Stilvoll wohnen und leben im Gründerzeitgebäude

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Grundrissgestaltung und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle weiteren Räume: Rechts befinden sich das Gäste-WC, die Küche und ein Kinderzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das in den 90er Jahren sanierte Duschbad. Im Anschluss öffnen sich das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer.

Die gelungene Kombination aus dem historischen Charakter des Hauses und den durchdachten Modernisierungen verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Zwei Kellerräume sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in repräsentativem Ambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung Ausstattung & Allgemeines

Aufgrund einiger Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Mit weiteren Renovierungsarbeiten lässt sich ein gemütliches Zuhause für die Familie gestalten. • Holzfenster erneuert 1992 • Gas-Etagenheizung aus 2012

Allgemeines: • Einzelgarage (Baujahr 1986) • zwei Kellerräume • Speicherraum • Fahrradraum • Trockenraum • separate Küche • u. v. m.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Zaystraße in Rastatt, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil – Bushaltestellen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3, B36 sowie die Autobahn A5 bestehen ideale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und das Elsass. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und Rheinauen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 mit nur sechs Parteien. Die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie die großzügige Wohnfläche von ca. 74 m² machen das Objekt zu einem besonderen Angebot. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Grundrissgestaltung und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle weiteren Räume: Rechts befinden sich das Gäste-WC, die Küche und ein Kinderzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das in den 90er Jahren sanierte Duschbad. Im Anschluss öffnen sich das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer. Die gelungene Kombination aus dem historischen Charakter des Hauses und den durchdachten Modernisierungen verleiht der Wohnung ein besonderes Flair. Zwei Kellerräume sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in repräsentativem Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Ausstattung Ausstattung & Allgemeines Aufgrund einiger Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Mit weiteren Renovierungsarbeiten lässt sich ein gemütliches Zuhause für die Familie gestalten. • Holzfenster erneuert 1992 • Gas-Etagenheizung aus 2012 Allgemeines: • Einzelgarage (Baujahr 1986) • zwei Kellerräume • Speicherraum • Fahrradraum • Trockenraum • separate Küche • u. v. m. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Zaystraße in Rastatt, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil – Bushaltestellen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3, B36 sowie die Autobahn A5 bestehen ideale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und das Elsass. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und Rheinauen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen und leben im Gründerzeitgebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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