Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

279.400 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung bis unten hin!

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1997 in Edingen-Neckarhausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 75,67 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, sondern ist Eigentum der derzeitigen Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das Raumangebot mit einem Waschmaschinenanschluss ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, in dem nicht alltäglich benötigte Gegenstände untergebracht werden können. Ein Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.05.2026 frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Perspektive.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 279.400,00 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz Nr. 11: 10.000,00€ und Freistellplatz Nr. 17: 5.000,00 €= 294.400,00 €.

Ausstattung -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Balkon -Tiefgaragenstellplatz -Freistellplatz -Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage im beliebten Ortsteil Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Neckarwiesen sowie das Ufer des Neckar laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Edingen-Neckarhausen stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Edingen-Neckarhausen verfügt zudem über zwei Grundschulen, darunter die Pestalozzi-Schule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 5 gelangen Sie schnell in die Innenstädte von Mannheim oder Heidelberg sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahnen der Region flexibel und zügig unterwegs.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Gern stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung bis unten hin! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1997 in Edingen-Neckarhausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 75,67 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, sondern ist Eigentum der derzeitigen Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das Raumangebot mit einem Waschmaschinenanschluss ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, in dem nicht alltäglich benötigte Gegenstände untergebracht werden können. Ein Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.05.2026 frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Perspektive. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 279.400,00 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz Nr. 11: 10.000,00€ und Freistellplatz Nr. 17: 5.000,00 €= 294.400,00 €. Ausstattung -Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Balkon -Tiefgaragenstellplatz -Freistellplatz -Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage im beliebten Ortsteil Edingen der Gemeinde Edingen-Neckarhausen. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Neckarwiesen sowie das Ufer des Neckar laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Edingen-Neckarhausen stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Edingen-Neckarhausen verfügt zudem über zwei Grundschulen, darunter die Pestalozzi-Schule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 5 gelangen Sie schnell in die Innenstädte von Mannheim oder Heidelberg sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahnen der Region flexibel und zügig unterwegs. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Gern stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.940 €): 1.194 € / Monat
20% Eigenkapital (55.880 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.820 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung