Stilvolle Maisonette-Wohnung mit XXL-Terrasse – 2020 hochwertig modernisiert

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

379.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit edlem Eichenparkett, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Modernisierte Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche im Landhausstil von Nolte ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch praktisch und funktional ausgestattet.

Die 3,5 Zimmer umfassen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, die viel Platz für Entspannung und Rückzug bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer stilvollen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was den täglichen Komfort unterstreicht. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss rundet die Ausstattung ab.

Es existiert ein allein zugänglicher Dachboden mit ca. 6 m², der durch die Dämmung des Daches auch lagerfähig ist. Somit lassen sich saisonale Gegenstände problemlos lagern.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 32,5 m², die im Obergeschoss liegt und mit einer Glasbedachung sowie einer elektrisch herausfahrbaren Beschattung versehen ist. Hier können Sie die Ruhe genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage und zwei Kellerräume, die Ihnen praktischen Stauraum bieten. Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit moderner Funktionalität und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung Wochnflächen:

OG: 46,43 m²
DG: 44,20 m²
OG-Terrasse: 32,50 m²

Rücklagen für das Haus: 12.089,12 Euro

Modernisierungen & energetische Sanierungen in chronologischer Reihenfolge:

2008:

Ausbau Dachgauben
Einbau Gasheizung,
Dach neu eingedeckt und gedämmt
Dämmung der Fassade
neue Fenster mit 2-fach-Verglasung

2020:

Trennung der Wasserleitungen und Strom je Wohneinheit, Trennung für Gas (Abrechnung durch Fachfirma)
elektrische Garagentore eingebaut, Terrassensanierung im OG
neue Wand-und Bodenbeläge (Putz und Landhausstil Eichenparkett-dielen) in der gesamten Wohnung
Gäste-WC und Bad saniert
Einbau hochwertige Nolte Landhausstil-Küche mit großem Keramik Spülbecken
Elektrik erneuert

2021:

gemeinsames Treppenhaus gefliest und verputzt

2022:

Neuanstrich alle Wohnräume

Lage Diese Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn, ideal für Pendler und Liebhaber von Stadtnähe.

Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen.
Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für einen zügigen Berufspendel oder Wochenendausflüge schafft.
Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet.
Für internationale Reisen oder längere Strecken ist der nächste Flughafen in 70 Fahrminuten zu erreichen, was den Standort auch für frequente Reisende attraktiv macht.

Heilbronn selbst bietet eine Vielzahl von namhaften Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten, die alle leicht erreichbar sind. Diese Lage verspricht Komfort, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen stilvollen Maisonette-Wohnung in Heilbronn, die durch zeitgemäßen Komfort und ein charmantes Ambiente überzeugt. Auf großzügigen ca. 106 m² Wohnfläche erstreckt sich diese modernisierte Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten und Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit edlem Eichenparkett, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Modernisierte Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche im Landhausstil von Nolte ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch praktisch und funktional ausgestattet. Die 3,5 Zimmer umfassen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, die viel Platz für Entspannung und Rückzug bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer stilvollen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was den täglichen Komfort unterstreicht. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss rundet die Ausstattung ab. Es existiert ein allein zugänglicher Dachboden mit ca. 6 m², der durch die Dämmung des Daches auch lagerfähig ist. Somit lassen sich saisonale Gegenstände problemlos lagern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 32,5 m², die im Obergeschoss liegt und mit einer Glasbedachung sowie einer elektrisch herausfahrbaren Beschattung versehen ist. Hier können Sie die Ruhe genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage und zwei Kellerräume, die Ihnen praktischen Stauraum bieten. Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit moderner Funktionalität und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung Wochnflächen: - OG: 46,43 m² - DG: 44,20 m² - OG-Terrasse: 32,50 m² Rücklagen für das Haus: 12.089,12 Euro Modernisierungen & energetische Sanierungen in chronologischer Reihenfolge: 2008: - Ausbau Dachgauben - Einbau Gasheizung, - Dach neu eingedeckt und gedämmt - Dämmung der Fassade - neue Fenster mit 2-fach-Verglasung 2020: - Trennung der Wasserleitungen und Strom je Wohneinheit, Trennung für Gas (Abrechnung durch Fachfirma) - elektrische Garagentore eingebaut, Terrassensanierung im OG - neue Wand-und Bodenbeläge (Putz und Landhausstil Eichenparkett-dielen) in der gesamten Wohnung - Gäste-WC und Bad saniert - Einbau hochwertige Nolte Landhausstil-Küche mit großem Keramik Spülbecken - Elektrik erneuert 2021: - gemeinsames Treppenhaus gefliest und verputzt 2022: - Neuanstrich alle Wohnräume Lage Diese Immobilie liegt in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn, ideal für Pendler und Liebhaber von Stadtnähe. - Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen. - Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für einen zügigen Berufspendel oder Wochenendausflüge schafft. - Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet. - Für internationale Reisen oder längere Strecken ist der nächste Flughafen in 70 Fahrminuten zu erreichen, was den Standort auch für frequente Reisende attraktiv macht. Heilbronn selbst bietet eine Vielzahl von namhaften Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten, die alle leicht erreichbar sind. Diese Lage verspricht Komfort, Flexibilität und eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit XXL-Terrasse – 2020 hochwertig modernisiert

Beschreibung

Ausstattung