Vor den Toren Braunschweigs: modernes, repräsentatives Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein edles und pflegeleichtes Ambiente, das sich harmonisch in die gehobene Gesamtausstattung einfügt.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgängen zur überdachten Terrasse fühlt sich die ganze Familie wohl. Zusätzlicher Komfort im Alltag bietet das Gäste-WC mit Dusche.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasser-Bereitung.

Außen erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück von 880 m² mit einem gepflegten Garten – ideal für Familien, die Natur und Ruhe in unmittelbarer Nähe schätzen. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Staumöglichkeiten.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein echtes Zuhause für die ganze Familie.

Ausstattung

Terrassendach "Weinor"
Gartenhaus inkl. Flächenfundament
Brunnen zur Gartenbewässerung
Bewässerung inkl. Steuerung
Mähroboter "Husqvarna"
Gartenspielhaus
Netzwerksystem und Überwachungskameras, jedoch ohne Netzwerkspeicher
Einbauschränke Garderobe Erdgeschoss "Fa. Cabinet"
Einbauschränke Kleiderschrank Obergeschoss "Fa. Cabinet"
Wallbox
Fliegengitter
Einbauküche "Fa. Häcker"
elektrische Rollläden
erhöhte Raumhöhen
Gas-Brennwerttherme mit Solarer Warmwasserunterstützung
Warmwasserfußbodenheizung

Lage Vor den Toren Braunschweigs, idyllisch im Landkreis Gifhorn gelegen und bietet der Ort seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Grünland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein.

Die Anbindung an die Region ist komfortabel gestaltet: Die Kreisstadt Gifhorn sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen profitieren. Auch die Großstadt Braunschweig lässt sich bequem über das gut ausgebaute Straßennetz ansteuern.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das gesellschaftliche Leben im Ort wird durch aktive Vereine und eine lebendige Dorfgemeinschaft bereichert, die das Zusammenleben besonders angenehm gestalten.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen in die urbanen Zentren der Region sucht, findet hier einen idealen Standort für das eigene Zuhause. _

Sonstiges Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten?

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Sie erreichen mich unter: 0531-120 64 55 und ronge@munte-immobilien.de

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KUNDENINFORMATION: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem neuwertig präsentierten Einfamilienhaus vor den Toren Braunschweigs – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf gehobenem Niveau suchen. Das großzügig geschnittene Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein edles und pflegeleichtes Ambiente, das sich harmonisch in die gehobene Gesamtausstattung einfügt. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgängen zur überdachten Terrasse fühlt sich die ganze Familie wohl. Zusätzlicher Komfort im Alltag bietet das Gäste-WC mit Dusche. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasser-Bereitung. Außen erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück von 880 m² mit einem gepflegten Garten – ideal für Familien, die Natur und Ruhe in unmittelbarer Nähe schätzen. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein echtes Zuhause für die ganze Familie. _ Ausstattung + Terrassendach "Weinor" + Gartenhaus inkl. Flächenfundament + Brunnen zur Gartenbewässerung + Bewässerung inkl. Steuerung + Mähroboter "Husqvarna" + Gartenspielhaus + Netzwerksystem und Überwachungskameras, jedoch ohne Netzwerkspeicher + Einbauschränke Garderobe Erdgeschoss "Fa. Cabinet" + Einbauschränke Kleiderschrank Obergeschoss "Fa. Cabinet" + Wallbox + Fliegengitter + Einbauküche "Fa. Häcker" + elektrische Rollläden + erhöhte Raumhöhen + Gas-Brennwerttherme mit Solarer Warmwasserunterstützung + Warmwasserfußbodenheizung _ Lage Vor den Toren Braunschweigs, idyllisch im Landkreis Gifhorn gelegen und bietet der Ort seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Grünland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein. Die Anbindung an die Region ist komfortabel gestaltet: Die Kreisstadt Gifhorn sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen profitieren. Auch die Großstadt Braunschweig lässt sich bequem über das gut ausgebaute Straßennetz ansteuern. Für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das gesellschaftliche Leben im Ort wird durch aktive Vereine und eine lebendige Dorfgemeinschaft bereichert, die das Zusammenleben besonders angenehm gestalten. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen in die urbanen Zentren der Region sucht, findet hier einen idealen Standort für das eigene Zuhause. _ Sonstiges Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich unverbindlich an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64 55 und ronge@munte-immobilien.de Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DS-GVO nicht weitergegeben. KUNDENINFORMATION: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 890 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vor den Toren Braunschweigs: modernes, repräsentatives Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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