Wohnen mit Stil - Hochwertiges Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage von Schwabach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2005 erbaute Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, die sich auf mehreren versetzten Ebenen harmonisch verteilen. Die Split-Level-Bauweise schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen, spannenden Blickachsen und einem großzügigen Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und verleihen allen Wohnbereichen eine freundliche, helle Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre – ob beim Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Wohlfühloase, die zum Verweilen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Neben den großzügigen Wohnräumen überzeugt das Haus mit einem voll unterkellerten Untergeschoss, das vielseitig als Hobby-, Fitness- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Garage mit direktem Zugang zum Garten, wodurch Einkäufe oder Fahrräder bequem auf das Grundstück gebracht werden können.

Das gesamte Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich – Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Highlights auf einen Blick

Baujahr 2005
Ca. 160 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Moderne Split-Level-Bauweise
Hochwertige Einbauküche
Helle, lichtdurchflutete Räume
Voll unterkellert
Ausgebauter Spitzboden
Uneinsehbarer, liebevoll angelegter Garten
Garage mit direktem Gartenzugang
Bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

Ein Zuhause, das durch seine Architektur, seinen hervorragenden Pflegezustand und seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Licht, Komfort und einem schönen Garten in attraktiver Lage von Schwabach suchen.

Ausstattung Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Bauweise und viele praktische Details sorgen für ein komfortables Wohnambiente.

Ausstattung im Überblick:

Baujahr 2005
Ca. 160 m² Wohnfläche in moderner Split-Level-Bauweise
Hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden (teilweise, sofern vorhanden) bzw. Rollläden an allen Fenstern
Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern
Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Kellerräumen
Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Großzügige Terrasse mit Zugang zum uneinsehbaren, gepflegten Garten
Garage mit direktem Zugang zum Garten
Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
Gepflegter Gesamtzustand – ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig

Die geschmackvolle Ausstattung und die sorgfältige Pflege verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Wohnkomfort bietet.

Lage Die Hölderlinstraße 54 befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden von Schwabach. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Schwabach verbindet den Charme einer historischen Goldschlägerstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die historische Schwabacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Nürnberg. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Nürnberg, Fürth und Erlangen bequem erreichbar. Der Bahnhof Schwabach bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, während mehrere Buslinien eine gute Anbindung innerhalb der Stadt gewährleisten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten: Die Einbauküche (10t€) und die Garage (20t€) sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Einbauküche somit 649000 €.

Objektbeschreibung Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus in der Hölderlinstraße 54 in Schwabach. Mit seiner modernen Split-Level-Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten bietet es ein Zuhause, in dem sich Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt verbinden. Das im Jahr 2005 erbaute Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, die sich auf mehreren versetzten Ebenen harmonisch verteilen. Die Split-Level-Bauweise schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen, spannenden Blickachsen und einem großzügigen Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und verleihen allen Wohnbereichen eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre – ob beim Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Wohlfühloase, die zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Neben den großzügigen Wohnräumen überzeugt das Haus mit einem voll unterkellerten Untergeschoss, das vielseitig als Hobby-, Fitness- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Garage mit direktem Zugang zum Garten, wodurch Einkäufe oder Fahrräder bequem auf das Grundstück gebracht werden können. Das gesamte Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich – Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Highlights auf einen Blick * Baujahr 2005 * Ca. 160 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Moderne Split-Level-Bauweise * Hochwertige Einbauküche * Helle, lichtdurchflutete Räume * Voll unterkellert * Ausgebauter Spitzboden * Uneinsehbarer, liebevoll angelegter Garten * Garage mit direktem Gartenzugang * Bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen Ein Zuhause, das durch seine Architektur, seinen hervorragenden Pflegezustand und seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Licht, Komfort und einem schönen Garten in attraktiver Lage von Schwabach suchen. Ausstattung Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Bauweise und viele praktische Details sorgen für ein komfortables Wohnambiente. Ausstattung im Überblick: * Baujahr 2005 * Ca. 160 m² Wohnfläche in moderner Split-Level-Bauweise * Hochwertige Einbauküche * Gas-Zentralheizung * Isolierverglaste Kunststofffenster * Rollläden (teilweise, sofern vorhanden) bzw. Rollläden an allen Fenstern * Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Eingangsbereich und Bädern * Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Kellerräumen * Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche * Großzügige Terrasse mit Zugang zum uneinsehbaren, gepflegten Garten * Garage mit direktem Zugang zum Garten * Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen * Gepflegter Gesamtzustand – ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig Die geschmackvolle Ausstattung und die sorgfältige Pflege verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Wohnkomfort bietet. Lage Die Hölderlinstraße 54 befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden von Schwabach. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Schwabach verbindet den Charme einer historischen Goldschlägerstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die historische Schwabacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Nürnberg. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Nürnberg, Fürth und Erlangen bequem erreichbar. Der Bahnhof Schwabach bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, während mehrere Buslinien eine gute Anbindung innerhalb der Stadt gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten: Die Einbauküche (10t€) und die Garage (20t€) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Einbauküche somit 649000 €.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Stil - Hochwertiges Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage von Schwabach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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