Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Premiumlage von Bremen Oberneuland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick

• Solides und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 • Ca. 120 Quadratmeter großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Künftig geteiltes Grundstück (WEG) mit ca. 403 Quadratmetern eigenem Grundstücksanteil • Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Drei komfortable Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice • Helles und großzügiges Wohn und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre • Stilvoller Kamin für behagliche Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort • Zwei funktional gestaltete Bäder mit hohem Alltagskomfort • Separates Gäste WC • Sonniger Balkon mit zusätzlichem Freiraum • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich • Kleiner, pflegeleichter Garten mit Platz zum Entspannen und Genießen • Gasheizung aus dem Jahr 2018 • Begehrte und wertstabile Premiumwohnlage in Oberneuland • Familienfreundliches und gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität • Sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten • Immobilie mit hoher Wohnqualität, solider Substanz und langfristiger Wertbeständigkeit

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen von Bremen, im renommierten Stadtteil Oberneuland. Die Umgebung steht seit jeher für gehobenes Wohnen, ein stilvolles Wohnumfeld und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser, repräsentative Anwesen sowie viel Grün prägen das gewachsene und äußerst attraktive Umfeld.

Besonders geschätzt wird diese Lage durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Spazier und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die für Oberneuland typische parkähnliche Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität auf angenehme Weise vereint.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein komfortables Lebensumfeld legen.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Sportvereine, Reitanlagen, Golfmöglichkeiten und vielfältige Naherholungsangebote unterstreichen die hohe Wohn und Lebensqualität dieses begehrten Stadtteils.

Eine Lage für Menschen mit Anspruch, ruhig, grün, hervorragend angebunden und in einer der besten Wohnadressen Bremens.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges, hochwertiges Wohnen in erstklassigem Umfeld zu schätzen wissen. Im beliebten Stadtteil Oberneuland vereinen sich gehobenes Wohnambiente, grüne Nachbarschaften und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer Lagequalität, die seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Hansestadt zählt. Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klassische Architektur mit zeitloser Ausstrahlung sowie einen hervorragend durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Platzanspruch ideale Wohnmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein harmonisches Raumkonzept mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinem behaglichen Kamin eine warme, einladende Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem Außenraum. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den charmant angelegten Gartenbereich, eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen um eine weitere hochwertige Ebene erweitert. Auch funktional lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Zwei komfortable Bäder sowie ein separates Gäste WC sorgen für Alltagstauglichkeit und angenehmen Wohnkomfort, insbesondere für Familien oder Gäste. Die im Jahr 2018 modernisierte Gasheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und bietet eine solide technische Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die zukünftige Grundstückssituation: Das derzeitige Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufs noch real geteilt. Der diesem Haus zugeordnete Grundstücksanteil wird künftig eine Größe von circa 400 Quadratmetern umfassen und bietet damit genau die richtige Balance zwischen pflegeleichter Grundstücksgröße und angenehmer Privatsphäre. Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was auf dem Immobilienmarkt dauerhaft zählt: Lage, Substanz, Wohnqualität und Wertbeständigkeit. Eine Immobilie mit Charakter in einer Lage, in der Angebote dieser Art nur äußerst selten verfügbar sind. Ein Zuhause für Menschen, die in einer der besten Adressen Bremens stilvoll wohnen möchten. Ausstattung Ausstattung im Überblick • Solides und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 • Ca. 120 Quadratmeter großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Künftig geteiltes Grundstück (WEG) mit ca. 403 Quadratmetern eigenem Grundstücksanteil • Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Drei komfortable Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice • Helles und großzügiges Wohn und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre • Stilvoller Kamin für behagliche Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort • Zwei funktional gestaltete Bäder mit hohem Alltagskomfort • Separates Gäste WC • Sonniger Balkon mit zusätzlichem Freiraum • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich • Kleiner, pflegeleichter Garten mit Platz zum Entspannen und Genießen • Gasheizung aus dem Jahr 2018 • Begehrte und wertstabile Premiumwohnlage in Oberneuland • Familienfreundliches und gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität • Sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten • Immobilie mit hoher Wohnqualität, solider Substanz und langfristiger Wertbeständigkeit Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen von Bremen, im renommierten Stadtteil Oberneuland. Die Umgebung steht seit jeher für gehobenes Wohnen, ein stilvolles Wohnumfeld und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser, repräsentative Anwesen sowie viel Grün prägen das gewachsene und äußerst attraktive Umfeld. Besonders geschätzt wird diese Lage durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Spazier und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die für Oberneuland typische parkähnliche Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität auf angenehme Weise vereint. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein komfortables Lebensumfeld legen. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Sportvereine, Reitanlagen, Golfmöglichkeiten und vielfältige Naherholungsangebote unterstreichen die hohe Wohn und Lebensqualität dieses begehrten Stadtteils. Eine Lage für Menschen mit Anspruch, ruhig, grün, hervorragend angebunden und in einer der besten Wohnadressen Bremens. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Premiumlage von Bremen Oberneuland

Beschreibung

Ausstattung