Baujahr 2016! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller und Dachterrasse in ruhiger Stadtlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 125,94m² über drei durchdachte Etagen und ist voll unterkellert. Der Grundstücksanteil umfasst 214,4m², ist im Garten vollständig eingefriedet und besticht durch eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Der Gartenbereich ist durch eine Thuja-Hecke geschützt und bietet viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der Garten eine pflegeleichte Rasenfläche bereithält. Das Anwesen verfügt über einen Carport-Stellplatz und einen zusätzlichen, gepflasterten Außenstellplatz, die fest zugeordnet und im Kaufpreis inklusive sind. Der Keller bietet Platz für Hobby, Technik und Abstellmöglichkeiten. Hier finden Sie Flexibilität in jeder Hinsicht – ideal für alle Anforderungen des modernen Alltags.

Die solide Bauweise dieses Hauses basiert auf hochwertigen Materialien, die sowohl Langlebigkeit als auch Energieeffizienz bieten. Die Außenwände aus 17,5cm Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Stahlbetondecken in allen Etagen bieten Stabilität, während dreifach verglaste Kunststofffenster zusammen mit Außenrollläden die hervorragende Substanz unterstreichen. Die zentrale Nahwärmeversorgung mit Kraft-Wärme-Kopplung und einem modernen Gas-Brennwertkessel sorgt für eine umweltschonende und kostengünstige Beheizung. Modernisierte Elemente wie die 2023 errichtete Überdachung der Terrasse und die Erneuerung der Bodenbeläge in jedem Raum unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, die durch ihre klare Aufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Windfang, einem hellen Gäste-WC und einer hochwertigen Einbauküche mit hellen Fronten, die im Kaufpreis inklusive ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse schafft ein harmonisches Raumgefühl. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio, einem weiteren Kinderzimmer und der großzügigen Dachterrasse – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Stunden. Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Dieses Haus ist ein wahrer Wohntraum in einer Top-Lage: Modern, gepflegt, energieeffizient – und dazu sofort bezugsfertig. Die ruhige Wohnlage bietet nicht nur eine familienfreundliche Umgebung, sondern überzeugt auch durch eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an die Autobahn A6 sowie die S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

125,94m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert
214,4m² Grundstücksanteil
Garten mit Rasenfläche, Thuja-Hecke, Überdachung
Baujahr 2016, energieeffiziente Massivbauweise
Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf
Große Dachterrasse für entspannte Stunden
Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
Carport und gepflasterter Stellplatz inklusive
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Ruhiges Wohnumfeld, familienfreundliche Lage
Schnelle Anbindung an A6 und S-Bahn nach Nürnberg
Kitas, Schulen und Einkauf fußläufig erreichbar
Bisherige Modernisierungen: 2023: Überdachung Terrasse 2025: Erneuerung Bodenbeläge

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Schwabach, das durch eine harmonische Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung besteht aus gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, flankiert von hübschen Gärten und begrünten Wegen, die eine einladende und familiäre Atmosphäre schaffen. Anwohner genießen hier die Ruhe einer verkehrsberuhigten Zone mit minimalem Durchfahrtsverkehr, was sie besonders für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein entspanntes Zuhause suchen, attraktiv macht. Kleine Grünflächen und charmante Hecken zwischen den Grundstücken sorgen für ausreichend Privatsphäre, ohne den nachbarschaftlichen Charakter zu verlieren. Ein echtes Plus: alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die exzellente Infrastruktur bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was eine umfassende medizinische Versorgung garantiert. Für Familien sind mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe vorhanden und sicher erreichbar. Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem historischen Charme, kleinen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants lädt bei Bedarf zur Erholung ein. Naturfreunde profitieren von vielen Freizeitmöglichkeiten, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahegelegenen Parks. Schwabach selbst begeistert durch seine lange Geschichte als Goldschlägerstadt, was dem Ort eine einzigartige kulturelle Identität verleiht.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ein besonderes Highlight. Der nahe Anschluss an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg, Ansbach oder Heilbronn. Die S-Bahn-Station Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg und weiterführend an das gut ausgebaute Bahnnetz der Region. Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, profitieren von regelmäßigen Busverbindungen, die die Wohngegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum und umliegenden Ortsteilen verbinden. Für Fernreisen oder Geschäftsreisen ist der internationale Flughafen Nürnberg mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Egal ob für den Alltag oder Reisen – diese Lage bietet Mobilität auf höchstem Niveau.

