Design, Komfort und Energieeffizienz vereint – Ihr neues Zuhause mit A+ Standard

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Badezimmer dieses Hauses sind wahre Oasen der Entspannung. Das Badezimmer En-Suite ist ausgestattet mit einer großzügigen 244-Liter-Badewanne, einer Regendusche mit einer beeindruckenden Durchflussmenge von 17 Litern pro Minute und einer bodenebenen Dusche. Auch die Gästetoilette und das weitere Badezimmer bieten erstklassige Einrichtungen, einschließlich einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis sorgt.

Die Fenster sind dreifach verglast und mit Edelstahlrahmen versehen. Rollläden mit elektrischem Antrieb bieten zusätzlichen Komfort. Die Innenfensterbänke aus edlem Marmor und das elegante Balkongeländer aus Glas unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses.

Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die zusätzlich über einen separaten Raum zur Nutzung als Lagerfläche verfügt – ein praktischer Vorteil aufgrund des nicht vorhandenen Kellers.

Im Außenbereich erwartet Sie eine große einladende Terrasse sowie ein oberirdischer, beheizbarer Swimmingpool, der auf verschiedene Weise genutzt werden kann. Auf der einen Seite befindet sich ein Whirlpool, auf der anderen Seite eine Gegenstromanlage für Sport und Entspannung.

Die Heizungsanlage des Hauses basiert überwiegend auf erneuerbaren Energien, Umweltenergie und Solarenergie und trägt so zu einer nachhaltigen Nutzung bei. Zusätzlich schaffen die Ganzglastüren im gesamten Haus ein offenes, modernes Ambiente, das die Räume in warmes, natürliches Licht taucht. Das Objekt ist in Energieeffizienzklasse A+ eingestuft.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das zeitgemäße Design. Sie stellt ein wahres Juwel für Familien dar, die höchsten Komfort und anspruchsvollen Stil suchen.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne!

Ausstattung Ausstattung: Baujahr: 2022 lt. Energieausweis ca. 159 m² Wohnfläche ca. 796 m² Grundstücksgröße Doppelgarage Gartenhaus 3 -fach verglaste Fenster-/ Glasfüllung mit Edelstahlrahmen Innenfensterbänke aus Marmor Balkongeländer in Glas ausgeführt Rollladen mit Aluminiumlamellen und Elektroantrieb Große Terrasse Geradläufige Zebrano Treppe - mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung Bäder und Gäste-Toilette mit Fenster und sehr hochwertiger Ausstattung Badewanne mit Whirlpool & bodengleiche Dusche Above Ground beheizbarer Swimmingpool (Swim-Spa) Hochwertige Einbauküche Heizung: Erneuerbare Energie-/Umweltenergie-/Solarenergie Kaltklima Luft-Luft-Wärmepumpen Energieeffizienzklasse A+ EG- Fließen OG - Fließen, Ceralan

Lage Dietersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schwabach in Mittelfranken, Bayern. Er liegt rund fünf Kilometer nordwestlich vom Schwabacher Stadtzentrum und etwa elf Kilometer südlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft im Bereich des Zwieselbachtals, wodurch eine ruhige und grüne Wohnlage entsteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und weitläufigen Wiesen, was dem Ort einen charmanten, ländlichen Charakter verleiht. Trotz der naturnahen Lage ist Dietersdorf hervorragend an die umliegenden Städte angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A6, die Nürnberg und Heilbronn verbindet, erreicht man schnell die Metropolregion Nürnberg sowie das überregionale Straßennetz. Auch die Bundesstraßen B2 und B466 verlaufen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Schwabach, Roth oder Ansbach. Innerhalb des Ortsteils sorgt die Kreisstraße SC1/RH11 für eine gute lokale Erschließung.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) gesichert. Die Buslinie 83 verbindet Dietersdorf mit Wolkersdorf und weiteren Ortsteilen Schwabachs und bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Nürnberg. Der Schwabacher Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn eine bequeme und regelmäßige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Roth und in weitere umliegende Städte.

