Charmantes Altbau-Einfamilienhaus auf ca. 1.015 m² Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 127,90 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss und bietet mit seinem gewachsenen Altbaucharakter, großzügigen Räumen und individuellen Details eine attraktive Grundlage für eine stilvolle Sanierung und Modernisierung.

Charaktervolle Elemente wie die traditionelle Treppenanlage, der Kaminofen, großzügige Fensterflächen sowie der verglaste Wohn-/Essbereich verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Wer ältere Häuser mit Persönlichkeit schätzt und Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier viel Potenzial.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ca. 128 m² vorhandener Wohnfläche, dem großzügigen Grundstück, umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Grundstück und Entwicklungspotenzial:

Neben dem bestehenden Wohnhaus ist das ca. 1.015 m² große Grundstück ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Es bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Bodenrichtwert: Laut aktuellem Auszug aus BORIS.HH, der interaktiven Bodenrichtwertkarte der Freien und Hansestadt Hamburg (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg), beträgt der auf die Grundstücksgröße von ca. 1.015 m² umgerechnete Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 aktuell 508,11 €/m². Daraus ergibt sich für die Grundstücksfläche rein rechnerisch ein Bodenrichtwert von rund 515.700 €. Damit liegt bereits dieser rechnerische Orientierungswert der Grundstücksfläche über dem angebotenen Kaufpreis von 495.000 €.

Das Grundstück besitzt einen annähernd rechteckigen bzw. leicht trapezförmigen Zuschnitt und erstreckt sich über eine Tiefe von ca. 60 Metern. Die Straßenfront beträgt ca. 16 Meter, die rückwärtige Grundstücksbreite ca. 18 Meter.

Gerade der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet interessante langfristige Perspektiven.

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Bergstedt und ist dort als W1o – Wohngebiet, offene Bauweise – ausgewiesen.

In der näheren Nachbarschaft befinden sich bereits Grundstücke mit einer Wohnbebauung sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Grundstücksbereich. Vor diesem Hintergrund kann es interessant sein, im Rahmen einer individuellen Planung zu prüfen, ob auch auf diesem Grundstück langfristig eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs oder eine alternative Neubebauung realisierbar ist. Auch ein Generationenwohnkonzept kann hierbei eine interessante Perspektive darstellen.

Sämtliche Aussagen zu möglichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich und stellen ausdrücklich keine baurechtliche Zusicherung dar. Eine konkrete Bebauung ist vom Erwerber im Rahmen seiner individuellen Planung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen und abzustimmen.

Ausstattung • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,63 m² • Wohnfläche Dachgeschoss ca. 43,27 m² • großzügiges Wohnzimmer • separates Esszimmer mit großflächiger Verglasung • Küche mit Einbauküche • geräumige Speisekammer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • mehrere Abstellmöglichkeiten • Kaminofen vorhanden • kein Keller • ca. 87,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Garagen-/Werkstattgebäude • rechnerischer Bodenrichtwert laut BORIS.HH: rund 515.700 € • laut aktueller behördlicher Auskunft keine Registrierung als Altlast oder altlastverdächtige Fläche

Lage Bergstedt gehört zu den grünen und gewachsenen Wohnlagen im Hamburger Nordosten und ist insbesondere bei Familien beliebt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer guten Infrastruktur.

Der Bergstedter Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Schule befindet sich in nur ca. 220 Metern Entfernung.

Der betreffende Abschnitt der Bergstedter Chaussee ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen.

Mit dem nahegelegenen Rodenbeker Quellental, dem Alstertal sowie zahlreichen Wald- und Spazierwegen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Volksdorf, Sasel und Wellingsbüttel sind gut erreichbar.

Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die U-Bahn-Stationen der Linie U1.

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Sanierungszustand:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Insbesondere im Dachbereich besteht deutlicher Sanierungsbedarf. Im Gebäude sind sichtbare Feuchtigkeits- und Deckenschäden vorhanden. Eine fachgerechte Prüfung und Sanierung der betroffenen Dachbereiche ist daher einzuplanen.

Die vorhandene Junkers-Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und sollte bei der Planung einer umfassenden Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht über diese Heizungsanlage.

Fotos der vorhandenen sichtbaren Schäden sind im vollständigen Exposé enthalten, das wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Einzelne Innenaufnahmen wurden mit Unterstützung von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel und persönliche Gegenstände entfernt, um die Räume übersichtlicher darstellen zu können.