Diese Immobilie punktet durch ihre exzellente Lage, die Ruhe und Wohnkomfort mit bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung vereint. Eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Natur und Kultur sowie der einfache Zugang zu den umliegenden Städten machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensort. Besonders Menschen, die das Gleichgewicht zwischen einem ruhigen Zuhause und ausgezeichneten Anbindungen schätzen, finden hier eine perfekte Ausgangsbasis für ihren Alltag.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses energieeffiziente Reihenhaus aus dem Jahr 2016 verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Bauweise in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage. Ideal für Familien, Pendler oder all jene, die Wert auf Wohnqualität und eine solide Infrastruktur legen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und wartet auf seine neuen Eigentümer. Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss, die entspanntes Wohnen unter freiem Himmel ermöglicht. Die Kombination aus moderner Architektur, gepflegtem Zustand und naturnaher Umgebung macht dieses Angebot einzigartig. Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 125,94m² über drei durchdachte Etagen und ist voll unterkellert. Der Grundstücksanteil umfasst 214,4m², ist im Garten vollständig eingefriedet und besticht durch eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Der Gartenbereich ist durch eine Thuja-Hecke geschützt und bietet viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der Garten eine pflegeleichte Rasenfläche bereithält. Das Anwesen verfügt über einen Carport-Stellplatz und einen zusätzlichen, gepflasterten Außenstellplatz, die fest zugeordnet und im Kaufpreis inklusive sind. Der Keller bietet Platz für Hobby, Technik und Abstellmöglichkeiten. Hier finden Sie Flexibilität in jeder Hinsicht – ideal für alle Anforderungen des modernen Alltags. Die solide Bauweise dieses Hauses basiert auf hochwertigen Materialien, die sowohl Langlebigkeit als auch Energieeffizienz bieten. Die Außenwände aus 17,5cm Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Stahlbetondecken in allen Etagen bieten Stabilität, während dreifach verglaste Kunststofffenster zusammen mit Außenrollläden die hervorragende Substanz unterstreichen. Die zentrale Nahwärmeversorgung mit Kraft-Wärme-Kopplung und einem modernen Gas-Brennwertkessel sorgt für eine umweltschonende und kostengünstige Beheizung. Modernisierte Elemente wie die 2023 errichtete Überdachung der Terrasse und die Erneuerung der Bodenbeläge in jedem Raum unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, die durch ihre klare Aufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Windfang, einem hellen Gäste-WC und einer hochwertigen Einbauküche mit hellen Fronten, die im Kaufpreis inklusive ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse schafft ein harmonisches Raumgefühl. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio, einem weiteren Kinderzimmer und der großzügigen Dachterrasse – ideal für laue Sommerabende oder entspannte Stunden. Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieses Haus ist ein wahrer Wohntraum in einer Top-Lage: Modern, gepflegt, energieeffizient – und dazu sofort bezugsfertig. Die ruhige Wohnlage bietet nicht nur eine familienfreundliche Umgebung, sondern überzeugt auch durch eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an die Autobahn A6 sowie die S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 125,94m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert - 214,4m² Grundstücksanteil - Garten mit Rasenfläche, Thuja-Hecke, Überdachung - Baujahr 2016, energieeffiziente Massivbauweise - Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf - Große Dachterrasse für entspannte Stunden - Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten - Carport und gepflasterter Stellplatz inklusive - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Ruhiges Wohnumfeld, familienfreundliche Lage - Schnelle Anbindung an A6 und S-Bahn nach Nürnberg - Kitas, Schulen und Einkauf fußläufig erreichbar - Bisherige Modernisierungen: 2023: Überdachung Terrasse 2025: Erneuerung Bodenbeläge Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Schwabach, das durch eine harmonische Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung besteht aus gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, flankiert von hübschen Gärten und begrünten Wegen, die eine einladende und familiäre Atmosphäre schaffen. Anwohner genießen hier die Ruhe einer verkehrsberuhigten Zone mit minimalem Durchfahrtsverkehr, was sie besonders für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein entspanntes Zuhause suchen, attraktiv macht. Kleine Grünflächen und charmante Hecken zwischen den Grundstücken sorgen für ausreichend Privatsphäre, ohne den nachbarschaftlichen Charakter zu verlieren. Ein echtes Plus: alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe. Die exzellente Infrastruktur bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was eine umfassende medizinische Versorgung garantiert. Für Familien sind mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe vorhanden und sicher erreichbar. Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem historischen Charme, kleinen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants lädt bei Bedarf zur Erholung ein. Naturfreunde profitieren von vielen Freizeitmöglichkeiten, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den nahegelegenen Parks. Schwabach selbst begeistert durch seine lange Geschichte als Goldschlägerstadt, was dem Ort eine einzigartige kulturelle Identität verleiht. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ein besonderes Highlight. Der nahe Anschluss an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg, Ansbach oder Heilbronn. Die S-Bahn-Station Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg und weiterführend an das gut ausgebaute Bahnnetz der Region. Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, profitieren von regelmäßigen Busverbindungen, die die Wohngegend zuverlässig mit dem Stadtzentrum und umliegenden Ortsteilen verbinden. Für Fernreisen oder Geschäftsreisen ist der internationale Flughafen Nürnberg mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Egal ob für den Alltag oder Reisen – diese Lage bietet Mobilität auf höchstem Niveau. Diese Immobilie punktet durch ihre exzellente Lage, die Ruhe und Wohnkomfort mit bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung vereint. Eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Natur und Kultur sowie der einfache Zugang zu den umliegenden Städten machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensort. Besonders Menschen, die das Gleichgewicht zwischen einem ruhigen Zuhause und ausgezeichneten Anbindungen schätzen, finden hier eine perfekte Ausgangsbasis für ihren Alltag. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2016! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller und Dachterrasse in ruhiger Stadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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