Insgesamt bietet Dietersdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Schwabach und Nürnberg machen diesen Ortsteil zu einer begehrten Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Immobilie, die im Jahr 2022 erbaut wurde, bietet auf großzügigen 159 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 796 Quadratmeter großen Grundstück einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Mit insgesamt fünf Räumen, darunter drei Schlafzimmer, ein Büroraum sowie zwei exquisit gestalteten Badezimmern, gewährleistet dieses Haus sowohl großzügigen Platz als auch ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Die Badezimmer dieses Hauses sind wahre Oasen der Entspannung. Das Badezimmer En-Suite ist ausgestattet mit einer großzügigen 244-Liter-Badewanne, einer Regendusche mit einer beeindruckenden Durchflussmenge von 17 Litern pro Minute und einer bodenebenen Dusche. Auch die Gästetoilette und das weitere Badezimmer bieten erstklassige Einrichtungen, einschließlich einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Edelstahlrahmen versehen. Rollläden mit elektrischem Antrieb bieten zusätzlichen Komfort. Die Innenfensterbänke aus edlem Marmor und das elegante Balkongeländer aus Glas unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die zusätzlich über einen separaten Raum zur Nutzung als Lagerfläche verfügt – ein praktischer Vorteil aufgrund des nicht vorhandenen Kellers. Im Außenbereich erwartet Sie eine große einladende Terrasse sowie ein oberirdischer, beheizbarer Swimmingpool, der auf verschiedene Weise genutzt werden kann. Auf der einen Seite befindet sich ein Whirlpool, auf der anderen Seite eine Gegenstromanlage für Sport und Entspannung. Die Heizungsanlage des Hauses basiert überwiegend auf erneuerbaren Energien, Umweltenergie und Solarenergie und trägt so zu einer nachhaltigen Nutzung bei. Zusätzlich schaffen die Ganzglastüren im gesamten Haus ein offenes, modernes Ambiente, das die Räume in warmes, natürliches Licht taucht. Das Objekt ist in Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das zeitgemäße Design. Sie stellt ein wahres Juwel für Familien dar, die höchsten Komfort und anspruchsvollen Stil suchen. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne! Ausstattung Ausstattung: Baujahr: 2022 lt. Energieausweis ca. 159 m² Wohnfläche ca. 796 m² Grundstücksgröße Doppelgarage Gartenhaus 3 -fach verglaste Fenster-/ Glasfüllung mit Edelstahlrahmen Innenfensterbänke aus Marmor Balkongeländer in Glas ausgeführt Rollladen mit Aluminiumlamellen und Elektroantrieb Große Terrasse Geradläufige Zebrano Treppe - mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung Bäder und Gäste-Toilette mit Fenster und sehr hochwertiger Ausstattung Badewanne mit Whirlpool & bodengleiche Dusche Above Ground beheizbarer Swimmingpool (Swim-Spa) Hochwertige Einbauküche Heizung: Erneuerbare Energie-/Umweltenergie-/Solarenergie Kaltklima Luft-Luft-Wärmepumpen Energieeffizienzklasse A+ EG- Fließen OG - Fließen, Ceralan Lage Dietersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schwabach in Mittelfranken, Bayern. Er liegt rund fünf Kilometer nordwestlich vom Schwabacher Stadtzentrum und etwa elf Kilometer südlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft im Bereich des Zwieselbachtals, wodurch eine ruhige und grüne Wohnlage entsteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und weitläufigen Wiesen, was dem Ort einen charmanten, ländlichen Charakter verleiht. Trotz der naturnahen Lage ist Dietersdorf hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A6, die Nürnberg und Heilbronn verbindet, erreicht man schnell die Metropolregion Nürnberg sowie das überregionale Straßennetz. Auch die Bundesstraßen B2 und B466 verlaufen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Schwabach, Roth oder Ansbach. Innerhalb des Ortsteils sorgt die Kreisstraße SC1/RH11 für eine gute lokale Erschließung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) gesichert. Die Buslinie 83 verbindet Dietersdorf mit Wolkersdorf und weiteren Ortsteilen Schwabachs und bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Nürnberg. Der Schwabacher Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn eine bequeme und regelmäßige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Roth und in weitere umliegende Städte. Insgesamt bietet Dietersdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Schwabach und Nürnberg machen diesen Ortsteil zu einer begehrten Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design, Komfort und Energieeffizienz vereint – Ihr neues Zuhause mit A+ Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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