Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich. Die große Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet und an warmen Tagen zu einem zusätzlichen Rückzugsort wird. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und ausgewogen geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während das im Jahr 2023/2024 erneuerte Badezimmer mit Tageslicht, klaren Linien und gepflegter Ausstattung überzeugt. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen und Laminatboden für eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnqualität. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem behaglichen Raumklima bei.

Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme, wobei die genauen Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher bieten praktische Abstellflächen, und ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage. Die Verwaltung betreut das Haus sehr sorgfältig, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Außerdem wurde das Gebäude im Jahr 2015 kernsaniert.

Zwei angemietete Stellplätze können bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Klarheit und Wohnqualität legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Dillingen an der Donau im schwäbischen Landkreis Dillingen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur, wobei gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und begrünte Bereiche ein ausgewogenes und lebenswertes Wohnumfeld schaffen. Trotz der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen bewahrt die Lage eine angenehme Wohnruhe.

Die Stadt Dillingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Cafés und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch renommierte schulische Einrichtungen. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Kliniken, Arztpraxen und Therapieeinrichtungen ist ebenfalls vorhanden.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Donau mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Radstrecken liegt in gut erreichbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Weitere Parkanlagen, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Dillingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der angrenzenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine solide städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Dillingen, Rosenstraße (circa 700 Meter) Bus | Dillingen, Am Mittelf./Unterf. (circa 750 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese ansprechende Wohnung in der ersten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 überzeugt durch ihre klare Struktur, angenehme Lichtverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung auf circa 63 Quadratmeter Wohnfläche. Bereits beim Betreten über den zentralen Flur wird deutlich, wie harmonisch die drei Zimmer miteinander verbunden sind und dennoch jedem Raum seine eigene Ruhe und Funktionalität verleihen. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich. Die große Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet und an warmen Tagen zu einem zusätzlichen Rückzugsort wird. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und ausgewogen geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während das im Jahr 2023/2024 erneuerte Badezimmer mit Tageslicht, klaren Linien und gepflegter Ausstattung überzeugt. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen und Laminatboden für eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnqualität. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem behaglichen Raumklima bei. Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme, wobei die genauen Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher bieten praktische Abstellflächen, und ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage. Die Verwaltung betreut das Haus sehr sorgfältig, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Außerdem wurde das Gebäude im Jahr 2015 kernsaniert. Zwei angemietete Stellplätze können bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Klarheit und Wohnqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Dillingen an der Donau im schwäbischen Landkreis Dillingen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur, wobei gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und begrünte Bereiche ein ausgewogenes und lebenswertes Wohnumfeld schaffen. Trotz der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen bewahrt die Lage eine angenehme Wohnruhe. Die Stadt Dillingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Cafés und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch renommierte schulische Einrichtungen. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Kliniken, Arztpraxen und Therapieeinrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Donau mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Radstrecken liegt in gut erreichbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Weitere Parkanlagen, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Dillingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der angrenzenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine solide städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Dillingen, Rosenstraße (circa 700 Meter) Bus | Dillingen, Am Mittelf./Unterf. (circa 750 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung