2010 gebaut! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool, Nebengebäude und hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über drei Etagen und ist unterkellert. Neben dem Hauptgebäude überzeugt das Grundstück mit seinem durchdachten Außenbereich. Der Garten besticht durch absolute Ungestörtheit und eine komplette Einfriedung für maximale Privatsphäre. Zwei Terrassen – eine überdacht mit robusten Glaselementen, die andere mit elektrischer Markise ausgestattet – laden zum Entspannen im Freien ein. Der exklusive Pool mit Glasüberdachung, Gegenstromanlage und Steuerung ist ein absolutes Highlight. Ein gemauertes Hochbeet, eine Natursteinmauer im hinteren Bereich des Grundstücks und ein separates Gartenhaus runden den Außenbereich ab. Das Nebengebäude ist ideal für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber: Im EG finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz und eine Montagegrube, während das ausgebaute Dachgeschoss als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage sorgen für weiteren Komfort.

Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde zwischen 2006 und 2010 bis auf den Keller nahezu komplett abgerissen, neu aufgebaut und erweitert. Der Keller wurde dabei umfassend abgedichtet. Die durchgängig massive Bauweise mit 36,5cm Porotonziegeln und Wärmeisolierung sorgt für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Fenster – überwiegend dreifach verglast – sind mit elektrischen Rollläden versehen und unterstreichen die solide Substanz. Stahlbetondecken und ein neuer Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung gewährleisten Stabilität und hohe Energieklassifizierung. Die Gasheizung in Kombination mit Solarthermie und Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima bei reduzierten Energiekosten. Die Elektrik des Gebäudes entspricht höchsten Ansprüchen mit FI-Schaltern, Netzwerkkablen und Videoüberwachung auf dem gesamten Grundstück.

Im Inneren bietet das Haus großzügige und lichtdurchflutete Räume. Im EG verbindet eine elegante Wendeltreppe mit Marmorstufen den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit den oberen Etagen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten grenzt an eine praktische Speisekammer und führt direkt zur Terrasse. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Ebenen bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse sowie den Poolbereich. Im EG befinden sich zudem ein Arbeitszimmer sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein wunderbar geschnittenes Kinderzimmer. Die hohen Decken und die vielen Fenster schaffen sowohl im OG als auch im ausgebauten Dachboden mit Hobbyraum und Abstellfläche eine helle, einladende Atmosphäre. Auch der Keller überzeugt: Hier finden sich neben Abstellmöglichkeiten eine praktische Waschküche.

Dieses Haus vereint Privatsphäre, ein durchdachtes Design und eine hochwertige Ausstattung zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob Sie in der großzügigen Garage Ihr Hobby ausleben, am Pool entspannen oder die lichtdurchfluteten Wohnräume genießen – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Ausstattung

236,39m² Wohnfläche auf 3 Etagen, unterkellert
618m² Grundstück, vollständig eingefriedet
Garten mit Pool, Natursteinmauer, absolute Privatsphäre
Neubau ab Keller 2006–2010
Sofort bezugsfertig
Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage, Beleuchtung
Terrasse mit Glasüberdachung, zweite Terrasse mit Markise
Nebengebäude: Garage für 6 Autos, ausgebautes DG
Fußbodenheizung, Solarthermie, energieeffiziente Bauweise
Fenster dreifach verglast, elektrische Rollläden
Ruhige Wohnlage in 30er-Zone, wenig Verkehr
Sehr gute Anbindung an A6 sowie S-Bahn Richtung Nürnberg
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar
Bisherige Modernisierungen: 1950: Errichtung Wohnhaus 1958: Wohnhauserweiterung 1969: Wohnhausanbau + Errichtung Feuerstelle 1975: Garagenerweiterung Nebengebäude 1998: Umbau und Erweiterung Nebengebäude 1998: Ausbau DG Nebengebäude 1999: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Nebengebäude) 2006-2010: Neubau Wohnhaus ab Keller
Porotonziegel mit 6cm Fassadendämmung
Dachstuhl, Biberschwanzziegel, 24cm Zwischensparrendämmung
Elektrik
Kunststofffenster dreifach verglast
Wasser- und Abwasserleitungen
Heizungsleitungen (Wandheizkörper: Edelstahl, Fußbodenheizung: Kunststoff)
Innenausbau 2006: Dacheindeckung Nebengebäude 2008: Zentralheizung Gas (Brennwerttechnik) 2010: Pool 2010:Jacuzzi 2010:Garagen, Terrassen+ Poolüberdachung 2010: elektrische Markise 2023: Innenausbau Schlafzimmer + Hobbyraum 2023: Renovierung Keller 2023: Reinigung und Anstrich Montagegrube Garage

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Schwabacher Stadtteils Forsthof und liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehm familiäre Atmosphäre aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die 30er-Zone sorgt für Sicherheit und kaum Durchgangsverkehr, was Privatsphäre und Entspannung gewährleistet. Der grüne Charakter des Viertels sowie die umliegenden kleinen Gärten bieten eine wohltuende, naturnahe Kulisse, die zu Spaziergängen oder entspannten Stunden einlädt.

