Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und 207,21 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

207 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen: Wohnzimmer: 48,50 m² Esszimmer: 11,30 m² Küche: 11,65 m² Schlafzimmer: 37,98 m² Kinderzimmer 1: 21,83 m² Kinderzimmer 2: 14,02 m² Badezimmer: 7,53 m² Gäste-WC: 1,51 m² Flur / Garderobe: 12,53 m² Abstellräume: 7,17 m² Weitere Ausstattungsmerkmale: • Große Dachterrasse mit ca. 20 m² • Zwei zusätzliche Balkone • Klimaanlage für angenehme Temperaturen • Etagenheizung (2020 modernisiert) • Einbauküche vorhanden • Separates Gäste-WC • Abstellräume und großzügiger Speicher für zusätzlichen Stauraum • Teilrenovierte Immobilie mit Gestaltungspotenzial

Lage Das Penthouse befindet sich in der begehrten Hanglage von Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre malerische Landschaft, ihre kulturellen Highlights und ihr luxuriöses Flair bekannt ist. Die Wetzelstraße bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Dank der Hanglage der Immobilie sind nur wenige Treppenstufen zu bewältigen, was den Zugang zur Wohnung erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Baden-Baden, mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen wie dem Festspielhaus, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Naturgebieten und Wanderwegen macht die Lage auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Penthouse in Baden-Baden verbindet Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung Platz für Paare, Familien oder Individualisten, die großzügig wohnen möchten. Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die mit ca. 20 m² einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Abendessen mit Freunden – dieser Freiluftbereich lädt zum Genießen und Entspannen ein. Im Inneren besticht die Wohnung durch ihre ansprechende Holzoptik, die in allen Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die teilsanierten Bereiche ermöglichen es Ihnen, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. So können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen und die Wohnung individuell anpassen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während eine Klimaanlage für Wohlbefinden an heißen Tagen sorgt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die sofort genutzt werden kann. Neben dem Badezimmer ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden, das die Nutzung für Gäste oder größere Haushalte erleichtert. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die im Jahr 2020 modernisiert wurde und einen energieeffizienten Betrieb gewährleistet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen: Wohnzimmer: 48,50 m² Esszimmer: 11,30 m² Küche: 11,65 m² Schlafzimmer: 37,98 m² Kinderzimmer 1: 21,83 m² Kinderzimmer 2: 14,02 m² Badezimmer: 7,53 m² Gäste-WC: 1,51 m² Flur / Garderobe: 12,53 m² Abstellräume: 7,17 m² Weitere Ausstattungsmerkmale: • Große Dachterrasse mit ca. 20 m² • Zwei zusätzliche Balkone • Klimaanlage für angenehme Temperaturen • Etagenheizung (2020 modernisiert) • Einbauküche vorhanden • Separates Gäste-WC • Abstellräume und großzügiger Speicher für zusätzlichen Stauraum • Teilrenovierte Immobilie mit Gestaltungspotenzial Lage Das Penthouse befindet sich in der begehrten Hanglage von Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre malerische Landschaft, ihre kulturellen Highlights und ihr luxuriöses Flair bekannt ist. Die Wetzelstraße bietet eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Dank der Hanglage der Immobilie sind nur wenige Treppenstufen zu bewältigen, was den Zugang zur Wohnung erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Baden-Baden, mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen wie dem Festspielhaus, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Naturgebieten und Wanderwegen macht die Lage auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de