Der bauliche Zustand der Immobilie sowie vorhandener Sanierungsbedarf wurden dadurch nicht verändert oder verdeckt. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Weitere Fotos sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² in grüner und familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Bergstedt. Das Haus verfügt über ca. 127,90 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss und bietet mit seinem gewachsenen Altbaucharakter, großzügigen Räumen und individuellen Details eine attraktive Grundlage für eine stilvolle Sanierung und Modernisierung. Charaktervolle Elemente wie die traditionelle Treppenanlage, der Kaminofen, großzügige Fensterflächen sowie der verglaste Wohn-/Essbereich verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Wer ältere Häuser mit Persönlichkeit schätzt und Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier viel Potenzial. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ca. 128 m² vorhandener Wohnfläche, dem großzügigen Grundstück, umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Grundstück und Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Wohnhaus ist das ca. 1.015 m² große Grundstück ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Es bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Bodenrichtwert: Laut aktuellem Auszug aus BORIS.HH, der interaktiven Bodenrichtwertkarte der Freien und Hansestadt Hamburg (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg), beträgt der auf die Grundstücksgröße von ca. 1.015 m² umgerechnete Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 aktuell 508,11 €/m². Daraus ergibt sich für die Grundstücksfläche rein rechnerisch ein Bodenrichtwert von rund 515.700 €. Damit liegt bereits dieser rechnerische Orientierungswert der Grundstücksfläche über dem angebotenen Kaufpreis von 495.000 €. Das Grundstück besitzt einen annähernd rechteckigen bzw. leicht trapezförmigen Zuschnitt und erstreckt sich über eine Tiefe von ca. 60 Metern. Die Straßenfront beträgt ca. 16 Meter, die rückwärtige Grundstücksbreite ca. 18 Meter. Gerade der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet interessante langfristige Perspektiven. Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Bergstedt und ist dort als W1o – Wohngebiet, offene Bauweise – ausgewiesen. In der näheren Nachbarschaft befinden sich bereits Grundstücke mit einer Wohnbebauung sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Grundstücksbereich. Vor diesem Hintergrund kann es interessant sein, im Rahmen einer individuellen Planung zu prüfen, ob auch auf diesem Grundstück langfristig eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs oder eine alternative Neubebauung realisierbar ist. Auch ein Generationenwohnkonzept kann hierbei eine interessante Perspektive darstellen. Sämtliche Aussagen zu möglichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich und stellen ausdrücklich keine baurechtliche Zusicherung dar. Eine konkrete Bebauung ist vom Erwerber im Rahmen seiner individuellen Planung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen und abzustimmen. Ausstattung • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,63 m² • Wohnfläche Dachgeschoss ca. 43,27 m² • großzügiges Wohnzimmer • separates Esszimmer mit großflächiger Verglasung • Küche mit Einbauküche • geräumige Speisekammer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • mehrere Abstellmöglichkeiten • Kaminofen vorhanden • kein Keller • ca. 87,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Garagen-/Werkstattgebäude • rechnerischer Bodenrichtwert laut BORIS.HH: rund 515.700 € • laut aktueller behördlicher Auskunft keine Registrierung als Altlast oder altlastverdächtige Fläche Lage Bergstedt gehört zu den grünen und gewachsenen Wohnlagen im Hamburger Nordosten und ist insbesondere bei Familien beliebt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer guten Infrastruktur. Der Bergstedter Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Schule befindet sich in nur ca. 220 Metern Entfernung. Der betreffende Abschnitt der Bergstedter Chaussee ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Mit dem nahegelegenen Rodenbeker Quellental, dem Alstertal sowie zahlreichen Wald- und Spazierwegen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Volksdorf, Sasel und Wellingsbüttel sind gut erreichbar. Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die U-Bahn-Stationen der Linie U1. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Sanierungszustand: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Insbesondere im Dachbereich besteht deutlicher Sanierungsbedarf. Im Gebäude sind sichtbare Feuchtigkeits- und Deckenschäden vorhanden. Eine fachgerechte Prüfung und Sanierung der betroffenen Dachbereiche ist daher einzuplanen. Die vorhandene Junkers-Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und sollte bei der Planung einer umfassenden Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht über diese Heizungsanlage. Fotos der vorhandenen sichtbaren Schäden sind im vollständigen Exposé enthalten, das wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Innenaufnahmen wurden mit Unterstützung von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel und persönliche Gegenstände entfernt, um die Räume übersichtlicher darstellen zu können. Der bauliche Zustand der Immobilie sowie vorhandener Sanierungsbedarf wurden dadurch nicht verändert oder verdeckt. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weitere Fotos sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 1.015 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Altbau-Einfamilienhaus auf ca. 1.015 m² Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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