5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Charme und Holz

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74374

Kaufpreis

293.600 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, befindet sich im 1.und 2.DG des Schloßes Sternenfels in Zaberfeld.

1999 wurde das Schloß aufwendig saniert und beherbergt nun 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung mit ca. 154,85 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen ca. 40 ² großen Dachbodenraum.

Von der geräumigen Diele hat man Zugang zum ca. 43 m² großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche.

Im Eingangsbereich befindet sich ein separaten WC, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein schönes Badezimmer mit Fenster und Sichtbalken, ist mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken, sowie einer Dusche ausgestattet.

Weiterhin befindet sich ein großes Elternschlafzimmer auf diesem Stockwerk.

Im 2.Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein geräumiger Flurbereich.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum befindet sich im Nebengebäude. Ein Pkw-Stellplatz im Freien, sowie ein Auto-Abstellplatz in der Garage gehören zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Ausstattung -5 Zimmer-Wohnung in Zaberfeld

ca.155m² Wohnfläche

Parkettböden
Fliesen im Bad und Küchenbereich
Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Dusche und Fenster
separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Wohn-und Essbereich
Küche mit Glasabtrennung
4 Schlafzimmer
Sichtbalken
großer Dachboden (ca. 40m²)
Pkw-Stellplatz
Garagenplatz

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und ist ideal für Eigennutzer.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg. Bauliche Veränderungen sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Lage Zaberfeld bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ideal für ein Paar oder ein Paar mit Kindern, das eine naturnahe und gut angebundene Wohnlage sucht. Die Lage befindet sich im gewachsenen Ortsbereich; Bäckerei, Metzgerei und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Netto-Markt liegt in ca. 600 m Entfernung. Die Kindertagesstätte Regenbogen ist ca. 500 m entfernt, die Grundschule Zaberfeld mit Betreuungsangebot erreichen Kinder nach rund 900 m. Weiterführende Schulen befinden sich in Güglingen und Brackenheim, darunter Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, jeweils in etwa 6 bis 10 km Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Bushaltestellen im Ort binden Zaberfeld an Eppingen, Güglingen, Brackenheim, Lauffen und Heilbronn an. Der Bahnhof Eppingen ist ca. 12,5 km entfernt und bietet Anschluss Richtung Heilbronn, Karlsruhe sowie Sinsheim/Heidelberg; der Bahnhof Lauffen am Neckar ist ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A6 und A81 erreicht man über die umliegenden Anschlussstellen, sodass die Wirtschaftsräume Heilbronn, Stuttgart, Karlsruhe und Rhein-Neckar gut angebunden sind.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der Badesee Ehmetsklinge, das Naturparkzentrum mit WildkatzenWelt sowie Wander- und Radwege wie der Zaberfelder Wanderdreiklang bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Für Familien sind See, Spielbereiche, Spazierwege und Ausflugsziele ideal. Das Vereinsleben ist vielfältig: TV Zaberfeld, TSV Michelbach, Sportfreunde Zaberfeld, TTC Zaberfeld, Musikverein „Spielmannszug“, CVJM, DRK/DLRG und weitere Vereine prägen das lebendige Miteinander. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit verbindet.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, befindet sich im 1.und 2.DG des Schloßes Sternenfels in Zaberfeld. 1999 wurde das Schloß aufwendig saniert und beherbergt nun 6 Wohneinheiten. Die Wohnung mit ca. 154,85 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen ca. 40 ² großen Dachbodenraum. Von der geräumigen Diele hat man Zugang zum ca. 43 m² großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Im Eingangsbereich befindet sich ein separaten WC, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein schönes Badezimmer mit Fenster und Sichtbalken, ist mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken, sowie einer Dusche ausgestattet. Weiterhin befindet sich ein großes Elternschlafzimmer auf diesem Stockwerk. Im 2.Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein geräumiger Flurbereich. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum befindet sich im Nebengebäude. Ein Pkw-Stellplatz im Freien, sowie ein Auto-Abstellplatz in der Garage gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Ausstattung -5 Zimmer-Wohnung in Zaberfeld ca.155m² Wohnfläche - Parkettböden - Fliesen im Bad und Küchenbereich - Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Dusche und Fenster - separates WC mit Waschmaschinenanschluss - Wohn-und Essbereich - Küche mit Glasabtrennung - 4 Schlafzimmer - Sichtbalken - großer Dachboden (ca. 40m²) - Pkw-Stellplatz - Garagenplatz Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und ist ideal für Eigennutzer. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg. Bauliche Veränderungen sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Lage Zaberfeld bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ideal für ein Paar oder ein Paar mit Kindern, das eine naturnahe und gut angebundene Wohnlage sucht. Die Lage befindet sich im gewachsenen Ortsbereich; Bäckerei, Metzgerei und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Netto-Markt liegt in ca. 600 m Entfernung. Die Kindertagesstätte Regenbogen ist ca. 500 m entfernt, die Grundschule Zaberfeld mit Betreuungsangebot erreichen Kinder nach rund 900 m. Weiterführende Schulen befinden sich in Güglingen und Brackenheim, darunter Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, jeweils in etwa 6 bis 10 km Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Bushaltestellen im Ort binden Zaberfeld an Eppingen, Güglingen, Brackenheim, Lauffen und Heilbronn an. Der Bahnhof Eppingen ist ca. 12,5 km entfernt und bietet Anschluss Richtung Heilbronn, Karlsruhe sowie Sinsheim/Heidelberg; der Bahnhof Lauffen am Neckar ist ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A6 und A81 erreicht man über die umliegenden Anschlussstellen, sodass die Wirtschaftsräume Heilbronn, Stuttgart, Karlsruhe und Rhein-Neckar gut angebunden sind. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungs- und Freizeitwert. Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der Badesee Ehmetsklinge, das Naturparkzentrum mit WildkatzenWelt sowie Wander- und Radwege wie der Zaberfelder Wanderdreiklang bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Für Familien sind See, Spielbereiche, Spazierwege und Ausflugsziele ideal. Das Vereinsleben ist vielfältig: TV Zaberfeld, TSV Michelbach, Sportfreunde Zaberfeld, TTC Zaberfeld, Musikverein „Spielmannszug“, CVJM, DRK/DLRG und weitere Vereine prägen das lebendige Miteinander. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit verbindet. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus. Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 293.600 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.360 €): 1.255 € / Monat
20% Eigenkapital (58.720 €): 1.116 € / Monat
30% Eigenkapital (88.080 €): 976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Charme und Holz

Beschreibung

Ausstattung