Fertigzustellendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit sehr Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36129

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FERTIGZUSTELLENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG MIT SEHR VIEL POTENZIAL IN GERSFELD

In Fulda–Gersfeld steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 115 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Das Haus befindet sich noch in der Bauphase – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht dem Objekt besonderen Charme und macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Eigennutzer.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 115 m² in ruhiger und naturnaher Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Untergeschoss sowie einen Dachboden mit Potenzial zum Ausbau, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Haus befindet sich noch in der Bauphase und eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Erdgeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer – ideal für Familien, die offenen und funktionalen Wohnraum schätzen. Im Untergeschoss stehen ca. 35 m² Wohnfläche zur Verfügung, darunter ein weiterer großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ca. 26 m² Nutzfläche, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Gewölbekeller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus überzeugt durch seine moderne technische Ausstattung: Die Elektrik wurde vollständig neu verlegt, die Sanitäranlagen sind komplett modernisiert, eine neue Gasheizung sowie Heizkörper sind bereits vorhanden, müssen jedoch noch angeschlossen werden. Im Untergeschoss wurden neue Fenster mit 2-Fach-Verglasung eingebaut, und das Objekt verfügt über zwei neue Eingangstüren. Das Dach wurde vollständig erneuert, sodass das Haus auf einem soliden und hochwertigen Stand ist. Dank der flexiblen Raumaufteilung, modernen Ausstattung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das genau auf die Wünsche seiner neuen Eigentümer zugeschnitten werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb der Stadt Gersfeld (Rhön) im Landkreis Fulda. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein harmonisches, naturnahes Lebensumfeld mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Lebensqualität der Rhön schätzen. Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Gersfeld mit seinen charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B279 erreicht man Fulda in rund 25 Minuten, und der Bahnhof Gersfeld bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler bestehen somit bequeme Anschlussmöglichkeiten sowohl in Richtung Fulda als auch zur hessisch-bayerischen Rhön. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umgeben vom Biosphärenreservat Rhön, laden weitläufige Wander- und Radwege, Wälder und Aussichtspunkte zu Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Im Winter bietet die nahe Wasserkuppe ideale Bedingungen für Wintersport und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise – eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit zwischen Lebensqualität und praktischer Nähe zu Stadt und Natur überzeugt.

Sonstiges

Einfamilienhaus
separater Einliegerwohnung
Grundstücksgröße 115 m²
Wohnfläche ca. 125 m²
Dachboden mit Potenzial zum Ausbau
Elektrik vollständig neu verlegt
Sanitäranlagen komplett modernisiert
Neue Gasheizung und Heizkörper bereits vorhanden
Dach vollständig erneuert
neue Fenster im Untergeschoss (2-Fach Verglasung)
neue Eingangstüren

Objekt befindet sich noch in der Bauphase und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Erdgeschoss:

ca. 83 m² Wohnfläche
Großer Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

Untergeschoss:

ca. 35 m² Wohnfläche
Großer Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
ca. 26 m² Nutzfläche
Heizungsraum
Abstellraum -Gewölbekeller

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung *FERTIGZUSTELLENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG MIT SEHR VIEL POTENZIAL IN GERSFELD* In Fulda–Gersfeld steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 115 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Das Haus befindet sich noch in der Bauphase – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die zentrale und dennoch ruhige Lage verleiht dem Objekt besonderen Charme und macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Eigennutzer. Ausstattung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 115 m² in ruhiger und naturnaher Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Untergeschoss sowie einen Dachboden mit Potenzial zum Ausbau, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Haus befindet sich noch in der Bauphase und eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Erdgeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer – ideal für Familien, die offenen und funktionalen Wohnraum schätzen. Im Untergeschoss stehen ca. 35 m² Wohnfläche zur Verfügung, darunter ein weiterer großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ca. 26 m² Nutzfläche, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Gewölbekeller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus überzeugt durch seine moderne technische Ausstattung: Die Elektrik wurde vollständig neu verlegt, die Sanitäranlagen sind komplett modernisiert, eine neue Gasheizung sowie Heizkörper sind bereits vorhanden, müssen jedoch noch angeschlossen werden. Im Untergeschoss wurden neue Fenster mit 2-Fach-Verglasung eingebaut, und das Objekt verfügt über zwei neue Eingangstüren. Das Dach wurde vollständig erneuert, sodass das Haus auf einem soliden und hochwertigen Stand ist. Dank der flexiblen Raumaufteilung, modernen Ausstattung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das genau auf die Wünsche seiner neuen Eigentümer zugeschnitten werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb der Stadt Gersfeld (Rhön) im Landkreis Fulda. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein harmonisches, naturnahes Lebensumfeld mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Lebensqualität der Rhön schätzen. Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Gersfeld mit seinen charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Umgebung ihren besonderen Reiz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B279 erreicht man Fulda in rund 25 Minuten, und der Bahnhof Gersfeld bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler bestehen somit bequeme Anschlussmöglichkeiten sowohl in Richtung Fulda als auch zur hessisch-bayerischen Rhön. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umgeben vom Biosphärenreservat Rhön, laden weitläufige Wander- und Radwege, Wälder und Aussichtspunkte zu Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Im Winter bietet die nahe Wasserkuppe ideale Bedingungen für Wintersport und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise – eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit zwischen Lebensqualität und praktischer Nähe zu Stadt und Natur überzeugt. Sonstiges - Einfamilienhaus - separater Einliegerwohnung - Grundstücksgröße 115 m² - Wohnfläche ca. 125 m² - Dachboden mit Potenzial zum Ausbau - Elektrik vollständig neu verlegt - Sanitäranlagen komplett modernisiert - Neue Gasheizung und Heizkörper bereits vorhanden - Dach vollständig erneuert - neue Fenster im Untergeschoss (2-Fach Verglasung) - neue Eingangstüren Objekt befindet sich noch in der Bauphase und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Erdgeschoss: - ca. 83 m² Wohnfläche - Großer Wohn- und Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer Untergeschoss: - ca. 35 m² Wohnfläche - Großer Wohn- und Essbereich - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - ca. 26 m² Nutzfläche - Heizungsraum - Abstellraum -Gewölbekeller Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fertigzustellendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit sehr Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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