Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick in grüne Weite

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

31.667 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche gelangen. Hier verbinden sich Alltag und Lebensfreude: Die offene Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht Kochen zum Gemeinschaftserlebnis. Große Fensterflächen lassen Tageslicht über die hellen Vinyl- und Fliesenböden fluten und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die circa zwölf Quadratmeter große Dachterrasse. Der Blick ins Grüne und die Ausrichtung ermöglichen Ihnen sonnige Stunden, ob beim Frühstück im Freien oder beim Entspannen nach Feierabend.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen angenehme Privatbereiche bietet. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet – eine Kombination, die Alltag und Komfort vereint. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. %BREAK%

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und gehört wirtschaftlich zur Wohnung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und 2005 in wesentlichen Bereichen saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2005 und sorgt für beständige Wärme. Rollläden an den Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.

Dieses Angebot spricht Eigennutzer an, die sonniges und offenes Wohnen im Dachgeschoss mit Freiraum zum Erholen suchen. Gleichzeitig bietet die Lage und Grundrissgestaltung auch Chancen für Kapitalanleger oder zur Neuvermietung.

Bitte beachten Sie: Einige Impressionsfotos im Exposé wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt und dienen der visuellen Ergänzung.

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Böckingen in Heilbronn, einem der größten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Nachbarschaft aus. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof mit dem Bus oder der Stadtbahn in wenigen Minuten. Gleichzeitig finden Sie in der direkten Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister.

Für Familien und Eltern wichtig: Im Stadtteil gibt es ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe, ebenso Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium. So begleitet Böckingen junge Familien über alle Bildungsphasen hinweg ohne lange Wege. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Parks, Spielplätze und Sportanlagen sorgen für Abwechslung im Alltag und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Neben dem öffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Stadtbahn-Haltepunkten und Buslinien ist die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz gut. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und an den Neckar vorbei über Radwege und Verkehrsachsen.

Böckingen verbindet städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsräumen – ein Umfeld, das sowohl für junge Paare und Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Böckingen Berufsschulzentrum (circa 100 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrer eigenen Dachterrasse stehen, den Blick über Heilbronn schweifen lassen und tief durchatmen. Diese offene Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen genau dieses Wohngefühl, das Raum zum Leben und Platz für Ihre persönlichen Ideen schafft. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche gelangen. Hier verbinden sich Alltag und Lebensfreude: Die offene Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht Kochen zum Gemeinschaftserlebnis. Große Fensterflächen lassen Tageslicht über die hellen Vinyl- und Fliesenböden fluten und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die circa zwölf Quadratmeter große Dachterrasse. Der Blick ins Grüne und die Ausrichtung ermöglichen Ihnen sonnige Stunden, ob beim Frühstück im Freien oder beim Entspannen nach Feierabend. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen angenehme Privatbereiche bietet. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet – eine Kombination, die Alltag und Komfort vereint. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. %BREAK% Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und gehört wirtschaftlich zur Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und 2005 in wesentlichen Bereichen saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2005 und sorgt für beständige Wärme. Rollläden an den Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar. Dieses Angebot spricht Eigennutzer an, die sonniges und offenes Wohnen im Dachgeschoss mit Freiraum zum Erholen suchen. Gleichzeitig bietet die Lage und Grundrissgestaltung auch Chancen für Kapitalanleger oder zur Neuvermietung. Bitte beachten Sie: Einige Impressionsfotos im Exposé wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt und dienen der visuellen Ergänzung. Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Böckingen in Heilbronn, einem der größten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Nachbarschaft aus. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof mit dem Bus oder der Stadtbahn in wenigen Minuten. Gleichzeitig finden Sie in der direkten Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister. Für Familien und Eltern wichtig: Im Stadtteil gibt es ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe, ebenso Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium. So begleitet Böckingen junge Familien über alle Bildungsphasen hinweg ohne lange Wege. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Parks, Spielplätze und Sportanlagen sorgen für Abwechslung im Alltag und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Neben dem öffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Stadtbahn-Haltepunkten und Buslinien ist die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz gut. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und an den Neckar vorbei über Radwege und Verkehrsachsen. Böckingen verbindet städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsräumen – ein Umfeld, das sowohl für junge Paare und Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Böckingen Berufsschulzentrum (circa 100 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick in grüne Weite

Beschreibung

Ausstattung