon. Das Elternschlafzimmer ist besonders großzügig gestaltet und eröffnet einen wunderschönen Weitblick. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, sowie Abstellmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht im gedämmten Dachboden zur Verfügung, der über eine Zugtreppe erreichbar ist.

Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus außergewöhnlich großzügig: Voll unterkellert bietet es mit Heizraum, Waschraum, Weinkeller sowie mehreren Keller- und Abstellräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein heller Hobbyraum mit großen Fenstern in Südausrichtung schafft zusätzlichen Platz für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Ein Ausgang ins Freie ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte, umzäunte Südgarten in Hanglage ist privat, uneinsehbar und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick. Mit Baumbestand, Gartenhäuschen, angrenzendem Wald, Natursteinterrasse, weiterer Terrasse über der Garage sowie viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden bietet dieses Anwesen ein Lebensumfeld mit Seltenheitswert. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Dieses Liebhaberobjekt vereint Charme, Substanz und Potential auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Zuhause.

Ausstattung

Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (2006)
Offener Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen
2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Fenster (EG)
WC mit Fenster (EG + OG)
Parkettboden, Fliesen
Einbauschrank
Abstellräume
Zwei Balkone
Zwei Terrassen
Hauswirtschaftsraum
Voll unterkellert
Einzelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Saal an der Donau, einem beliebten Ort im Landkreis Kelheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Gerade für Familien bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Saal an der Donau überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen Natur, Donau und den Städten Kelheim und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sodass auch Pendler die Lage sehr schätzen. Die Nähe zu Kelheim, Bad Abbach und Regensburg eröffnet zusätzliche infrastrukturelle und berufliche Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die landschaftlich schöne Umgebung mit Wäldern, Feldern und der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah wohnen und zugleich auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet in Saal an der Donau einen Wohnort, der beides auf angenehme Weise verbindet.

Die ruhige Lage des Hauses, kombiniert mit dem großzügigen Grundstück, dem privaten Garten und dem schönen Weitblick, macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien und alle, die ein charmantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969 ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter, Wärme und besonderer Ausstrahlung. In einem liebevoll rustikalen Stil gestaltet und gepflegt, bietet es mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 860 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und ein sofort bezugsbereites Zuhause in besonderer Lage suchen. Die bereits erneuerte Gaszentralheizung, Parkettböden und Fliesen, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden und dekorativer Bleiverglasung unterstreichen den wertigen und zugleich wohnlichen Eindruck dieses Hauses. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein angrenzendes WC sowie ein Bad mit Fenster, Waschbecken und Duschwanne. Besonders einladend präsentiert sich die Essküche, die durch ihre 2007 erneuerte Einbauküche, den praktischen Abstellraum und die charmante Holzeckbank den rustikalen Stil des Hauses auf besondere Weise widerspiegelt. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Licht und einem gemütlichen offenem Kamin , der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Über das stilvolle Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang auf einen Balkon. Das Elternschlafzimmer ist besonders großzügig gestaltet und eröffnet einen wunderschönen Weitblick. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, sowie Abstellmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht im gedämmten Dachboden zur Verfügung, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus außergewöhnlich großzügig: Voll unterkellert bietet es mit Heizraum, Waschraum, Weinkeller sowie mehreren Keller- und Abstellräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein heller Hobbyraum mit großen Fenstern in Südausrichtung schafft zusätzlichen Platz für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Ein Ausgang ins Freie ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Der schön angelegte, umzäunte Südgarten in Hanglage ist privat, uneinsehbar und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick. Mit Baumbestand, Gartenhäuschen, angrenzendem Wald, Natursteinterrasse, weiterer Terrasse über der Garage sowie viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden bietet dieses Anwesen ein Lebensumfeld mit Seltenheitswert. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Dieses Liebhaberobjekt vereint Charme, Substanz und Potential auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Zuhause. Ausstattung - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung (2006) - Offener Kamin im Wohnzimmer - Kachelofen - 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Fenster (EG) - WC mit Fenster (EG + OG) - Parkettboden, Fliesen - Einbauschrank - Abstellräume - Zwei Balkone - Zwei Terrassen - Hauswirtschaftsraum - Voll unterkellert - Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Saal an der Donau, einem beliebten Ort im Landkreis Kelheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Gerade für Familien bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Saal an der Donau überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen Natur, Donau und den Städten Kelheim und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sodass auch Pendler die Lage sehr schätzen. Die Nähe zu Kelheim, Bad Abbach und Regensburg eröffnet zusätzliche infrastrukturelle und berufliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die landschaftlich schöne Umgebung mit Wäldern, Feldern und der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah wohnen und zugleich auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet in Saal an der Donau einen Wohnort, der beides auf angenehme Weise verbindet. Die ruhige Lage des Hauses, kombiniert mit dem großzügigen Grundstück, dem privaten Garten und dem schönen Weitblick, macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien und alle, die ein charmantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Weitblick und rustikalem Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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