Attraktives RMH mit Garage in Schwabach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest – ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen .

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar.

Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche
Offenes Wohnkonzept im Ess- / Wohnbereich
Böden: Parkett und Fliesen
Terrassenüberdachung
Garten und Terrasse in Südausrichtung
Bad mit Badewanne
1 Gäste WC
Solarpanel auf Balkon
Voll unterkellert
Hobbyraum im Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
Garage
Ölheizung aus 2013
Neue Fenster und Türen 2017
Dach gedämmt und neue Ziegel 2018
Neuer Zaun Gartenseite Haus 2024

Lage Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt im beliebten Schwabach - Vogelherd. Einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die für ihre Naturnähe bekannt ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man ein großes Waldgebiet, perfekt zum Joggen, wandern, Rad fahren, Gassi gehen mit dem Hund oder einfach runter kommen nach der Arbeit.

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken.

Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles was man zum Leben braucht. Hier gibt es alle Schularten, Kindergärten, eine gute ärztliche Versorgung, ein Klinikum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, Supermärkte sowie das beliebte Einkaufszentrum Oro. Alles erreicht man in wenigen Minuten.

Auch ein vielfältiges Kulturprogramm, ein Freibad, verschiedene Vereine und Veranstaltungen ermöglichen eine angenehme Wohnqualität.

Und mit der Regionalbahn fährt in nur ca. 14 Min. vom Schwabacher Bahnhof nach Nürnberg. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A6 und die A9.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt eine wohnliche Atmosphäre auf. Die Küche bietet viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schafft perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest – ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen . Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung - Einbauküche - Offenes Wohnkonzept im Ess- / Wohnbereich - Böden: Parkett und Fliesen - Terrassenüberdachung - Garten und Terrasse in Südausrichtung - Bad mit Badewanne - 1 Gäste WC - Solarpanel auf Balkon - Voll unterkellert - Hobbyraum im Keller - Ausgebautes Dachgeschoss - Garage - Ölheizung aus 2013 - Neue Fenster und Türen 2017 - Dach gedämmt und neue Ziegel 2018 - Neuer Zaun Gartenseite Haus 2024 Lage Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt im beliebten Schwabach - Vogelherd. Einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die für ihre Naturnähe bekannt ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man ein großes Waldgebiet, perfekt zum Joggen, wandern, Rad fahren, Gassi gehen mit dem Hund oder einfach runter kommen nach der Arbeit. Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles was man zum Leben braucht. Hier gibt es alle Schularten, Kindergärten, eine gute ärztliche Versorgung, ein Klinikum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, Supermärkte sowie das beliebte Einkaufszentrum Oro. Alles erreicht man in wenigen Minuten. Auch ein vielfältiges Kulturprogramm, ein Freibad, verschiedene Vereine und Veranstaltungen ermöglichen eine angenehme Wohnqualität. Und mit der Regionalbahn fährt in nur ca. 14 Min. vom Schwabacher Bahnhof nach Nürnberg. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A6 und die A9. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives RMH mit Garage in Schwabach

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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