Traumhaftes Zuhause in Wolkersdorf bei Schwabach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten, kleinen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotential und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundener Lage in Wolkersdorf, einem attraktiven Ortsteil in der Nähe von Schwabach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Eine Bushaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Schwabach als auch Nürnberg sind bequem und zuverlässig mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders vielseitig und lebenswert.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf 114m² Wohnfläche sowie insgesamt 141m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten, kleinen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotential und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundener Lage in Wolkersdorf, einem attraktiven Ortsteil in der Nähe von Schwabach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Eine Bushaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Schwabach als auch Nürnberg sind bequem und zuverlässig mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders vielseitig und lebenswert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Zuhause in Wolkersdorf bei Schwabach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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