3-Familienhaus mit bezugsfreier Wohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Schwabach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwabach, Bayern · 91126

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

318 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 318 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, unmittelbar selbst einzuziehen oder die Einheit neu zu vermieten.

Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das um 1905 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre hinweg gepflegt, modernisiert und laufend instand gehalten. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Grundrisse sowie die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die Zukunft. Balkone an allen Wohneinheiten, ein Gartenbereich hinter dem Haus und praktische Kellerflächen ergänzen das Gesamtbild.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 21.780 € und einem Mietpotenzial von etwa 35.000 € jährlich bei Vollvermietung verbindet die Immobilie Wohnqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Ob als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition in einem gefragten Wohnstandort – dieses Objekt vereint Flexibilität, Substanz und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise.

Ausstattung Highlights im Überblick

ca. 318 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
jede Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage
Wohnung im 1. Obergeschoss sofort bezugsfrei
zwei Wohnungen langfristig vermietet
Balkone an allen Wohneinheiten
Gartenbereich hinter dem Haus
Vollunterkellerung mit separaten Kellerabteilen
gemeinschaftlicher Waschraum
Parkmöglichkeit direkt am Haus
Einbauküche in der freien Wohnung

Durchgeführte Modernisierungen

Kunststoff-Isolierfenster ca. 2000
Bäder modernisiert
Balkone ca. 2005 angebaut
Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt ca. 2010
Fassadenanstrich ca. 2015
Wohnungen zwischen 2000 und 2010 umfassend saniert
Gaszentralheizung Baujahr 1997
laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt

Lage Schwabach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur fränkischen Wirtschaftsmetropole.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist bequem erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn gelangen Pendler schnell und komfortabel nach Nürnberg. Auch die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für optimale Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage setzen.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Nürnberg macht Schwabach seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Nürnberger Umland.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, Maße, Flächen sowie die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind unverbindlich.

Objektbeschreibung Immobilien, die Eigennutzung, laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden, gehören heute zu den seltenen Angeboten am Markt. Genau diese Kombination bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Schwabach. Auf rund 318 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, unmittelbar selbst einzuziehen oder die Einheit neu zu vermieten. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das um 1905 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre hinweg gepflegt, modernisiert und laufend instand gehalten. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Grundrisse sowie die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die Zukunft. Balkone an allen Wohneinheiten, ein Gartenbereich hinter dem Haus und praktische Kellerflächen ergänzen das Gesamtbild. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 21.780 € und einem Mietpotenzial von etwa 35.000 € jährlich bei Vollvermietung verbindet die Immobilie Wohnqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ob als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition in einem gefragten Wohnstandort – dieses Objekt vereint Flexibilität, Substanz und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise. Ausstattung Highlights im Überblick * ca. 318 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten * jede Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage * Wohnung im 1. Obergeschoss sofort bezugsfrei * zwei Wohnungen langfristig vermietet * Balkone an allen Wohneinheiten * Gartenbereich hinter dem Haus * Vollunterkellerung mit separaten Kellerabteilen * gemeinschaftlicher Waschraum * Parkmöglichkeit direkt am Haus * Einbauküche in der freien Wohnung Durchgeführte Modernisierungen * Kunststoff-Isolierfenster ca. 2000 * Bäder modernisiert * Balkone ca. 2005 angebaut * Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt ca. 2010 * Fassadenanstrich ca. 2015 * Wohnungen zwischen 2000 und 2010 umfassend saniert * Gaszentralheizung Baujahr 1997 * laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt Lage Schwabach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur fränkischen Wirtschaftsmetropole. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist bequem erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn gelangen Pendler schnell und komfortabel nach Nürnberg. Auch die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für optimale Verbindungen innerhalb der gesamten Metropolregion. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage setzen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Nürnberg macht Schwabach seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Nürnberger Umland. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, Maße, Flächen sowie die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familienhaus mit bezugsfreier Wohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Schwabach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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