Die Umgebung ist sehr gut infrastrukturell angebunden und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die schnell erreichbar sind, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Schulformen und Kindergärten im Stadtgebiet, sodass auch der Bildungsweg Ihrer Kinder optimal abgesichert ist. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind leicht und schnell in wenigen Minuten erreichbar. Schwabachs Innenstadt, die mit ihrem historischen Flair, charmanten Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt, ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Joggingrouten und Radwege, sowie öffentliche Sportstätten, die das Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich gestalten.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils Forsthof ist hervorragend. Das Wohngebiet liegt in der Nähe von zwei Anschlussstellen der Autobahn A6, wodurch sowohl Nürnberg als auch weitere umliegende Städte zügig erreicht werden können. Für Pendler und Reisende ist die S-Bahn-Verbindung in Richtung Nürnberg ein klarer Vorteil, mit der Sie bequem und regelmäßig ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen können. Auch das öffentliche Busnetz in Schwabach ist gut ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Anbindung an umliegende Stadtteile und Ortschaften. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Vielreisende ideal macht.

Zusammenfassend punktet die Lage dieser Immobilie durch den ruhigen Wohnkomfort, der familienfreundlichen Infrastruktur und ihre ideale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zum täglichen Bedarf und kulturellen Highlights in der Schwabacher Altstadt macht diesen Standort zur optimalen Wahl für alle, die Entspannung und Komfort mit einem geregelten Alltag vereinen wollen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine Lage, die Lebensqualität und Privatsphäre auf ein neues Niveau hebt.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Das sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwabach strahlt mit seiner hochwertigen Ausstattung und Privatsphäre ein Ambiente aus, das seinesgleichen sucht. Die perfekte Kombination aus durchdachter Bauweise, großzügigem Raumangebot und absoluter Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einem unvergleichlichen Angebot. Mit einem großzügigen Grundstück von 618m², einer beeindruckenden Wohnfläche von 236,39m² und zahlreichen Extras – darunter ein Pool und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude – lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist unterkellert. Neben dem Hauptgebäude überzeugt das Grundstück mit seinem durchdachten Außenbereich. Der Garten besticht durch absolute Ungestörtheit und eine komplette Einfriedung für maximale Privatsphäre. Zwei Terrassen – eine überdacht mit robusten Glaselementen, die andere mit elektrischer Markise ausgestattet – laden zum Entspannen im Freien ein. Der exklusive Pool mit Glasüberdachung, Gegenstromanlage und Steuerung ist ein absolutes Highlight. Ein gemauertes Hochbeet, eine Natursteinmauer im hinteren Bereich des Grundstücks und ein separates Gartenhaus runden den Außenbereich ab. Das Nebengebäude ist ideal für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber: Im EG finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz und eine Montagegrube, während das ausgebaute Dachgeschoss als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage sorgen für weiteren Komfort. Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde zwischen 2006 und 2010 bis auf den Keller nahezu komplett abgerissen, neu aufgebaut und erweitert. Der Keller wurde dabei umfassend abgedichtet. Die durchgängig massive Bauweise mit 36,5cm Porotonziegeln und Wärmeisolierung sorgt für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Fenster – überwiegend dreifach verglast – sind mit elektrischen Rollläden versehen und unterstreichen die solide Substanz. Stahlbetondecken und ein neuer Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung gewährleisten Stabilität und hohe Energieklassifizierung. Die Gasheizung in Kombination mit Solarthermie und Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima bei reduzierten Energiekosten. Die Elektrik des Gebäudes entspricht höchsten Ansprüchen mit FI-Schaltern, Netzwerkkablen und Videoüberwachung auf dem gesamten Grundstück. Im Inneren bietet das Haus großzügige und lichtdurchflutete Räume. Im EG verbindet eine elegante Wendeltreppe mit Marmorstufen den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit den oberen Etagen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten grenzt an eine praktische Speisekammer und führt direkt zur Terrasse. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Ebenen bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse sowie den Poolbereich. Im EG befinden sich zudem ein Arbeitszimmer sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein wunderbar geschnittenes Kinderzimmer. Die hohen Decken und die vielen Fenster schaffen sowohl im OG als auch im ausgebauten Dachboden mit Hobbyraum und Abstellfläche eine helle, einladende Atmosphäre. Auch der Keller überzeugt: Hier finden sich neben Abstellmöglichkeiten eine praktische Waschküche. Dieses Haus vereint Privatsphäre, ein durchdachtes Design und eine hochwertige Ausstattung zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob Sie in der großzügigen Garage Ihr Hobby ausleben, am Pool entspannen oder die lichtdurchfluteten Wohnräume genießen – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ausstattung - 236,39m² Wohnfläche auf 3 Etagen, unterkellert - 618m² Grundstück, vollständig eingefriedet - Garten mit Pool, Natursteinmauer, absolute Privatsphäre - Neubau ab Keller 2006–2010 - Sofort bezugsfertig - Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage, Beleuchtung - Terrasse mit Glasüberdachung, zweite Terrasse mit Markise - Nebengebäude: Garage für 6 Autos, ausgebautes DG - Fußbodenheizung, Solarthermie, energieeffiziente Bauweise - Fenster dreifach verglast, elektrische Rollläden - Ruhige Wohnlage in 30er-Zone, wenig Verkehr - Sehr gute Anbindung an A6 sowie S-Bahn Richtung Nürnberg - Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar - Bisherige Modernisierungen: 1950: Errichtung Wohnhaus 1958: Wohnhauserweiterung 1969: Wohnhausanbau + Errichtung Feuerstelle 1975: Garagenerweiterung Nebengebäude 1998: Umbau und Erweiterung Nebengebäude 1998: Ausbau DG Nebengebäude 1999: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Nebengebäude) 2006-2010: Neubau Wohnhaus ab Keller - Porotonziegel mit 6cm Fassadendämmung - Dachstuhl, Biberschwanzziegel, 24cm Zwischensparrendämmung - Elektrik - Kunststofffenster dreifach verglast - Wasser- und Abwasserleitungen - Heizungsleitungen (Wandheizkörper: Edelstahl, Fußbodenheizung: Kunststoff) - Innenausbau 2006: Dacheindeckung Nebengebäude 2008: Zentralheizung Gas (Brennwerttechnik) 2010: Pool 2010:Jacuzzi 2010:Garagen, Terrassen+ Poolüberdachung 2010: elektrische Markise 2023: Innenausbau Schlafzimmer + Hobbyraum 2023: Renovierung Keller 2023: Reinigung und Anstrich Montagegrube Garage Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Schwabacher Stadtteils Forsthof und liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehm familiäre Atmosphäre aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die 30er-Zone sorgt für Sicherheit und kaum Durchgangsverkehr, was Privatsphäre und Entspannung gewährleistet. Der grüne Charakter des Viertels sowie die umliegenden kleinen Gärten bieten eine wohltuende, naturnahe Kulisse, die zu Spaziergängen oder entspannten Stunden einlädt. Die Umgebung ist sehr gut infrastrukturell angebunden und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die schnell erreichbar sind, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Schulformen und Kindergärten im Stadtgebiet, sodass auch der Bildungsweg Ihrer Kinder optimal abgesichert ist. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind leicht und schnell in wenigen Minuten erreichbar. Schwabachs Innenstadt, die mit ihrem historischen Flair, charmanten Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt, ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Joggingrouten und Radwege, sowie öffentliche Sportstätten, die das Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich gestalten. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils Forsthof ist hervorragend. Das Wohngebiet liegt in der Nähe von zwei Anschlussstellen der Autobahn A6, wodurch sowohl Nürnberg als auch weitere umliegende Städte zügig erreicht werden können. Für Pendler und Reisende ist die S-Bahn-Verbindung in Richtung Nürnberg ein klarer Vorteil, mit der Sie bequem und regelmäßig ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen können. Auch das öffentliche Busnetz in Schwabach ist gut ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Anbindung an umliegende Stadtteile und Ortschaften. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Vielreisende ideal macht. Zusammenfassend punktet die Lage dieser Immobilie durch den ruhigen Wohnkomfort, der familienfreundlichen Infrastruktur und ihre ideale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zum täglichen Bedarf und kulturellen Highlights in der Schwabacher Altstadt macht diesen Standort zur optimalen Wahl für alle, die Entspannung und Komfort mit einem geregelten Alltag vereinen wollen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine Lage, die Lebensqualität und Privatsphäre auf ein neues Niveau hebt. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

8 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2010 gebaut! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool, Nebengebäude und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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